>>舉動

二次擊破萬元底價

    昨天，記者從珠江薩爾斯郡售樓處獲悉，該項目190-280平方米躍層大戶型在售，70年產權現房，精裝修，均價為8000-9000元/平方米。而在此之前，位于亦莊馬駒橋合生世界花園剛剛宣布將在12月底推出500套房源，商住公寓起價9980元/平方米，層高4.2米，得房率140%，并贈送3000元/平方米精裝修。記者以購房人身份致電項目售樓處，一位銷售人員介紹，這種躍層大戶型數量不多，最小戶型面積為191平方米。

>>點評

產品瑕疵致市場接受度低

    “8000多的價格實在太震撼了”，亞豪機構市場總監郭毅對記者表示，在馬駒橋區域，這樣的價格幾乎算是“裸售”。郭毅表示，目前亦莊馬駒橋區域的住宅項目并不多，在售的金色漫香林、中信新城等均價在2萬元/平方米左右，而合生世界花園的住宅部分均價也在1.3萬元/平方米左右，“因此，這一區域內能達到1萬元/平方米的住宅就已經非常有競爭力了”。不過，郭毅同時表示，由于項目包含地下部分，實際為半地下室，這種戶型在北京市場上比較少，市場的接受度也比較低，算是產品的一個“瑕疵”。

    中國社會科學院教授曹建海認為，11月北京郊區的新一波降價潮，是對10月小范圍降價的蔓延和繼續，也為12月更大范圍的降價做好“鋪墊”。他認為，12月以后的降價范圍將更大、降幅更深，將輻射90%以上在售尤其是新入市樓盤。

>>趨勢

郊區樓價“降”字當頭

    年關將至，開發商無論在業績還是資金等方面的壓力倍增，低價突圍已經成為郊區項目的共識。從通州到大興再到亦莊，都出現低價突圍的“星星之火”。這些項目都欲通過價格這個杠桿撬動不景氣的成交量。來自鏈家地產的統計數據顯示，年底10多個近郊商品房項目銷售價格已接近萬元。11月，北京全市商品住宅成交均價為19906元/平方米，環比下降2.8%，這是繼去年10月以來北京商品住宅均價首次回落至2萬元以下。

    鏈家地產首席分析師張月認為，年底第二波郊區包圍城區的價格下降風暴已至，經過多月小幅降價，房企盈利意愿減弱，后市預期更加悲觀，更傾向快速回籠資金，很可能短期內就會聯動城區邊緣地帶項目跟降。但是內部城區價格的深調時點，還要看明年的調控力度以及整體價格走勢。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）