中國人民銀行11月30日晚間宣布，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是近三年來首次下調存款準備金率，將釋放出4000億元的資金。從以往的經驗來看，流動性往往熱衷于流進回報率高的房地產領域。那么，在中國傳統年關之際，央行的這一行為能否成為樓市寒冬里的一縷春風呢？

專家解讀：保增長成為貨幣政策重心

    “0.5%的下調，4000個億的現金流釋放，對于‘寒冬’里的中國樓市的實質影響還是微乎其微的。”在解讀此次存款準備金利率下調的影響時，國立華僑大學工商管理學院張向前教授說道：“不過，這是一個積極的信號，我預計明年還會有3到5次的調整，將目前的21%的存款準備金利率繼續下調至18%左右。”

    張教授接著解釋道：“前段時間，持續從緊的貨幣政策在調控物價、穩定市場方面還是卓有成效的，這使得CPI回落，通脹壓力變小。然而緊縮的政策卻抑制了消費，滯緩了流通，很多中小企業出現融資困難，國民經濟缺乏活力，因此下階段貨幣政策的重心將從控物價轉向保增長，年內貨幣市場資金面有望保持‘適度寬松’的格局。”

    “當期的市場情形下，購房者并不是沒有需求，也不是在等降價，而是擔心降價，他們對于市場預期信心嚴重不足，持幣觀望情緒濃厚。”克爾瑞泉州分公司信息經理雷隆說道，“因此，我認為此項政策的出臺最重要的是給了購房者一個信心，也給開發商一個信心。”

后期樓市穩健為主 遠離大起大落

    關于12月份泉州樓市的走向，國立華僑大學工商管理學院張向前教授認為，后期調控會依然從緊，開發商缺錢的局面不會有很大的改觀，“為了年底沖量，多跑快銷，許多開發商會選擇優惠讓利，房價筑底會進一步成形。”

    “不過大幅度的降價并不會出現，主要是因為在今年的前三季度，品牌房企去化率比較高，較好地完成了全年指標，因此資金鏈相對寬松，還沒有到非降價不可的地步。”克爾瑞泉州分公司信息經理雷隆認為。

    在房價的構成中，差不多1/3是土地成本，1/3是建安成本，另外1/3是稅費以及開發商的利潤。這是行業內公開的秘密。今年以來，雖然土地市場較為冷清，很多開發商放緩了拿地計劃，但土地價格始終“堅挺”，建安成本也不斷上漲。中駿置業泉州分公司副總經理梁軍毅指出：“客觀來說，目前品牌開發商既沒有降價的必要也沒有降價的空間，因此樓市大幅度跳水的可能性是幾乎沒有的。”

    在經歷了2008年金融危機的洗禮后，中國政府的樓市調控政策在規劃部署上會更加系統和穩健，類似于2009年樓市的強勢觸底反彈幾乎不會再出現了，張向前教授預計：“在‘保增長’思想的主導下，明年年初個人房貸業務就會有所放松，那個時候預計中國樓市會有所回暖。隨著保障房的入市，回歸理性后的中國樓市將遠離大起大落，穩健發展。” 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）