根據銀行與購房者約定的通行貸款利率浮動周期，一般從當年1月1日至次年1月1日整1年為一個周期。也即從下個月起，房貸將開始執行新利率，銀行人士提醒購房者注意足額還貸，以免產生不良信用記錄影響日后的貸款。

     今年以來，央行分別在2月8日、4月5日、7月6日三度提息，當前五年期以上貸款的基準利率已經從今年初的6.40%漲到了7.05%。建行石獅分行住房金融與個人信貸部劉經理介紹，在一個浮動周期內，貸款執行利率以實際發放貸款時的市場利率為準，包括其所享受的折扣優惠在這個周期內保持一致，直至下一個新的浮動周期。

     具體來說，購房者在今年的三個加息時段內申請到房貸，1月份起其貸款執行利率上漲的幅度分別為：2月9日前辦理的房貸，基準利率從6.40%上漲到7.05%，上漲了0.65個百分點；2月9日至4月5日辦理的房貸，基準利率從6.60%上漲到7.05%，上漲了0.45個百分點； 4月6日至7月6日辦理的房貸，基準利率從6.80%上漲到7.05%，上漲了0.25個百分點。

     以商業貸款50萬元20年期、等額還款計算，2月9日以前放貸的，部分銀行尚有八五折優惠，則其今年內還貸時執行的利率為6.40%×0.85=5.44%，月供為3422.51元；下個月起利率為7.05%×0.85=5.99%，月供為3579.27元，增加156.76元。在2月9日至4月5日申請到房貸的，按基準利率執行，當前執行的利率為6.60%，月供為3757.36元；下個月起利率為7.05%，月供為3891.52元，增加134.16元。4月6日至7月6日申請到房貸者，我市仍多數以基準利率執行，現在的利率為6.80%，月供為3816.70元；下個月起利率為7.05%，月供為3891.52元，增加74.82元。

     房貸執行利率的上調增加了購房者每月的應還款額，但部分購房者因一時疏忽等原因未能及時增加月還款金額，造成其個人信用記錄受影響，影響其下次的借貸。因此，貸款人要注意與商業銀行簽訂的貸款合同中的利率條款，如果采用的是浮動利率，還款的利率將隨基準利率的變動而變動，以上范例特為市民提供參考。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）