中國人民銀行11月30日晚間宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是近三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，將釋放出4000億元的資金。從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，流動(dòng)性往往熱衷于流進(jìn)回報(bào)率高的房地產(chǎn)領(lǐng)域。那么，在中國傳統(tǒng)年關(guān)之際，央行的這一行為能否成為樓市寒冬里的一縷春風(fēng)呢？

專家解讀：保增長成為貨幣政策重心

    “0.5%的下調(diào)，4000個(gè)億的現(xiàn)金流釋放，對(duì)于‘寒冬’里的中國樓市的實(shí)質(zhì)影響還是微乎其微的。”在解讀此次存款準(zhǔn)備金利率下調(diào)的影響時(shí)，國立華僑大學(xué)工商管理學(xué)院張向前教授說道：“不過，這是一個(gè)積極的信號(hào)，我預(yù)計(jì)明年還會(huì)有3到5次的調(diào)整，將目前的21%的存款準(zhǔn)備金利率繼續(xù)下調(diào)至18%左右。”

    張教授接著解釋道：“前段時(shí)間，持續(xù)從緊的貨幣政策在調(diào)控物價(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)方面還是卓有成效的，這使得CPI回落，通脹壓力變小。然而緊縮的政策卻抑制了消費(fèi)，滯緩了流通，很多中小企業(yè)出現(xiàn)融資困難，國民經(jīng)濟(jì)缺乏活力，因此下階段貨幣政策的重心將從控物價(jià)轉(zhuǎn)向保增長，年內(nèi)貨幣市場(chǎng)資金面有望保持‘適度寬松’的格局。”

    “當(dāng)期的市場(chǎng)情形下，購房者并不是沒有需求，也不是在等降價(jià)，而是擔(dān)心降價(jià)，他們對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期信心嚴(yán)重不足，持幣觀望情緒濃厚。”克爾瑞泉州分公司信息經(jīng)理雷隆說道，“因此，我認(rèn)為此項(xiàng)政策的出臺(tái)最重要的是給了購房者一個(gè)信心，也給開發(fā)商一個(gè)信心。”

后期樓市穩(wěn)健為主 遠(yuǎn)離大起大落

    關(guān)于12月份泉州樓市的走向，國立華僑大學(xué)工商管理學(xué)院張向前教授認(rèn)為，后期調(diào)控會(huì)依然從緊，開發(fā)商缺錢的局面不會(huì)有很大的改觀，“為了年底沖量，多跑快銷，許多開發(fā)商會(huì)選擇優(yōu)惠讓利，房?jī)r(jià)筑底會(huì)進(jìn)一步成形。”

    “不過大幅度的降價(jià)并不會(huì)出現(xiàn)，主要是因?yàn)樵诮衲甑那叭�季度，品牌房企去化率比較高，較好地完成了全年指標(biāo)，因此資金鏈相對(duì)寬松，還沒有到非降價(jià)不可的地步。”克爾瑞泉州分公司信息經(jīng)理雷隆認(rèn)為。

    在房?jī)r(jià)的構(gòu)成中，差不多1/3是土地成本，1/3是建安成本，另外1/3是稅費(fèi)以及開發(fā)商的利潤。這是行業(yè)內(nèi)公開的秘密。今年以來，雖然土地市場(chǎng)較為冷清，很多開發(fā)商放緩了拿地計(jì)劃，但土地價(jià)格始終“堅(jiān)挺”，建安成本也不斷上漲。中駿置業(yè)泉州分公司副總經(jīng)理梁軍毅指出：“客觀來說，目前品牌開發(fā)商既沒有降價(jià)的必要也沒有降價(jià)的空間，因此樓市大幅度跳水的可能性是幾乎沒有的。”

    在經(jīng)歷了2008年金融危機(jī)的洗禮后，中國政府的樓市調(diào)控政策在規(guī)劃部署上會(huì)更加系統(tǒng)和穩(wěn)健，類似于2009年樓市的強(qiáng)勢(shì)觸底反彈幾乎不會(huì)再出現(xiàn)了，張向前教授預(yù)計(jì)：“在‘保增長’思想的主導(dǎo)下，明年年初個(gè)人房貸業(yè)務(wù)就會(huì)有所放松，那個(gè)時(shí)候預(yù)計(jì)中國樓市會(huì)有所回暖。隨著保障房的入市，回歸理性后的中國樓市將遠(yuǎn)離大起大落，穩(wěn)健發(fā)展。” 

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）