臨近年末，央行3年來(lái)首次下調(diào)存準(zhǔn)率讓不少人看到了政策松動(dòng)的曙光。對(duì)此，銀行人士表示，受年初信貸總盤計(jì)劃及樓市調(diào)控從嚴(yán)的大政策影響，如此微調(diào)對(duì)銀行資金面影響不大。但因我市樓盤整體數(shù)量及體量較少，房貸上留出的額度仍然較為靈活。左右成交的，更多的還在于政策從緊帶來(lái)的觀望氛圍，而隨著年終將近，向來(lái)對(duì)走量貢獻(xiàn)頗大的返鄉(xiāng)置業(yè)潮或有望成為市場(chǎng)的新一輪突破口。

 盤少量小 房貸額度仍較靈活

    日前，央行宣布自12月5日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，3年來(lái)首次下調(diào)存準(zhǔn)率。對(duì)此，銀行界人士坦言此舉對(duì)銀行資金面影響不大。與股票市場(chǎng)一樣，樓市主要受“政策市”影響，尤其是下半年來(lái)石獅信貸額度總體大為縮緊，加上差別化的信貸政策，直接左右了市場(chǎng)成交的走勢(shì)。但因我市樓盤整體數(shù)量及體量較之泉州乃至?xí)x江為少，因此年末可用于房貸的額度仍然較為靈活，而更多阻礙房貸發(fā)放的，在于購(gòu)房者提供的諸如還款能力等申請(qǐng)材料在趨緊的政策下遭遇從嚴(yán)審批。

    據(jù)建行石獅分行住房金融與個(gè)人信貸部劉經(jīng)理介紹，由于每月的信貸發(fā)放計(jì)劃在年初制定的信貸盤子和總計(jì)劃中已經(jīng)基本劃定，再根據(jù)政策的變化和當(dāng)月的實(shí)際情況加以微調(diào)，因此即使此次存準(zhǔn)率首次下調(diào)，但調(diào)整的幅度較小，對(duì)銀行資金面及信貸發(fā)放上影響不大。從記者走訪的情況來(lái)看，當(dāng)前幾家銀行的信貸額度仍較為緊張，加上年底清算期間，銀行回籠資金的需要導(dǎo)致信貸盤子較緊，市場(chǎng)松動(dòng)的跡象暫時(shí)并未顯露。

    但具體到房貸上，即使相比去年年終，今年下半年石獅樓市在推盤方面稍有起色，但相比泉州乃至周邊的晉江，其數(shù)量及體量仍可稱之為“小菜一碟”。因此，雖然樓市政策從緊、信貸發(fā)放趨緩，但劉經(jīng)理介紹，目前可發(fā)放的放貸額度仍較為靈活。尤其是上個(gè)月建行石獅支行升級(jí)為二級(jí)分行后，相較于縣級(jí)支行所能分配到的信貸額度也隨之增長(zhǎng)，因此并未出現(xiàn)如其他一二線城市積壓下幾個(gè)月房貸未予發(fā)放的現(xiàn)象。

    而導(dǎo)致房貸發(fā)放減緩的，整體信貸額度縮緊固然是一大要因，但更多還是受樓市大政策的影響所致。“政策上從嚴(yán)，在年初銀行制定的發(fā)放計(jì)劃上就會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。”劉經(jīng)理介紹，比如對(duì)客戶房貸的申請(qǐng)上，銀行對(duì)于其還款能力、信用記錄等審批便也跟著從嚴(yán)。加上差別化的信貸政策，如二套房首付及利率上調(diào)等也改變了部分購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃，共同導(dǎo)致了當(dāng)前市場(chǎng)成交的疲軟。

 謹(jǐn)慎探市 返鄉(xiāng)置業(yè)成新盼頭

    盡管房貸額度尚具彈性靈活，但整體面的不振還是讓開(kāi)發(fā)商呈現(xiàn)出低調(diào)的一面，市場(chǎng)的觀望也讓他們更多地選擇小心謹(jǐn)慎的探市。

    上個(gè)月下旬，信義華府推出8#、10#樓2棟180多套房源進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，戶型以中小戶型為主，市場(chǎng)反響不錯(cuò)。但或因項(xiàng)目售樓部未裝修完畢緣故，目前暫時(shí)還未有加推房源的端倪。同區(qū)另一備受期盼的大盤，鼎盛駿景方面目前仍然還未確定開(kāi)盤期及將推出的主打房源。“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都是一面抓緊蓄客，再按照蓄客量開(kāi)出相應(yīng)的房源，這樣對(duì)外公布的成績(jī)單上會(huì)比較好看些。”行業(yè)一不愿具名的業(yè)內(nèi)人士坦言。劉經(jīng)理對(duì)此也有同感。以濠江國(guó)際2期為例，“如果按預(yù)售條件來(lái)看的話，早就可以開(kāi)了。”她說(shuō)，但開(kāi)發(fā)商選擇在擁有足夠多的蓄客量后再一舉出擊，所以成交結(jié)果理想。“而且這么長(zhǎng)的時(shí)間蓄客，項(xiàng)目進(jìn)度也趕上了，開(kāi)盤基本可以說(shuō)是準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，購(gòu)房者看著也放心。”

    從兩個(gè)新項(xiàng)目的入市時(shí)間看，預(yù)計(jì)在本月底，而市場(chǎng)的轉(zhuǎn)機(jī)或許也在于此。此前，多個(gè)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，年底返鄉(xiāng)的本地商人及海外僑胞促成的市場(chǎng)成交量十分可觀。“本地僑胞都有很深的家鄉(xiāng)置業(yè)觀念，即使一年只清明、春節(jié)回來(lái)一兩次，他也覺(jué)得應(yīng)該在家鄉(xiāng)購(gòu)置房產(chǎn)作為落葉歸根的一種寄托。”多位業(yè)內(nèi)人士直言，尤其是置業(yè)的區(qū)域性選擇濃厚的情況下，這部分客群對(duì)于市場(chǎng)的走量具有重要影響，而這最直觀的體現(xiàn)就在于明年初的備案統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上。 

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）