繼今年5月北京、深圳等地個(gè)別樓盤(pán)相繼降價(jià)之后,截至目前,從一線到二線城市,從華東、華南到華北區(qū)域,包括中海、萬(wàn)科等各大開(kāi)發(fā)商,已集體拉開(kāi)房?jī)r(jià)下行的序幕。在降價(jià)的同時(shí),部分城市出現(xiàn)了業(yè)主因房?jī)r(jià)下跌而與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛的事件,并且近期業(yè)主維權(quán)愈演愈烈,已升級(jí)成老業(yè)主打砸售樓處。

    11月13日,上海萬(wàn)科清林徑樓盤(pán)新推房源降價(jià)15%,引起前期業(yè)主不滿,聚集售樓處討要說(shuō)法未果,后將售樓處砸毀。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),近3個(gè)月在北京、上海等地已發(fā)生了7起售樓處被砸事件。

    這些業(yè)主打砸售樓處的原因基本上都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商樓盤(pán)減價(jià)促銷,降價(jià)幅度都在15%以上。萬(wàn)科售樓處被砸事件,此前也有發(fā)生。2008年9月3日,萬(wàn)科杭州四樓盤(pán)226套小戶型房源以最低“7.5折”集中面市,就在萬(wàn)科杭州樓盤(pán)降價(jià)銷售的第二天,萬(wàn)科在杭州的辦公區(qū)被砸。

    而面對(duì)老業(yè)主的維權(quán),包括萬(wàn)科、龍湖、中海等多數(shù)開(kāi)發(fā)商的態(tài)度是不退房、不補(bǔ)償。在不斷加劇的庫(kù)存壓力之下,降價(jià)成為必須選擇。

    即將入市的杭州新湖中寶旗下新湖武林國(guó)際,87平方米及137平方米高層公寓,精裝起價(jià)38000元/平方米,毛坯起價(jià)34000元/平方米,單價(jià)低于周邊1萬(wàn)—2萬(wàn)元。杭州業(yè)內(nèi)人士稱,這是杭州中心城區(qū)項(xiàng)目近期出現(xiàn)的大幅度降價(jià)。上海也出現(xiàn)同樣的案例。11月中旬,位于上海內(nèi)環(huán)的香溢花城、中環(huán)的大寧瑞仕花園（資料、論壇)分別推出特價(jià)新房源,其相對(duì)于周邊區(qū)域均價(jià)降幅都在15%以上。

    在北京,保利地產(chǎn)位于北京北四環(huán)大望京的中央公園部分房源直降30萬(wàn),也打開(kāi)了中心區(qū)域樓盤(pán)降價(jià)的序幕。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉稱,最先降價(jià)的京滬兩城市樓市拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn),降價(jià)項(xiàng)目繼續(xù)增多,力度不斷加大。北京中原最新統(tǒng)計(jì)顯示,11月上半月北京有成交的156個(gè)項(xiàng)目中,降價(jià)項(xiàng)目達(dá)到17個(gè),降價(jià)項(xiàng)目占比首次超過(guò)10%。 

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）