房價越是下跌，購房者越是觀望，在“買漲不買跌”的投資心態下，中國樓市幾乎陷入“死結”之中。越來越多的開發商開始祭出 “降價補差價”的殺手锏，企圖打破 “低成交困局”。目前包括上海、深圳、南京、蘇州等10余個大中城市的20余樓盤已經將“降價補差價”或“原價回購”承諾與低價銷售綁定，給購房者吃“定心丸”。

    許多年前空調尚屬于“奢侈品”之時，曾有電器廠商為促銷空調，打出“十年后原價回購”的廣告，這種不花一分錢就能享受的美事，宛如從天而降的餡餅，誘使大批消費者紛紛掏錢購買。不過，當承諾期限到了之后，買過促銷空調的消費者卻發現，那個廠家已經倒閉，貨款亦無處兌現。這并不奇怪，空調市場競爭非常激烈，十年之間潮起潮落，大批廠家倒閉或被兼并，回購承諾也就無法實現。

    將視線拉回現實中，開發商的“降價補差價”或“原價回購”的促銷承諾，與許多年前空調廠商的做法一樣，都是為了盡快出貨回籠資金，以免因存貨過量、周轉期太長導致資金鏈斷裂而被壓垮。因此，開發商乃是著眼于短期目標，急于解決資金問題，在“樓市寒冬”之時走出這步險棋，并非真的發善心想彌補購房者的虧損。更何況這樣做，實際上是增加企業的潛在風險，一旦房價暴跌幅度過大，開發商將無力賠付降價差價。至于“原價回購”，對于資金鏈緊繃的開發商來講，更是鏡花水月一般不靠譜。

    事實上一些開發商心里也如明鏡似的，知道是在“忽悠”購房者，所以才在公布促銷承諾之時，制定出種種限制條件，比如“購房滿三年后”、“簽約半年之內”等等，以給自己留下緩沖。而有專家預測，在這一波調整周期之后，將有超過9成的開發商不復存在，剩下的也將過上一段苦日子。那么有多少開發商的承諾會兌現？琢磨下概率就清楚了。而且，國內房地產業普遍采用項目制，開發商每搞一個項目，就會相應設立一個項目公司全程操作，等到樓盤建好賣完，項目公司也會隨之撤銷，這也是為何現在全國有數萬家房地產公司的原因之一。可想而知，如果當初承諾 “降價補差價”或“原價回購”的項目公司，在樓盤賣光后就注銷掉，購房者以后又能找誰去？因此購房者一定要擦亮眼睛，千萬別上套。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）