上周末的申城氣溫首度“破冰”驟降，陣陣透骨寒風讓不少原打算外出的市民“躲”回家中取暖，不過，在某知名房產銷售公司相關負責人的微博上，卻貼出一條代理項目：寶山“美蘭湖畔雅苑”銷售火爆凌晨兩點即客戶盈門排隊選房的文字和照片，在如今樓市“屢屢破冰”跌停的低迷窘境下，還有購房者不畏寒風，連夜排隊搶房嗎？值得一提的是，在搶房“狂潮”下，市房管局官方網站“網上房地產”卻顯示，該樓盤周末續推開售的156套房源在銷售數天后仍舊“156套可售”，這又是怎么回事？

沒看到“連夜排隊” 倒是銷售人員比購房者多數倍

    “還猶豫？再過幾分鐘說不準這底樓戶型就給人定了曉得伐！”在寶山“美蘭湖畔雅苑”售樓處，銷售人員指著選房板激情四射地和記者介紹，“看到沒，這里貼上紅點的都是被人家定掉的房源，還有這里的三套來不及貼（紅點），前幾分鐘人家剛付掉大定，就是你進門時看到的那對小夫妻……”為了催促記者買房，銷售人員不厭其煩地向記者介紹此前分別是哪些人剛剛繳完定金，又有那些人可能與記者“同搶”相中的房源。

    記者看到，平均一對看房人身邊會簇擁著三四個房產銷售，而事實上，在售樓處的樓下還開著不少中介門店。10日開售的“美蘭湖畔雅苑”銷售人員個個都顯得精神飽滿，有關“80平兩房最低99萬”的手持招牌，從路頭不間斷延續到路尾。不過，實際看房人數遠未達到微博上相關負責人所貼出的“連夜排隊”情景。現場比購房者多出數倍的是房產銷售。

    “那些排隊搶房的人都已經定到房回家了！”銷售人員對此解釋稱，之前排隊“搶”房時，80、90平方米的戶型早已被定走，現在只剩底樓和頂層，“底樓"送"個20平方米的花園，頂層送個閣樓。”

“爛尾”盤續賣已數天 “網房”仍顯示預訂套數為0

    作為檢驗樓盤銷售狀況最直觀的官方平臺，記者隨即登錄了市房管局“網上房地產”搜索相關信息，在該項目的“可售總套數”中，截至昨天，依然顯示156套。而開發商最近才拿到的“寶山房管(2011)預字1381號”這張最新的預售許可證上，一共就只登記有156套房源，換言之，此次項目新推，一套房源都沒有完成銷售。隨后，記者又查看了網上房地產記錄在案的“預訂總套數”，該樓盤的預訂總套數也仍然是“零”，沒有預訂。

    記者了解到，寶山“美蘭湖畔雅苑”僅是此次開售的3號、4號、7號、8號四棟樓的名字，這個小區其實早在2005年就已經數次開盤，當時的名字叫做“順馳美蘭湖畔雅苑”。“這個小區換過開發商，原本是上海順馳置業有限公司，后來轉手賣給"中華企業"，現在開盤的3號、4號、7號、8號四棟樓是"中華企業"在賣。”銷售人員介紹說。事實上，在2008年樓市風暴中，中華企業股份有限公司以低于初始投資的價格獲得了上海順馳置業有限公司55%股權，通過收購，中華企業成為了上海寶山羅店美蘭湖畔雅苑項目的開發主體，除當時被上海順馳置業有限公司開發到一半的一期項目尚有可開發建筑面積15291平方米外；還拿下了項目二期土地使用權面積約116954.2平方米。“現在在賣的3號、4號、7號、8號樓就是當時前一個開發商開發到一半，沒建造下去的項目。”銷售人員坦言，這也是為什么此次開售的3號、4號、7號、8號樓都是現房的原因。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）