中國某研究機構26日發布的報告顯示，上周仍有逾8成城市住宅成交量同比下跌，重點城市皆下跌。業內人士普遍認為，成交量持續低位徘徊將引導樓市調整走向深入。據統計，上周被監測的35個城市中，29城市樓市成交量同比下降，10城市成交量降幅在50%以上，瀘州同比降幅最大，達69.55%。其次天津，同比降幅達66.95%；重點城市皆下跌。天津跌幅最大，其次杭州（不含蕭山、余杭）同比跌幅也超過50%。

    而且，“從最近各地對即將到期的限購政策的表態來看，2012年房地產政策預期依舊陰霾，北京、上海、廣州、深圳等11個大中城市相繼宣布樓市調控政策將延續。”中國某研究機構報告說。“2011年市場預期明顯與2009年、2010年不同，低迷的成交狀態下，房價下降的預期越來越強烈。”鏈家地產首席分析師張月說。根據北京市住建委的網簽數據統計，上周（12月19日——12月25日）北京全市新建商品住宅網簽總量為2918套，環比前一周的網簽總量下降了37.8%，剔除保障房之后，北京純粹的商品住房成交僅734套，環比前一周下降了47.9%。

    偉業我愛我家市場研究院院長陳亮進一步分析指出，12月中旬，中央經濟工作會議對房地產調控的定調，以及北京市住建委官員對調控政策的表態，在很大程度上影響了供需雙方的市場預期。值得關注的是，目前房地產企業洗牌也在加劇。據中原地產統計，進入第四季度以來，產權交易所內房企掛牌成交均占第一。“其中大部分掛牌企業都屬于資金缺乏，售股過冬類型。”中原地產張大偉說。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）