日前，國家統計局發布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，南京新建商品住宅價格環比下跌0.7%，跌幅居于70個大中城市之首。雖然房價跌了，購房者卻樂不起來，因為有精明的網友算賬發現，房價趨降的同時，銀行的房貸利率卻在上漲，曾經的7折、8.5折優惠早已不復存在，有的銀行還要上浮，如此折算下來，買房的綜合成本反而比以前高了。

房價降10%利息反而多了28萬

    “看起來房價降了，但支付的利息總額卻高了。”近日，一網友在某論壇發帖稱，據其計算，就算房價降了10%，貸款買房需要支付的利息反而更高，總的購房成本在增加。該網友舉例稱，一套總價200萬元的房子，如果首付三成，商業貸款20年，貸款利率享受7折優惠，按現行五年期以上貸款基準利率7.05%計算，7折就是4.395%，按照等額本息還款法，20年累計應支付的利息總額為805404.17元。但如果房價下降10%，即房產總價降為180萬元，同樣是首付三成，商貸20年，如果不能享受7折貸，按照現行基準利率計算，購房者總共付出的利息則高達1093588.39元，兩種方式支付的利息總額相差288184.22元。

    素有“任大炮”之稱的北京華遠地產股份有限公司董事長任志強近期也在某論壇上稱，銀行調整首套貸款利率，讓老百姓覺得降了10萬塊錢房價，結果多付了20萬塊錢的利息。隨后他還在微博中表示，判斷房價是否合理要綜合考慮個人收入、購房個稅、銀行利率等條件，提高利率某種程度抵消了房價下降給老百姓帶來的實惠。記者發現，這一現象連日來也在微博上引發熱議，不少網友紛紛轉發上述消息，紛紛表示“房價降了也是白降”，還有網友稱，按基準利率計算利息就增加這么多，如果利率再上浮，房奴的負擔還要更重。

明年起月供上漲，已享優惠無需提前還貸

    更讓房奴們痛心的是，明年1月1日起，年內3次加息的累積效應將集中顯現，月供將比今年明顯增加。以100萬元20年期商貸、等額本息還款法為例，此前按基準利率還房貸者每月月供為7129元，明年1月1日執行7.05%的貸款基準利率后月供將增加到7783元，每月月供增加超過600元。“對于這部分購房者而言，如果手頭有資金，可以考慮提前還貸，以減少利息支出。”省交行的一名理財師建議。但對于那些已享受7折優惠利率的購房者，上述人士則建議不必提前還貸。明年1月1日后，這部分購房者還能按7.05%的基準利率的7折還房貸，利率僅4.935%，比現在五年期以上定期存款利率5.5%還要低。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）