北京樓市從8月華業(yè)東方玫瑰領(lǐng)銜降價(jià)潮開始，陸續(xù)出現(xiàn)大幅跳水的項(xiàng)目，但是當(dāng)時的降價(jià)并未換來理想的銷售量。反導(dǎo)致老業(yè)主奮起沖擊售樓處維權(quán)等現(xiàn)象。但最近新開的幾個項(xiàng)目，其已接近甚至低于成本的價(jià)格開盤，受到購房者追捧。

六折新盤現(xiàn)京城

    11月22日，位于朝陽區(qū)的中弘北京像素推出六折新盤，平層定價(jià)11600元/平方米，該樓盤售樓處人員告訴記者，新推出的房源定價(jià)，與此前23000元/平的價(jià)格相比，打六折銷售。但記者通過測算，該樓盤的實(shí)際降價(jià)幅度已達(dá)50%。根據(jù)記者了解，即便按銷售員所稱的六折銷售，也可被認(rèn)為是北京樓市近十年來最大的降價(jià)幅度。降價(jià)博量已成為眾多房企的共識。近期京城幾期接近或低于成本價(jià)開盤的新盤，讓博量“大戰(zhàn)”提前揭曉。

    位于亦莊的合生世界花園在11月20日開盤當(dāng)天，推出了500多套9980元/平方米起價(jià)的房源，并附送精裝修。同樣位于北京城南的龍湖時代天街，在11月19日開盤當(dāng)天，推出的98平米的三居，起價(jià)為11800元/平方米。龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，時代天街開盤當(dāng)天推出的216套房源，全部售完，此前的“日光盤”情景重現(xiàn)。同時，公司合理定價(jià)促銷，是為換取成交量，同時下一批優(yōu)惠房源的推出也已經(jīng)在計(jì)劃當(dāng)中。

    而從全國來看，一線房企儼然已在領(lǐng)銜此輪樓市降價(jià)潮。根據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，上周，萬科、保利分別在上海、重慶、深圳等一線城市進(jìn)行大幅度降價(jià)。萬科在深圳的兩個項(xiàng)目分別推出特價(jià)房，最低折扣達(dá)到88折；保利在重慶的6個項(xiàng)目也出現(xiàn)打折促銷的信號，最大降幅接近20%。房企在年末的“博量戰(zhàn)”還蔓延至二三線城市，而由此引發(fā)的降價(jià)潮也隨之蔓延。

    根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)，今年10月份，在環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)下降的34個大中城市中，包括了南京、濟(jì)南、杭州、寧波等共15個二線城市，溫州、九江、宜昌、無錫等共16個三線城市。越來越多的二三線城市已加入到降價(jià)序列，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市個數(shù)比9月份翻了一倍，房價(jià)環(huán)比下降的趨勢已經(jīng)在全國范圍內(nèi)確立。”眼下的房地產(chǎn)市場逐漸封凍，在房企看來，降價(jià)博量是打破銷售困頓“堅(jiān)冰”的最好辦法，由此市場的“天平”正向購房者的買方市場傾斜。

買賣房市場過渡

    中央進(jìn)一步堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控的決心，給開發(fā)商盼望調(diào)控放松的“僥幸心理”潑了一盤涼水。此刻，在各大城市瘋狂上演的樓市降價(jià)潮，有望改變撬動十幾年如一日的“賣方市場”地位，讓其逐漸過渡到“買方市場”。北京中原分析認(rèn)為：隨著樓市調(diào)控政策一再被重申，交易市場的天平正逐漸傾斜至“買方市場”，樓市降價(jià)的輪廓越來越清晰。

    天津聯(lián)合房地產(chǎn)銷售代理有限公司總經(jīng)理王志誠表示，房地產(chǎn)將偏向買方市場，買賣雙方將更加理性，最近出現(xiàn)的全國出現(xiàn)的首例開發(fā)商主動差價(jià)補(bǔ)償?shù)氖录斜闶抢C。在北京，隨著樓市庫存沖擊至13萬套的高點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，目前京城樓市已完成“量變”到“質(zhì)變”的條件積累，未來2-3年內(nèi)，樓市將迎來買方市場。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰則表示，自11月初國務(wù)院總理溫家寶對樓市調(diào)控的明確表態(tài)，房地產(chǎn)市場降價(jià)預(yù)期已經(jīng)形成，買賣雙方的市場地位過渡就此確立。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松博士則在近期的撰文中指出，“短期來看，行業(yè)和企業(yè)層面供給相對過剩的格局已經(jīng)逐步形成，中國房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入去庫存階段。”  

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）