住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新最近表示，要支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求，首付款比例和利率“一定要”體現(xiàn)優(yōu)惠政策。這句話被一些人解讀為房地產(chǎn)調(diào)控有可能要放松、要轉(zhuǎn)向，其實(shí)不然。趁著房?jī)r(jià)回落，一位朋友終于在心儀很久的小區(qū)買下了一套二手房。相比之前價(jià)格的高位，房主降價(jià)20萬(wàn)元，朋友很高興，覺得自己等了多年沒買房，這下“抄底”成功了。

    這位朋友原本覺得首付應(yīng)該很寬裕，但所有手續(xù)辦下來(lái)，卻發(fā)現(xiàn)手上的錢捉襟見肘，最后還借了幾萬(wàn)元才拿下房子。雖然房款降了20萬(wàn)元，但貸款的銀行要求首套房貸首付也要四成，1.1倍利率。過(guò)戶的時(shí)候，又趕上北京市上調(diào)二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，大大壓縮了避稅的空間，營(yíng)業(yè)稅又多交一大筆。在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，所有的稅費(fèi)都全額征收，銀行利率也處在歷史高位。如果算大賬，相比不調(diào)控的時(shí)候，不僅首付壓力增加了，整個(gè)購(gòu)房支出增加的也遠(yuǎn)不止20萬(wàn)元。

    嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，房?jī)r(jià)終于“合理回落”，但朋友的購(gòu)房支出和壓力卻反而增加了。這讓人不得不產(chǎn)生疑惑，房地產(chǎn)調(diào)控的目的究竟是什么？短期讓房?jī)r(jià)“合理回落”，長(zhǎng)期讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，都是房地產(chǎn)調(diào)控的目的。但是，樓市調(diào)控的根本目的，應(yīng)該是更好地發(fā)揮市場(chǎng)的作用，讓更多普通老百姓可以通過(guò)買房來(lái)改善住房條件，這也是我們進(jìn)行住房制度改革、建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的初衷。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新最近表示，2012年繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控，在繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求的同時(shí)，也要支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求，首付款比例和利率“一定要”體現(xiàn)優(yōu)惠政策。

    這句話被一些人解讀為房地產(chǎn)調(diào)控有可能要放松、要轉(zhuǎn)向。其實(shí)不然。“支持首套房購(gòu)房需求”一直是房地產(chǎn)調(diào)控所強(qiáng)調(diào)的，只是在具體執(zhí)行過(guò)程中，部分城市出現(xiàn)了矯枉過(guò)正的情況，使一些首套房、改善型的需求也遭到“誤傷”。主管部門的這種表態(tài)，就是要改善這種狀況，要讓朋友這樣的初次置業(yè)購(gòu)房者更真實(shí)地感受到房?jī)r(jià)回落帶來(lái)的好處。這種表態(tài)并非意味著調(diào)控要放松，反而，只有合理的需求得到支持，才能更有力地遏制不合理的需求，成為堅(jiān)持調(diào)控的底氣。

    現(xiàn)在，樓市調(diào)控的效果和地方政府的政績(jī)考核掛鉤，和一系列數(shù)據(jù)指標(biāo)掛鉤，這固然是強(qiáng)化調(diào)控的一種手段。但是，調(diào)控的目的絕不僅僅是為了政績(jī)、為了指標(biāo)，更重要的是為了讓普通老百姓更好地通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決住房需求。因此，在堅(jiān)持樓市調(diào)控方向不變的同時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)考慮如何把握好政策的力度和節(jié)奏，在操作過(guò)程中做更細(xì)致的制度設(shè)計(jì)和政策安排，避免“一刀切”，避免對(duì)合理需求的“誤傷”。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）