受限購令影響，內(nèi)地很多有錢但不能買樓的投資客急切尋找投資渠道，此時(shí)香港豪宅乘機(jī)到內(nèi)地推廣。近日，香港信和推出“尊尚豪宅”系列天賦海灣項(xiàng)目，其中價(jià)格最高的2號(hào)屋便由一深圳買家購入，成交價(jià)格為1.5888億港幣。而在數(shù)月前更有消息稱，香港每推出10套豪宅，就有4套被內(nèi)地客買走。
香港1/4豪宅被內(nèi)地客收入囊中
日前，香港信和攜天賦海灣在深圳開啟全國巡回路演之旅，廣州是第二站。香港豪宅瞄上內(nèi)地市場是有原因的，據(jù)了解，2010年內(nèi)地客戶在香港購買650萬元人民幣以上的豪宅同比2009年上升了17%，占香港該類單位全年成交的三成半。根據(jù)中原地產(chǎn)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，內(nèi)地客持續(xù)涌入香港豪宅市場，在香港一手豪宅中，內(nèi)地客成交金額、宗數(shù)占比均接近40%;而二手豪宅中，內(nèi)地客的成交金額占比也有二成半。
內(nèi)地富豪到香港投資樓市愈來愈火爆，有著一系列的影響因素。資深房地產(chǎn)研究專家鄧浩志認(rèn)為，自2008年中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，總體上恢復(fù)得不算太好，再加上通貨膨脹比較嚴(yán)重，導(dǎo)致很多有錢人不愿意把錢投入到實(shí)業(yè)，而更愿意投資一些不動(dòng)產(chǎn)。正因如此，事實(shí)上，不僅僅是香港樓市在逐步向內(nèi)地滲入，包括加拿大、澳洲甚至沙特的一些樓盤，也都來華做宣傳賣樓。有業(yè)內(nèi)人士稱，香港向來被稱為法制之區(qū)，樓市受政策的影響比較小。同時(shí)，香港作為世界四大經(jīng)濟(jì)中心，其城市建設(shè)和開放程度都遠(yuǎn)超內(nèi)地城市，因此，只要在法律保障范圍之內(nèi)，投資香港樓市在保值以及權(quán)益方面的風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。
另外，雖有一國兩制，但香港終歸是中國領(lǐng)土，因此不會(huì)存在類似海外投資的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，近期港幣對人民幣匯率持續(xù)走低，用人民幣在香港買樓等于打了8.2折，這也是吸引內(nèi)地富豪入市的原因之一。
未來政策若放松 資金將回流
大量資金從內(nèi)地樓市流向香港，有人不禁擔(dān)心，這樣一來是否會(huì)令大陸樓市雪上加霜呢?對此，鄧浩志表示，內(nèi)地投資客到香港買樓的影響不大，因?yàn)閮?nèi)地樓市更多以剛需客戶為主，而內(nèi)地投資客在香港樓市投資的大多屬于豪宅。資深商業(yè)地產(chǎn)專家陳瑞標(biāo)也表示，現(xiàn)行的樓市政策可能在2013年之前都很難有所松動(dòng)，很多內(nèi)地富豪的資金暫時(shí)沒了投資出路，因此才會(huì)轉(zhuǎn)向香港樓市。將來一旦政策有所松動(dòng)，內(nèi)地樓市開始回暖，這些富豪自然會(huì)回歸內(nèi)地樓市。因此，現(xiàn)在的資金流入香港不會(huì)對內(nèi)地樓市造成太大的影響。
那么，內(nèi)地投資客到香港買樓越來越火爆，背后是否隱藏著什么風(fēng)險(xiǎn)?對于這一問題，鄧浩志和陳瑞標(biāo)同時(shí)表示，從政策上講，基本不存在什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橄愀鄣姆ㄖ票容^完善，城市規(guī)劃等也比較成熟。最大的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該還是來自市場，鄧浩志表示，香港雖然政策比較獨(dú)立，但經(jīng)濟(jì)上與內(nèi)地聯(lián)系仍非常緊密，如果內(nèi)地市場資金持續(xù)緊縮，勢必也會(huì)對香港樓市有所影響。
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赴港買樓并非炫富，而是追求高收益
近年來，內(nèi)地投資客在香港買的樓似乎都不便宜，動(dòng)輒幾千萬甚至上億元。這不禁讓人發(fā)問，是否內(nèi)地人想在香港人面前炫把富，買樓也專挑貴的買呢?對此，陳瑞標(biāo)否定了這一說法。他表示，內(nèi)地投資客到香港買樓都是量力而為，大富豪就買大單位，中富豪就買中型單位，小富豪就買小型單位，不存在專挑貴的買，更不存在炫富一說。因?yàn)樽鳛樯倘耍顿Y香港樓市最主要的目的還是獲取收益，而要有高回報(bào)就肯定要高投入，因此，有購買能力的大富豪自然而然就會(huì)選擇大豪宅。
鄧浩志也表示，出現(xiàn)這種輿論誤區(qū)，可能跟香港和內(nèi)地樓市的信息不對稱有關(guān)。香港近年來推出的許多樓盤都是處于半山或林海，而面積也動(dòng)輒在2000尺(約190平方米)左右，在香港本地很難消化，本身就是為了迎合富豪的高要求而推出的。內(nèi)地富豪有能力買，又覺得樓盤符合其要求，自然就買了，因此根本不存在專挑貴的買這一說法。
（海西地產(chǎn)投資網(wǎng) 馬彥凱輯）
| 樓盤名稱 | 均價(jià)(元/㎡) |
|---|---|
| 晉江正榮府 | 待定 |
| 力高大港樾瀾山 | 9000元/㎡ |
| 世茂璀璨獅城 | 9200元/㎡ |
| 卡地亞公館 | 12450元/㎡ |
| 龍湖石獅春江酈城 | 12500元/㎡ |
| 石獅恒大悅龍臺(tái) | 待定 |
| 保利時(shí)光印象 | 12000元/㎡ |
| 石獅恒大首府 | 9000元/㎡ |
| 南安恒大御景 | 7800元/㎡ |
| 海宸尊域 | 13520元/㎡ |
