受限購令影響，內地很多有錢但不能買樓的投資客急切尋找投資渠道，此時香港豪宅乘機到內地推廣。近日，香港信和推出“尊尚豪宅”系列天賦海灣項目，其中價格最高的2號屋便由一深圳買家購入，成交價格為1.5888億港幣。而在數月前更有消息稱，香港每推出10套豪宅，就有4套被內地客買走。

香港1/4豪宅被內地客收入囊中

    日前，香港信和攜天賦海灣在深圳開啟全國巡回路演之旅，廣州是第二站。香港豪宅瞄上內地市場是有原因的，據了解，2010年內地客戶在香港購買650萬元人民幣以上的豪宅同比2009年上升了17%，占香港該類單位全年成交的三成半。根據中原地產公布的統計數據顯示，上半年，內地客持續涌入香港豪宅市場，在香港一手豪宅中，內地客成交金額、宗數占比均接近40%;而二手豪宅中，內地客的成交金額占比也有二成半。

    內地富豪到香港投資樓市愈來愈火爆，有著一系列的影響因素。資深房地產研究專家鄧浩志認為，自2008年中國經濟復蘇之后，總體上恢復得不算太好，再加上通貨膨脹比較嚴重，導致很多有錢人不愿意把錢投入到實業，而更愿意投資一些不動產。正因如此，事實上，不僅僅是香港樓市在逐步向內地滲入，包括加拿大、澳洲甚至沙特的一些樓盤，也都來華做宣傳賣樓。有業內人士稱，香港向來被稱為法制之區，樓市受政策的影響比較小。同時，香港作為世界四大經濟中心，其城市建設和開放程度都遠超內地城市，因此，只要在法律保障范圍之內，投資香港樓市在保值以及權益方面的風險是比較小的。

    另外，雖有一國兩制，但香港終歸是中國領土，因此不會存在類似海外投資的風險。同時，近期港幣對人民幣匯率持續走低，用人民幣在香港買樓等于打了8.2折，這也是吸引內地富豪入市的原因之一。

未來政策若放松 資金將回流

    大量資金從內地樓市流向香港，有人不禁擔心，這樣一來是否會令大陸樓市雪上加霜呢?對此，鄧浩志表示，內地投資客到香港買樓的影響不大，因為內地樓市更多以剛需客戶為主，而內地投資客在香港樓市投資的大多屬于豪宅。資深商業地產專家陳瑞標也表示，現行的樓市政策可能在2013年之前都很難有所松動，很多內地富豪的資金暫時沒了投資出路，因此才會轉向香港樓市。將來一旦政策有所松動，內地樓市開始回暖，這些富豪自然會回歸內地樓市。因此，現在的資金流入香港不會對內地樓市造成太大的影響。

    那么，內地投資客到香港買樓越來越火爆，背后是否隱藏著什么風險?對于這一問題，鄧浩志和陳瑞標同時表示，從政策上講，基本不存在什么風險，因為香港的法制比較完善，城市規劃等也比較成熟。最大的風險應該還是來自市場，鄧浩志表示，香港雖然政策比較獨立，但經濟上與內地聯系仍非常緊密，如果內地市場資金持續緊縮，勢必也會對香港樓市有所影響。

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赴港買樓并非炫富，而是追求高收益

    近年來，內地投資客在香港買的樓似乎都不便宜，動輒幾千萬甚至上億元。這不禁讓人發問，是否內地人想在香港人面前炫把富，買樓也專挑貴的買呢?對此，陳瑞標否定了這一說法。他表示，內地投資客到香港買樓都是量力而為，大富豪就買大單位，中富豪就買中型單位，小富豪就買小型單位，不存在專挑貴的買，更不存在炫富一說。因為作為商人，投資香港樓市最主要的目的還是獲取收益，而要有高回報就肯定要高投入，因此，有購買能力的大富豪自然而然就會選擇大豪宅。

    鄧浩志也表示，出現這種輿論誤區，可能跟香港和內地樓市的信息不對稱有關。香港近年來推出的許多樓盤都是處于半山或林海，而面積也動輒在2000尺(約190平方米)左右，在香港本地很難消化，本身就是為了迎合富豪的高要求而推出的。內地富豪有能力買，又覺得樓盤符合其要求，自然就買了，因此根本不存在專挑貴的買這一說法。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）