河南省鶴壁市一家開發(fā)商在尚未拿到土地使用權(quán)的情況下，以團(tuán)購形式違規(guī)銷售房屋數(shù)百套，融資近3000萬元。目前，團(tuán)購協(xié)議中允諾的住宅項目仍為一片耕地，引發(fā)了部分團(tuán)購戶的不安和不滿。鶴壁市房管部門表示，正在對此調(diào)查取證。

10萬訂金成“紙上樓閣”

    鶴壁盛典置業(yè)有限公司從2009年至今，在未通過“招拍掛”程序取得土地使用權(quán)的情況下，通過簽訂團(tuán)購協(xié)議的形式，違規(guī)預(yù)售出280套房屋，每戶交納訂金10萬元，以此融資近3000萬元，支撐其房地產(chǎn)開發(fā)活動。一位團(tuán)購戶說，他2009年底以10萬元預(yù)訂了一套房子。按照團(tuán)購協(xié)議，房子位于鶴壁市南海路以北、濱河路以東。時至今日，這里仍是一片耕地。據(jù)其所知其連土地使用權(quán)都還沒拿到。據(jù)了解，盛典置業(yè)開發(fā)的另一個項目橡樹玫瑰城，也采取了相同手段融資。一些團(tuán)購戶說，盛典置業(yè)的團(tuán)購至今仍在進(jìn)行。

銷售房屋無土地使用權(quán)

    2009年11月4日，盛典置業(yè)同鶴壁市淇濱區(qū)政府簽訂了“帆旗大廈及商住項目協(xié)議書”及其備忘錄，該項目由A、B、C三個子項目組成，總占地面積近70畝。2010年7月14日，盛典置業(yè)以掛牌出讓方式取得項目A土地使用權(quán)。記者從鶴壁市國土局獲悉，報名參加該宗地塊掛牌交易的僅盛典置業(yè)一家，并以1745萬元的起始價成交。項目B、C地塊也未如協(xié)議所約同時進(jìn)入招拍掛程序。盛典置業(yè)至今仍未取得這兩宗地塊的土地使用權(quán)。然而，正是有了這紙協(xié)議“撐腰”，盛典置業(yè)才敢向團(tuán)購戶描繪一幅不知何時才能兌現(xiàn)的購房“藍(lán)圖”。

開發(fā)商稱“要想辦法活”

    對于這紙協(xié)議，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)帆旗大廈建設(shè)的淇濱區(qū)城南建設(shè)辦公室主任常文君解釋說，這只是一份招商引資協(xié)議，商家必須通過“招拍掛”拿到土地，協(xié)議才能生效。鶴壁市房管局副局長郝永平則表示，對盛典置業(yè)違規(guī)售房的行為并不知情，正進(jìn)行調(diào)查取證，已責(zé)令盛典置業(yè)妥善處理和團(tuán)購戶的糾紛。盛典置業(yè)負(fù)責(zé)人華文祥則承認(rèn)存在團(tuán)購行為。他解釋說，銀行收緊信貸之后，企業(yè)要想辦法活下去，只能通過這種方式融資。 、、

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）