繼上周淘金家園等幾大樓盤快速探底之后，上個周末，廣州多個樓盤加入降價行列，激起購房者的熱情。開發商一邊用低價吸引人，一邊打起了心理戰，用“一降到底、房價即將反彈”的噱頭勸購房者趕緊出手，你信嗎？買還是不買？專家認為，由于看跌的心理預期基本形成，存貨壓力持續加大，預計價格下跌的范圍進一步擴大，明年年初有可能是房價的谷底，而要探底反彈，估計要到2013年。

記者踩盤:多個樓盤加入降價行列

    上周五，記者來到了赤崗樓盤星品。銷售人員打出的價格為均價2.7萬元/平方米，并表示，價格可以談，只要記者出價，他向上面申請批復，便可以成交。銷售透露，當天是他們的優秀員工日，手中有兩三套特別優惠的。“而價格，可以說低到你都不相信。”比如二層112平方米單位，總價僅需要210萬元，而這套單位在其公示的價格表上，標價是355萬。記者查詢某網站的備案數據發現，該樓盤最近一個月的成交均價是25547元/平方米，兩相對比，足足下降了5000元/平方米。

    小樓盤是悄悄地降，而大樓盤是大張旗鼓地降。上個周末，廣州亞運城推出了媒體村的30套一口價單位，最低均價為9710元/平方米。亞運城最近一個月的成交均價是10793元/平方米，特價單位降了一成左右。

    萬科在上周對荔灣柏悅灣打出了1.29萬/平方米起的優惠價，均價約為 1.2～1.3萬元/平方米，與10月的吹風價1.8萬/平方米相比，足足低了6000元。 

百盤調查：近一半樓盤降價 有市區盤價格大跌30%

    相比北京、上海、深圳，廣州的降價風潮來遲足足半年。但是在臨近年末的最后一個月，廣州樓市終于憋不住了，各大樓盤紛紛打出了降價促銷的消息，而且，降價幅度都不算小。

    根據某房產網站剛剛發布的調查數據顯示，其抽調的廣州100個主流樓盤，有49%的樓盤成交均價出現下滑趨勢，有30%的樓盤成交均價出現了上升，21%的樓盤成交均價基本保持不變。和上月的調查結果相比，降價樓盤增加7%，升價樓盤增加1%，價格無變動樓盤減少8%。100個抽查樓盤中，降幅超過一成的多達14個之多。

業內分析：或引發房企降價潮

    “與之前一些發展商暗地小幅降價或是拿出一些特惠單位不同，本輪降價不少樓盤是一降到底。”經緯行研究中心主任許婉婷表示，最典型的是淘金峯璟，目前越秀在售新盤價格在3萬元/ 以上，1.8萬元/ 已經是2009年初的價格，發展商下這么大決心進行大幅降價，足以凸顯其回籠資金之壓力。

明年二季度之前是買樓好時機

    在許婉婷看來，市區項目一降到底，無疑會使得消費者對區域樓盤的價格重新定位。再加上中央經濟工作會議已定調明年將堅持房地產調控不動搖，消費者的降價預期愈加濃厚，因此若未能降到消費者的心理價位，恐難以打動消費者入市。在這種背景下，越來越多的房企或將加入降價的行列，特別是上市品牌發展商和資金較緊缺的發展商。現在是否購房好時機？“不少開發商采取的是一降到底的策略，今年年底和明年二季度之前，都是買樓的好時機。”中國房地產經濟研究院院長謝逸楓。

    謝逸楓判斷，明年地方政府對限購政策會有條件放松，而銀行貸款對首次置業的貸款也會有所回調，碰到合適的產品，剛性需求者不妨下手。“畢竟剛剛開始下降，如果現在出手的話，還是在相對較高的位置。”知名地產專家韓世同(博客)表示。

明年走向：價格下跌的范圍將進一步擴大

    明年房價到底會怎樣？專家表示，在房產調控不放松的背景下，市場供應態勢及消費者入市的積極性將成為影響明年房價走向的重要因素。據經緯行研究中心不完全監測，廣州十區兩市新建住宅今年年底預計新增約1.06萬套，明年新增約9.19萬套，共計新增貨量達10.25萬套，總體可售約14.33萬套，市場供應量非常龐大，已逼近2008年的供應量。

    某房產網站數據監控顯示，廣州宏觀調控十個月以來，庫存節節攀高，到這個月，全市未售套數目前已將近11萬套，未售面積為1385萬平方米，存貨壓力進一步加大。不少專家表示，由于看跌的心理預期基本形成，成交量低迷而供應量不斷增加，造成存貨壓力持續加大。隨著越來越多的樓盤加入以價換量的行列，預計價格下跌的范圍進一步擴大。明年年初有可能是房價的谷底，而要探底反彈，估計要到2013年。

購房者：仍在猶豫

    上周末看樓的市民明顯增多，是不是已經到了出手的好時機？“鐵底要反彈了，元旦恢復原價。”一大型上市房企的華南負責人向記者表示，目前降價是為了沖擊年底業績，一季度恰逢春節，也是銷售淡季，他們基本沒有促銷計劃。不過有些購房者看房熱烈，下手還要再考慮考慮。“還要再看看，應該還會有所松動，再等等。”市民陳女士認為離出手之日尚早。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）