中央一再強調繼續加強對房地產市場調控的背景下，房地產市場并購交易比去年猛增一倍。有機構預期，如果調控繼續維持3~6個月，非主營房地產企業可能拋售的資產、股權市值將超過3000億元。抄底“房企”，明年果真是絕佳時機嗎？浙江的一家民企，手握數億元資金，一直密切關注房地產市場的動向，尋求介入機會。而更多的企業已抓緊時機入市。

    記者了解到，由于資金鏈日益緊張，不少中小房企轉讓股權債權、拋售房產、在建項目等實物資產，“斷腕”求生。據中原地產研究中心統計，2011年1月至12月上半月，股權交易市場共出現491宗房地產行業股權及資產交易（不包含關聯交易），涉及金額超過1300億元。其中，房地產為主業企業的產權交易多達253宗，約為去年全年同業并購宗數的2倍，并購金額超過900億元。此外，從股權交易比例來看，房地產平均股權交易比例已高達54%，100%股權交易占20%。

    這些還僅是公開資料的統計，私底下的暗流涌動并不在內。在長三角、珠三角，一些手握資金的地產基金正四處搜尋目標。“目前我們正在跟廣州一家企業接觸。”深圳一家私募地產基金公司的經理向記者表示。

外行資金逃離房地產

    除了中小房企，一些外行資本也在加緊剝離房地產業務。11月19日，天富熱電公告稱，公司以4.02億元的價格將旗下的天富房產100%股權轉讓。11月22日，水井坊也發布公告稱，擬剝離郫縣房地產開發項目。公開資料顯示，包括東方航空、西部礦業、江蘇舜天、酒鬼酒業、安徽金種子等主業非地產業務的公司，正逐步從該領域撤資或減少相關資產配置。最近一年來，很多央企也先后剝離房地產業務。

    “非房地產主業企業剝離房地產業務，幾乎支撐起此輪房企并購潮的半壁江山。”北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，今年以來，涉及非房地產主業企業的房地產產權交易達238宗，總金額超過400億元。

明年將是并購好時機

    中小房企在賣，大型房企在買。根據高盛高華證券統計，三季度萬科的土地收購步伐較上半年略有加快，8~10月，萬科收購了16個新項目，總建筑面積560萬平方米，總金額170億元。張大偉表示，具有雄厚資金實力、品牌知名度高、銷售能力強的大型房企在行業整合中占據明顯優勢，2011年十大標桿房企市場占有率由2010年的9%升至近11%。深圳一家地產私募經理告訴記者，春節后中小房企轉讓項目或者轉讓土地的情況將更多。而據北京中原地產市場研究部預計，如果調控繼續維持3~6個月，非主營房地產企業可能拋售的資產、股權市值將超過3000億元。

    “我們估計明年上半年或者下半年是入市的好時機。”一民企負責收購房地產的項目經理向記者表示。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）