樓市調(diào)控作用初步顯現(xiàn)，媒體也幾乎是一邊倒唱空。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市的價格平均環(huán)比指數(shù)也在年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長。種種跡象表明，各方博弈正進(jìn)入白熱化階段。果然不出所料，在房價“生死”臨界時期，地產(chǎn)商開始哭天愴地的大叫“活不下去了”，而一些專家也不失時宜的跳出來為其吶喊助威。根據(jù)調(diào)查了解，部分樓盤價格仍然堅守“底線”。然而，房價真的不能降嗎？地產(chǎn)商果真到了“生死”邊緣嗎？還是這一切只是作為一種博弈手段，以表明目前價格已無多少水分？

    市場普遍認(rèn)為，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商的資金“窮盡”之時，就是房價大幅下跌之時。在這場較量中，一些聲音表示地產(chǎn)商現(xiàn)金已經(jīng)出現(xiàn)緊張，如調(diào)控政策不松綁，將引發(fā)更大的問題。事實是否真的如此？從一組數(shù)據(jù)中，或許可見一斑。據(jù)權(quán)威研究機(jī)構(gòu)CTR在11月22日發(fā)布的調(diào)查報告顯示：2011年前三季度房地產(chǎn)報紙廣告投放總量逐漸逼平商業(yè)及服務(wù)性行業(yè)。房地產(chǎn)品牌集體發(fā)力，以翻倍的增長速度囊括報紙廣告投放前十榜單的第五至八名，數(shù)據(jù)顯示，此增幅主要由二三線城市的房地產(chǎn)報紙廣告增長帶動。

    該報告還指出，房地產(chǎn)是前三季度廣告業(yè)收入增長的突出貢獻(xiàn)者之一，在廣告花費增長最快的前五大行業(yè)中，房地產(chǎn)以增幅33.7%的成績，位居第二，以加大廣告投放來拉動銷售。在樓市的“寒冬”期，地產(chǎn)商在廣告投放上的花費增長如此猛烈，似乎揭示了其現(xiàn)金依然相對充裕的“秘密”。如此看來，開放商的資金既沒有到困擾到“火燒眉毛”的地步，也就無從說起真正的“割肉降價”了。樓市調(diào)控政策只有堅定不移的執(zhí)行，才能迎來市場真正的拐點。

    據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報11月24日報道稱，成都市房管局日前召集當(dāng)?shù)囟嗉议_發(fā)商座談宣布，政府準(zhǔn)備僅在房產(chǎn)證登記發(fā)放時核查購房人資格，而原來網(wǎng)上簽約時對購房人的資格審核，轉(zhuǎn)交由開發(fā)商和房產(chǎn)中介執(zhí)行。此舉立刻被外界解讀為“限購松動”。但經(jīng)證實，該新政實行約一周后便停止執(zhí)行。11月21日成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成都繼續(xù)堅決執(zhí)行住房限購政策。

    中新社11月23的報道也指出，對于諸如“房價下降，86%的家庭會不高興”、“降價10%會帶來比漲價30%更大的問題”此類的言論，前銀監(jiān)會主席劉明康認(rèn)為，銀行可抗房價跌五成。而著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容也指出，房價可上漲10倍，為什么不可下跌30%以上？房價不可下跌30%的邏輯是根本不成立的。房價調(diào)整得越早，代價越低，否則中國經(jīng)濟(jì)輸?shù)酶鼌柡ΑＴ谶@場艱難的房價拉鋸戰(zhàn)中，專家和學(xué)者“你方唱罷我登場”，各陳利害關(guān)系，其中的命門，還需政府部門理性分析后準(zhǔn)確拿捏。無論如何，房價的高低關(guān)乎民生也關(guān)乎民心。而在廣告投放花費猛增3成的背后，樓市到底處在什么光景，此舉是放手殊死一搏？還是裝假哭窮？其中的奧妙只有地產(chǎn)商自己清楚了。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）