即將過去的2011年，必在中國房地產發(fā)展歷史上留下濃墨重彩的一筆。年初，趁著史上最嚴厲的調控措施“新國八條”還未發(fā)力，泉州樓市迎來了“小陽春”，逆勢創(chuàng)造了多個銷售神話。然而隨著泉州房價調控目標的確立，“一房一價”新政的落地，再加上加息，首套房貸利率提高等調控措施的持續(xù)發(fā)力，從第三季度開始，泉州樓市開始進入“量價齊平”階段，以“銅九鐵十”為開端的泉州樓市愈發(fā)疲軟，處處“暗流涌動”。

    從年初的“小陽春”到年末的慘淡低迷，到底是怎樣的政策舉措導致了泉州樓市出現(xiàn)了如此“冰火兩重天”的境遇？下面，我們就選出了影響泉州樓市的“七大政策”，一起來重溫解讀這個即將過去的“樓市調控年”。

“新國八條”突襲樓市

泉州公布房價調控目標“一房一價”新政

【政策來源】2011年1月26日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控政策，在此次會議上確定了新一輪的房產調控政策八個條款，被稱之為“新國八條”，在此八個條款中要求對貸款購買二套房住房的家庭首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，同時在引導住房需求條列中明確各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市在一定時期內，要求從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。　　　　

【政策解讀】“新國八條”是號稱史上最嚴厲的樓市調控政策，在這八個條款中力度最大的當屬“限購”政策的出臺。購房身份的限制，購房門檻的提高，不論對于剛需購房者還是炒房客都是“不可言說的傷”。

    作為二三線城市，尤其在全國46城響應“新國八條”先后出臺“限購令”的陣痛過程中，泉州樓市從來未逃“限購疑云”之苦。如今，“限”字當頭的2011年即將翻頁，而這把“達摩克利斯之劍”終于懸而未落。究其原因，泉州并非此次樓市新政的直接目標，泉州樓市可控性遠高于樓價狂飆瘋漲的一線城市，在“新國八條”如狂風驟雨般席卷一線城市時，新政對泉州樓市的影響具有明顯的滯后性，同時也需要一個相對較長的政策滲透期。年初的樓市“小陽春”成為今年最后的瘋狂，后期，在經歷了調控持續(xù)發(fā)力的第三季度，以往銷售旺季的“金九銀十”直接演變成“銅九鐵十”。目前，“降價聲”、“拐點論”喧囂未平，第四季度，泉州樓市仍未“脫寒”，泉州潛在購房者持幣觀望的情緒愈發(fā)濃厚。

泉州公布房價調控目標

【政策來源】今年3月份，泉州市政府出臺《關于進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》（以下簡稱意見），明確了今年新建住房價格控制目標，要求今年市區(qū)新建住房價格指數(shù)同比漲幅要低于本地區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長速度（預計分別為12.5%和10%）。

【政策解讀】此次房價調控目標的公布是泉州市政府為了響應“新國八條”的號召，促進房價合理回歸，保障泉州樓市平穩(wěn)健康發(fā)展而提出，既顯示了市委市政府對做好樓市調控工作的信心，也是基于確保泉州樓市未來長遠發(fā)展考慮所作出的合理規(guī)劃。

    意見對于泉州本土購房群體的利好傾向是顯而易見的，近些年來，不同于一線城市房價的“狂飆突進”，泉州樓市走得較為穩(wěn)健，在全市的購房人群中以“剛性需求”和“改善性需求”為主，外來投資客較少。合理實施調控措施，使得市區(qū)新建住房價格指數(shù)同比漲幅低于本地區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長速度，這就是一種“可持續(xù)”的樓市發(fā)展狀態(tài)，愈發(fā)強大的民間購買力將為泉州樓市的長期穩(wěn)健發(fā)展提供澎湃動力。

“一房一價”新政

【政策來源】3月16日，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，規(guī)定從5月1日起，商品房銷售必須明碼標價，實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。對違反明碼標價規(guī)定未執(zhí)行“一房一價”的房地產開發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構成價格欺詐的，將沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款

【政策解讀】“一房一價”新政旨在規(guī)范房地產市場秩序，著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂，信息不透明、價格欺詐等問題。隨著此項政策的出臺，泉州市各主流開發(fā)商都紛紛將所推新盤中各套商品房的價格總額報市住建局進行審核，并在各售樓中心予以公布。這既是對消費者知情權的尊重，同時也有效地避免了開發(fā)商“哄抬物價”，對消費者進行價格欺詐的行為的出現(xiàn)。