盡管各大城市頻現(xiàn)樓盤(pán)降價(jià)促銷，但市場(chǎng)成交量仍舊一蹶不振，樓市觀望情緒正日漸加重。 某研究院日前發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有30個(gè)城市樓市成交量同比下降，7個(gè)城市成交量降幅在50%以上，其中長(zhǎng)沙(期房)同比降幅最大，達(dá)79%。重點(diǎn)城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，達(dá)57%。

    報(bào)告顯示，進(jìn)入11月，上海商品住宅成交量首周大幅下滑，隨后3周均維持在20萬(wàn)平方米左右，上周商品住宅成交2212套，成交面積為21.76萬(wàn)平方米。深圳商品住宅成交量在前一周還基本維穩(wěn)，上周又現(xiàn)下降趨勢(shì)。廣州進(jìn)入11月，商品住宅成交繼續(xù)下跌，成為自4月以來(lái)的最低值，且一直保持低位徘徊，上周略有上漲，但仍處于谷底，商品住宅成交1220套，成交面積為13.33萬(wàn)平方米。值得注意的是，北京商品住宅(期房加現(xiàn)房)成交面積在11月初跌至12萬(wàn)平方米左右后，上周迎來(lái)反彈，重回25萬(wàn)平方米水平，達(dá)25.68萬(wàn)平方米，成交2693套。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京上周成交量反彈，是因?yàn)榻紭潜P(pán)“以價(jià)換量”成效顯著。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期北京部分項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格大幅跳水，如中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、中弘·北京像素和行宮·御東園3個(gè)老項(xiàng)目后期在深度調(diào)價(jià)后，上周的成交均價(jià)分別為14151元/平方米、14312元/平方米和8864元/平方米，均達(dá)到了項(xiàng)目入市以來(lái)的價(jià)格底部。

    “正是這些項(xiàng)目低價(jià)入市，達(dá)到了購(gòu)房者的預(yù)期，吸引抄底客進(jìn)場(chǎng)，低價(jià)盤(pán)的熱銷推動(dòng)了上周成交量翻倍攀升，也拉低了上周的樓市整體成交價(jià)格。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說(shuō)，上周北京市商品住宅成交均價(jià)僅17020元/平方米，相比去年同期的23987元/平方米的成交均價(jià)，降幅高達(dá)29%。任啟鑫表示，時(shí)至年底，房企降價(jià)求售已是大勢(shì)所趨，只有價(jià)格降到位，才能促進(jìn)成交，換回現(xiàn)金流。 

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）