樓市調(diào)控作用初步顯現(xiàn)，媒體也幾乎是一邊倒唱空。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市的價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)也在年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。種種跡象表明，各方博弈正進(jìn)入白熱化階段。果然不出所料，在房?jī)r(jià)“生死”臨界時(shí)期，地產(chǎn)商開始哭天愴地的大叫“活不下去了”，而一些專家也不失時(shí)宜的跳出來為其吶喊助威。根據(jù)調(diào)查了解，部分樓盤價(jià)格仍然堅(jiān)守“底線”。然而，房?jī)r(jià)真的不能降嗎？地產(chǎn)商果真到了“生死”邊緣嗎？還是這一切只是作為一種博弈手段，以表明目前價(jià)格已無多少水分？

    市場(chǎng)普遍認(rèn)為，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商的資金“窮盡”之時(shí)，就是房?jī)r(jià)大幅下跌之時(shí)。在這場(chǎng)較量中，一些聲音表示地產(chǎn)商現(xiàn)金已經(jīng)出現(xiàn)緊張，如調(diào)控政策不松綁，將引發(fā)更大的問題。事實(shí)是否真的如此？從一組數(shù)據(jù)中，或許可見一斑。據(jù)權(quán)威研究機(jī)構(gòu)CTR在11月22日發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示：2011年前三季度房地產(chǎn)報(bào)紙廣告投放總量逐漸逼平商業(yè)及服務(wù)性行業(yè)。房地產(chǎn)品牌集體發(fā)力，以翻倍的增長(zhǎng)速度囊括報(bào)紙廣告投放前十榜單的第五至八名，數(shù)據(jù)顯示，此增幅主要由二三線城市的房地產(chǎn)報(bào)紙廣告增長(zhǎng)帶動(dòng)。

    該報(bào)告還指出，房地產(chǎn)是前三季度廣告業(yè)收入增長(zhǎng)的突出貢獻(xiàn)者之一，在廣告花費(fèi)增長(zhǎng)最快的前五大行業(yè)中，房地產(chǎn)以增幅33.7%的成績(jī)，位居第二，以加大廣告投放來拉動(dòng)銷售。在樓市的“寒冬”期，地產(chǎn)商在廣告投放上的花費(fèi)增長(zhǎng)如此猛烈，似乎揭示了其現(xiàn)金依然相對(duì)充裕的“秘密”。如此看來，開放商的資金既沒有到困擾到“火燒眉毛”的地步，也就無從說起真正的“割肉降價(jià)”了。樓市調(diào)控政策只有堅(jiān)定不移的執(zhí)行，才能迎來市場(chǎng)真正的拐點(diǎn)。

    據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)11月24日?qǐng)?bào)道稱，成都市房管局日前召集當(dāng)?shù)囟嗉议_發(fā)商座談宣布，政府準(zhǔn)備僅在房產(chǎn)證登記發(fā)放時(shí)核查購房人資格，而原來網(wǎng)上簽約時(shí)對(duì)購房人的資格審核，轉(zhuǎn)交由開發(fā)商和房產(chǎn)中介執(zhí)行。此舉立刻被外界解讀為“限購松動(dòng)”。但經(jīng)證實(shí)，該新政實(shí)行約一周后便停止執(zhí)行。11月21日成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成都繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行住房限購政策。

    中新社11月23的報(bào)道也指出，對(duì)于諸如“房?jī)r(jià)下降，86%的家庭會(huì)不高興”、“降價(jià)10%會(huì)帶來比漲價(jià)30%更大的問題”此類的言論，前銀監(jiān)會(huì)主席劉明康認(rèn)為，銀行可抗房?jī)r(jià)跌五成。而著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容也指出，房?jī)r(jià)可上漲10倍，為什么不可下跌30%以上？房?jī)r(jià)不可下跌30%的邏輯是根本不成立的。房?jī)r(jià)調(diào)整得越早，代價(jià)越低，否則中國經(jīng)濟(jì)輸?shù)酶鼌柡ΑＴ谶@場(chǎng)艱難的房?jī)r(jià)拉鋸戰(zhàn)中，專家和學(xué)者“你方唱罷我登場(chǎng)”，各陳利害關(guān)系，其中的命門，還需政府部門理性分析后準(zhǔn)確拿捏。無論如何，房?jī)r(jià)的高低關(guān)乎民生也關(guān)乎民心。而在廣告投放花費(fèi)猛增3成的背后，樓市到底處在什么光景，此舉是放手殊死一搏？還是裝假哭窮？其中的奧妙只有地產(chǎn)商自己清楚了。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）