分析人士認為，雖然目前樓市銷售已進寒冬，土地成交一再低迷，但也不失為逆市投資的良機，尤其是一些優質地塊12月24日，葛洲壩發布公告，稱其控股子公司中國葛洲壩集團房地產開發有限公司通過競價，以9.5億元獲得北京市大興區舊宮3號地C-17、C-24、C-25地塊二類居住用地、托幼用地項目土地使用權。近期，包括保利、招商、融創等數家龍頭房企紛紛斥巨資在各地競得土地。不到一個月的時間里，逾200億的資金砸向土地市場。其中，國資企業成為其中主力。僅在北京12月成交的9宗土地中，就有8宗地塊被國有企業單獨或參股斬獲，其中還包括葛洲壩這樣的央企。

12月國資京城搶地

    公開資料顯示，上文所提及葛洲壩所競得土地，占地面積6.5萬㎡，規劃建筑面積11.27萬㎡，折合樓面價8429.46元/㎡。之前，也即12月16日，上海拓豐投資咨詢有限公司、天津融創奧城投資有限公司與北京融創恒基地產有限公司聯合體，以總價30.67億元競得朝陽區來廣營地塊；同一日，泰康之家(北京)投資有限公司與北京昌科航星科技開發有限公司聯合體以總價16億元競得昌平區南邵鎮土地。

    而北京房開控股集團有限公司更是分別在12月19日、12月21日連拿2個地塊，累計支付7.06億元。統計下來，在12月1日-12月21日期間，北京市累計出讓各類土地近百億。其中，商業金融、住宅、文化娛樂以及混合類用地總計95.56億元，包括北京通用時代房地產開發有限公司、北京城建等多家知名房企均有所斬獲。

    鏈家地產市場研究部數據統計顯示，北京樓面價已經由去年的7321元/㎡降至4800元/㎡，以同比降幅34%居于各城市前列。因此，在土地市場低迷的狀態下，“政府為刺激成交而做短期調整”，而一旦土地政策適度放寬，“開發商拿地意愿有所增加”也在情理之中。值得投資者注意的是，即便北京是全國限購最為嚴厲的城市，但是北京經營性土地每公頃的出讓金依然與去年同期持平，折合1.41億/公頃——在全國20個重點城市中，北京仍然是唯一一個經營性地塊每公頃出讓收益過億的城市。

    鏈家地產分析認為，土地市場頹勢雖現，但北京核心居住地塊的出讓仍具備競價條件和未來的升值空間。而在此過程中，一個值得注意的現象在于，在國內主流住宅房企減少拿地、收縮投資戰略形成鮮明對比的是，資金實力雄厚的國企頻頻出手。據鏈家地產統計，北京12月成交的9宗經營性地塊中，8宗地塊被國有企業單獨或參股斬獲，其中也不乏央企——“土地市場的低迷，恰恰也給資金實力雄厚國企業制造了一個非常好的“抄底”時機。

知名房企紛紛“抄底”

    事實上，不僅在北京，12月份各大知名房企在全國其它城市以“抄底”之勢，紛紛拿地：12月22日，萬達在南京土地拍賣會上以19億元的底價拿下江寧東山G61商業金融用地。12月21日，招商地產宣稱在武漢以34億元購得三個地塊，土地使用面積分別為142800㎡、177200㎡和199700㎡，分別折合樓面價3507.37元/㎡，3029.91元/㎡以及2984.91元/㎡。

    據悉，12月19日，同樣列為四大房企的保利地產在石家莊以總價20.22億拿下位于石家莊長安區的【2011】048和049地塊，總計約456.36畝。而根據媒體報道可知，當日石家莊總計出讓6宗地，總面積折合661.40畝，出讓起始總價28.67億。最終，這6宗地以4宗底價成交、1宗流派、1宗擇機出讓的形勢塵埃落定——這意味著，保利成為石家莊在年末這場大規模的土地出讓中，最大的贏家。

    當地媒體如是評價：保利地產以此姿態“宣告正式進軍石家莊。12月2日，長江實業和和記黃埔以總價19億元拿下大連西崗區土地。綜上所述，僅上述4家房企在12月份就在各地的土地市場砸下近百億拿地。而有報道指出，僅在武漢兩場土地拍賣中就成交47宗土地，總金額高達128.77億元。鏈家地產首席分析師張月認為，雖然目前樓市銷售雖進寒冬，土地成交一再低迷，但也不失為逆市投資的良機，尤其是一些優質地塊，拿地競爭減弱，底價成交的價格趨于合理。此時，那些節奏把握良好的房企贏得了在土地市場抄底搶地、進而長期獲利的機會。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）