中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)交易比去年猛增一倍。有機(jī)構(gòu)預(yù)期，如果調(diào)控繼續(xù)維持3~6個(gè)月，非主營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)可能拋售的資產(chǎn)、股權(quán)市值將超過3000億元。抄底“房企”，明年果真是絕佳時(shí)機(jī)嗎？浙江的一家民企，手握數(shù)億元資金，一直密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，尋求介入機(jī)會(huì)。而更多的企業(yè)已抓緊時(shí)機(jī)入市。

    記者了解到，由于資金鏈日益緊張，不少中小房企轉(zhuǎn)讓股權(quán)債權(quán)、拋售房產(chǎn)、在建項(xiàng)目等實(shí)物資產(chǎn)，“斷腕”求生。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2011年1月至12月上半月，股權(quán)交易市場(chǎng)共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易（不包含關(guān)聯(lián)交易），涉及金額超過1300億元。其中，房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易多達(dá)253宗，約為去年全年同業(yè)并購(gòu)宗數(shù)的2倍，并購(gòu)金額超過900億元。此外，從股權(quán)交易比例來看，房地產(chǎn)平均股權(quán)交易比例已高達(dá)54%，100%股權(quán)交易占20%。

    這些還僅是公開資料的統(tǒng)計(jì)，私底下的暗流涌動(dòng)并不在內(nèi)。在長(zhǎng)三角、珠三角，一些手握資金的地產(chǎn)基金正四處搜尋目標(biāo)。“目前我們正在跟廣州一家企業(yè)接觸。”深圳一家私募地產(chǎn)基金公司的經(jīng)理向記者表示。

外行資金逃離房地產(chǎn)

    除了中小房企，一些外行資本也在加緊剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。11月19日，天富熱電公告稱，公司以4.02億元的價(jià)格將旗下的天富房產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。11月22日，水井坊也發(fā)布公告稱，擬剝離郫縣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。公開資料顯示，包括東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，正逐步從該領(lǐng)域撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置。最近一年來，很多央企也先后剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

    “非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，幾乎支撐起此輪房企并購(gòu)潮的半壁江山。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，今年以來，涉及非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易達(dá)238宗，總金額超過400億元。

明年將是并購(gòu)好時(shí)機(jī)

    中小房企在賣，大型房企在買。根據(jù)高盛高華證券統(tǒng)計(jì)，三季度萬(wàn)科的土地收購(gòu)步伐較上半年略有加快，8~10月，萬(wàn)科收購(gòu)了16個(gè)新項(xiàng)目，總建筑面積560萬(wàn)平方米，總金額170億元。張大偉表示，具有雄厚資金實(shí)力、品牌知名度高、銷售能力強(qiáng)的大型房企在行業(yè)整合中占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)，2011年十大標(biāo)桿房企市場(chǎng)占有率由2010年的9%升至近11%。深圳一家地產(chǎn)私募經(jīng)理告訴記者，春節(jié)后中小房企轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或者轉(zhuǎn)讓土地的情況將更多。而據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部預(yù)計(jì)，如果調(diào)控繼續(xù)維持3~6個(gè)月，非主營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)可能拋售的資產(chǎn)、股權(quán)市值將超過3000億元。

    “我們估計(jì)明年上半年或者下半年是入市的好時(shí)機(jī)。”一民企負(fù)責(zé)收購(gòu)房地產(chǎn)的項(xiàng)目經(jīng)理向記者表示。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）