隨著調控政策的持續不放松和樓市調控期的不斷延長，房地產企業的資金狀況正在持續變差。某研究機構24日發布研究報告稱，進入2011年以來，房地產開發企業資金狀況較為緊張，且資金問題在逐漸加劇。2011年前三季度全國房地產開發企業資金狀況綜合指數得分為0 .80，資金狀況為“偏緊”。其中，第一季度綜合得分為0.84，前兩季度為0.81。

    該報告指出，2011年前三季度，118家上市房地產開發企業資產負債率均值為63 .58%，為自2009年以來的新高點，且呈現出繼續上升的態勢。從企業數量上來看，資產負債率超過70%的上市房地產企業增多趨勢明顯。另外，2011年前三季度上市開發企業經營風險加大，短期償債能力變差。前三季度房地產開發企業本年資金 來 源6 1 9 4 7億 元 ，同 比 增 長22.7%，增幅較1-8月份減少0.7個百分點，較去年同期下降9.8個百分點，低于近十年平均增速25.0%。

    報告分析稱，根據前三季度數據，目前全國房地產開發企業資金來源增速已經連續三季度明顯慢于投資增速，出現了少有的投資增速反超資金來源增速的現象，今年全年房地產企業資金狀況將處于“偏緊”區域。從發展趨勢看，隨著企業經營風險的繼續加大、短期償債能力的持續變差，開發企業的資金問題將逐漸惡化，預計明年上半年可能跌入“緊張”區域。預計四季度，將有更多的房地產項目加入到打折促銷的陣營，但受整體融資環境和樓市低迷的影響，房地產開發企業本年資金來源同比增速可能會出現進一步下滑。

 （海西地產投資網  馬彥凱輯）