北京年內二手房交易套數不及去年同期6成在北京迎來今年第一場雪的同時，京城房地產市場的嚴冬也還在持續。

    據某網站數據顯示，前11月北京年內商品房住宅項目(剔除保障房)銷售面積合計為819萬平米，預計全年成交量在900萬平米左右，環比上一年下降27%,相比2008年也下調了近200萬平米。成交總面積創10年來新低。

    同時，北京中原地產研究部的報告稱，截止前11月，北京年內二手房交易套數為108616套，相比2010年同期的17.45萬套下調36%。預計全年北京二手房總成交量在11.8萬套左右，較去年同期下滑逾40%，更不及2009年全年交易量的45%，是近三年來的最低值。

    而從今年4月開始，北京二手房交易已經連續8個月單月成交量低于萬套。據了解，最近三年來月成交量低于萬套的月份合計為12個，其中有9個月出現在2011年，樓市的低迷由此可見。此外，北京年內二手房均價為22860元每平米，同比2010年全年均價22860元每平米，上漲了7.6%。不過從9月份開始，二手房均價明顯出現了下調，成交價格在11月更是跌到了21550元每平米，環比10月份的二手房均價22090元每平米下調幅度達到了2.4%。

    對此有分析人士認為，北京的樓市調控政策執行較為嚴格，對商品房及二手房的影響都很大，其中限貸政策對二手房的影響尤其突出。而相比于商品房開發商在最近幾個月出現明顯的下調價格現象，二手房業主受制限購，出售以后不能再買，使得部分房主不愿意下調價格，導致二手房成交量萎縮的更為嚴重。

    而根據北京房地產交易管理網數據顯示，從11月25日晚北京調整二手房最低計稅價格開始，截至12月2日，二手房成交量并未出現明顯變化，相比之前僅出現微漲。并且實際過戶中很大部分是經濟適用房等自賣自買的過戶，對于并未達成意向的買賣雙方來說，稅費的調整刺激作用不大，大部分購房者依然處于觀望。北京中原地產張大偉認為，“額外增加的稅費成本將不可能再轉嫁給買家，因此勢必引起業主的進一步降價。這種影響將是持續的和長期的，對于急于出售的小業主來講，盡快降價售出才是為上策。”

（海西地產投資網  馬彥凱輯)