繼今年5月北京、深圳等地個別樓盤相繼降價之后,截至目前,從一線到二線城市,從華東、華南到華北區域,包括中海、萬科等各大開發商,已集體拉開房價下行的序幕。在降價的同時,部分城市出現了業主因房價下跌而與開發商產生糾紛的事件,并且近期業主維權愈演愈烈,已升級成老業主打砸售樓處。

    11月13日,上海萬科清林徑樓盤新推房源降價15%,引起前期業主不滿,聚集售樓處討要說法未果,后將售樓處砸毀。據不完全統計,近3個月在北京、上海等地已發生了7起售樓處被砸事件。

    這些業主打砸售樓處的原因基本上都是因為開發商樓盤減價促銷,降價幅度都在15%以上。萬科售樓處被砸事件,此前也有發生。2008年9月3日,萬科杭州四樓盤226套小戶型房源以最低“7.5折”集中面市,就在萬科杭州樓盤降價銷售的第二天,萬科在杭州的辦公區被砸。

    而面對老業主的維權,包括萬科、龍湖、中海等多數開發商的態度是不退房、不補償。在不斷加劇的庫存壓力之下,降價成為必須選擇。

    即將入市的杭州新湖中寶旗下新湖武林國際,87平方米及137平方米高層公寓,精裝起價38000元/平方米,毛坯起價34000元/平方米,單價低于周邊1萬—2萬元。杭州業內人士稱,這是杭州中心城區項目近期出現的大幅度降價。上海也出現同樣的案例。11月中旬,位于上海內環的香溢花城、中環的大寧瑞仕花園（資料、論壇)分別推出特價新房源,其相對于周邊區域均價降幅都在15%以上。

    在北京,保利地產位于北京北四環大望京的中央公園部分房源直降30萬,也打開了中心區域樓盤降價的序幕。北京中原地產市場總監張大偉稱,最先降價的京滬兩城市樓市拐點已經接近出現,降價項目繼續增多,力度不斷加大。北京中原最新統計顯示,11月上半月北京有成交的156個項目中,降價項目達到17個,降價項目占比首次超過10%。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）