再過幾天，今年這個(gè)“史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控年”將畫上句號(hào)。對(duì)于今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，石家莊市的樓盤銷售員小楊想了想，這樣總結(jié)道：“上半年還湊合，下半年就不行了。到了年底，我們這些做銷售的狀態(tài)是兩個(gè)詞：焦頭爛額，又無可奈何。”

關(guān)鍵詞：觀望

“像買白菜一樣買房”盛景不再

    小楊是石家莊一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售人員，入行6年，對(duì)石家莊樓市比較熟悉。“現(xiàn)在，購(gòu)房者的觀望氣氛很濃，好多客戶都會(huì)跟我們提到調(diào)控，問我們什么時(shí)間降價(jià)。”小楊說，這是調(diào)控一年多以來客戶們最明顯的變化。他的個(gè)人感覺是，從今年下半年起，客戶越來越多地表現(xiàn)出觀望態(tài)度，以往“像買白菜一樣買房”的盛況早已成為過去。而到了本該成交紅火的“金九銀十”，石家莊樓市的銷售并沒有像預(yù)期那樣紅火，觀望氛圍反而更濃了。

    小楊說，他印象里，一位50多歲的老先生想給兒子買一間三居室，大約從今年六七月時(shí)開始去看他們的項(xiàng)目。“他去了我們售樓部五六趟，也可能更多。不過后來還是沒買。”今年下半年類似的情況太多了。

關(guān)鍵詞：拐點(diǎn)

下半年量?jī)r(jià)齊跌

    以小楊的直觀感覺，今年市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)在六七月之交，銷售情況在那之前“還湊合”，在那之后“就不行了”，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的狀況。石家莊市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)李水源表示，根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，目前石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量已下降了13%左右。石家莊市的新建商品住宅價(jià)格自8月開始環(huán)比漲幅放緩，最近兩個(gè)月出現(xiàn)回落。

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年1月至7月，石家莊市新建商品住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅均高于0.2%(其中1月環(huán)比漲幅高達(dá)0.8%，3月高達(dá)0.9%)，自8月起增速減緩，8月環(huán)比增長(zhǎng)為0，9月環(huán)比增長(zhǎng)為0.1%，10月和11月則出現(xiàn)了年內(nèi)的首度回落，均環(huán)比下跌0.2%。與此同時(shí)，入統(tǒng)的秦皇島房?jī)r(jià)1-7月的新建商品住宅價(jià)格均環(huán)比上漲(除3月環(huán)比下跌0.6%)，8月-11月環(huán)比則呈現(xiàn)下跌(其中9月環(huán)比增速為0)。入統(tǒng)的唐山新建商品住宅價(jià)格其今年各月的環(huán)比增幅較石家莊和秦皇島漲幅較小，8月前其漲幅多為0.1%或0.2%，8月起的4個(gè)月已連續(xù)漲幅為0。

    二手房方面，石家莊市一家中介的工作人員李歡(化名)表示，他們中介在石家莊有七八家連鎖店，平時(shí)一個(gè)月可以成交30套左右，現(xiàn)在僅十幾套。而且房主在價(jià)格上更易松口，一套七八十萬的房子，講下來兩三萬很容易。

關(guān)鍵詞：跳槽

售樓員追著能賣的項(xiàng)目走

    “樓市一冷，我們售樓員的收入減了一半，甚至一大半！”小楊說，很多售樓員頻繁“跳槽”。往年9—11月是樓市銷售旺季，而今年年末，石家莊樓市相對(duì)冷清，這讓小楊們的荷包感覺到了涼意。不過，不同于一線城市傳來售樓員的“轉(zhuǎn)行”，小楊的同行們更多是在不同樓盤項(xiàng)目之間進(jìn)行選擇，盡可能找賣得好一些的項(xiàng)目。“以前房子賣得火爆的時(shí)候，售樓員的月薪很簡(jiǎn)單就能上萬，最差的也有四五千。現(xiàn)在……”小楊想了想，估摸著說了個(gè)數(shù)：“3000左右吧。”因此，更好的樓盤、更熱銷的項(xiàng)目，就有了更大的吸引力。

    售樓雖說不好干了，不過令他們欣慰的是房?jī)r(jià)跌了，他們也和普通百姓一樣是受益者。

關(guān)鍵詞：限購(gòu)

明年省會(huì)城市限購(gòu)幾無懸念

    石家莊作為省會(huì)城市，在今年2月21日出臺(tái)了“限購(gòu)令”，原則是“限二禁三”，即本市市民嚴(yán)禁購(gòu)買第三套住房，截至?xí)r間為今年12月31日。由于國(guó)家層面已經(jīng)明確表示明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控，很多實(shí)施“限購(gòu)令”的城市已明確即將繼續(xù)，石家莊是否繼續(xù)這項(xiàng)政策已懸念很小。“今年下半年，限購(gòu)令效果真顯出來了，確實(shí)把成交量‘限’住了。”小楊感覺，“限購(gòu)令”和銀行的信貸控制是今年兩個(gè)調(diào)控房?jī)r(jià)最有力的政策，一個(gè)抑制了銷路，一個(gè)控制了房地產(chǎn)商的資金來源，逼得很多新開盤項(xiàng)目不得不改變策略。他透露，很多樓盤的開盤已經(jīng)改變定價(jià)策略。此前開盤定價(jià)普遍高于周邊，而今年，不少樓盤的開盤價(jià)定價(jià)會(huì)低于周邊或者持平，等吸引來人氣之后再調(diào)高。即使這樣，有時(shí)也吸引不來多少購(gòu)房者，大概是購(gòu)房者“買漲不買跌”的心態(tài)使然。“聽說，現(xiàn)在老總們聚在一起，也會(huì)討論到底降價(jià)不降價(jià)。降價(jià)，會(huì)擔(dān)心退房潮，又誰也不愿做第一個(gè)。” 

(海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）