（海西地產投資網獨家報道）8月份泉州市區住宅成交還有近千套，進入金九銀十，按說銷售應該更好。可是實際的成交卻不如開發商意，兩個月加起來才一千來套。主要原因就是泉州的購房者已進入觀望狀態了。通過了解，本網記者發現主要有三大原因使泉州的購房者進入觀望狀態：房貸難貸，貸款利率上調；各大城市房價的下降；政府的決心，堅定的政策。這三大原因使得泉州購房者猶豫不決，只能坐等，看接下來的市場變化再做打算。

房貸難辦且利率上調 還貸壓力增大

    “我的房子合同都簽了四個月，可按揭還沒有下來。”購買橋南一樓盤的業主焦急的對本網記者說。據了解，隨著年底傳統貸款收緊期的來臨，銀行房貸情況面臨進一步收緊的趨勢，能否申請到房貸，要看客戶的工作、收入以及銀行信用等情況，即使受理了申請，過多久發放房貸無法給出明確時間表。

    據了解各銀行的貸款額度有限，什么時候批下來都說不準。而且很多客戶的貸款利率都會高于基準利率。本網記者致電泉州四大銀行個貸中心，其中中行首套上浮10%、農行上浮5%，建行和工行執行基準利率，但貸款難度都比較大。

    房貸利率上浮，購房者的還貸壓力明顯增大。以貸款50萬20年的首套房貸款為例，如上調基準利率1.05倍為7.40%，現行基準利率7.05%，兩者對比差額，借款人每月要多還款105.94元，貸款20年累計總利息增加25423.94元。

一線城市房價下降二三線城市房價松動

    2011年十一國慶期間，權威數據顯示，全國各大城市成交面積普遍大幅下滑，北上廣深四大一線城市中深圳的7天成交面積同比下滑更是超過9成，縱觀整個9月、10月，半數以上城市周均成交面積同比跌幅超過50%，泉州亦是如此。

    步入十一月后，二、三線城市房價也出現了明顯松動。泉州所推新樓盤雖不多，但價格相比預期已減少不少，但泉州購房者并不買賬，銷售也一般。泉州濱江商務區的兩樓盤起價5000多，均價6000多，可銷售也是一般。

政府緊定的決心 政策持續的“加溫”

    政策持續加溫，存款準備金率持續上調，加息不斷，給購房者的購房帶來不少的壓力和負擔。讓越來越多的購房者加入觀望大軍里，坐等降價房的出現。

    特別是11月6日，溫家寶總理在俄羅斯圣彼堡表示，房地產調控是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。“房地產調控，我們已經說起來進行兩年了，一些重大的措施都已經出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。在這里我特別要強調，對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”溫總理的這一席話，使泉州的房地產市場更加的低迷，泉州購房者進入深度觀望狀態，各售樓處上門看房的人越來越少。

    泉州的購房需求還是很強大的，特別是剛性需求。但受貸款的限制，很多人都左右為難。加之，近期各大城市的降價聲及溫總理的房價下調論，使得更多的購房者內心發生巨大的變化。即使心儀的戶型和相對優惠的價格也較難吸引住他們。

 （海西地產投資網 李修哲）