即將過去的2011年，必在中國房地產(chǎn)發(fā)展歷史上留下濃墨重彩的一筆。年初，趁著史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施“新國八條”還未發(fā)力，泉州樓市迎來了“小陽春”，逆勢創(chuàng)造了多個(gè)銷售神話。然而隨著泉州房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的確立，“一房一價(jià)”新政的落地，再加上加息，首套房貸利率提高等調(diào)控措施的持續(xù)發(fā)力，從第三季度開始，泉州樓市開始進(jìn)入“量價(jià)齊平”階段，以“銅九鐵十”為開端的泉州樓市愈發(fā)疲軟，處處“暗流涌動(dòng)”。

    從年初的“小陽春”到年末的慘淡低迷，到底是怎樣的政策舉措導(dǎo)致了泉州樓市出現(xiàn)了如此“冰火兩重天”的境遇？下面，我們就選出了影響泉州樓市的“七大政策”，一起來重溫解讀這個(gè)即將過去的“樓市調(diào)控年”。

“新國八條”突襲樓市

泉州公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)“一房一價(jià)”新政

【政策來源】2011年1月26日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，在此次會(huì)議上確定了新一輪的房產(chǎn)調(diào)控政策八個(gè)條款，被稱之為“新國八條”，在此八個(gè)條款中要求對貸款購買二套房住房的家庭首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，同時(shí)在引導(dǎo)住房需求條列中明確各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市在一定時(shí)期內(nèi)，要求從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。　　　　

【政策解讀】“新國八條”是號稱史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，在這八個(gè)條款中力度最大的當(dāng)屬“限購”政策的出臺(tái)。購房身份的限制，購房門檻的提高，不論對于剛需購房者還是炒房客都是“不可言說的傷”。

    作為二三線城市，尤其在全國46城響應(yīng)“新國八條”先后出臺(tái)“限購令”的陣痛過程中，泉州樓市從來未逃“限購疑云”之苦。如今，“限”字當(dāng)頭的2011年即將翻頁，而這把“達(dá)摩克利斯之劍”終于懸而未落。究其原因，泉州并非此次樓市新政的直接目標(biāo)，泉州樓市可控性遠(yuǎn)高于樓價(jià)狂飆瘋漲的一線城市，在“新國八條”如狂風(fēng)驟雨般席卷一線城市時(shí)，新政對泉州樓市的影響具有明顯的滯后性，同時(shí)也需要一個(gè)相對較長的政策滲透期。年初的樓市“小陽春”成為今年最后的瘋狂，后期，在經(jīng)歷了調(diào)控持續(xù)發(fā)力的第三季度，以往銷售旺季的“金九銀十”直接演變成“銅九鐵十”。目前，“降價(jià)聲”、“拐點(diǎn)論”喧囂未平，第四季度，泉州樓市仍未“脫寒”，泉州潛在購房者持幣觀望的情緒愈發(fā)濃厚。

泉州公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)

【政策來源】今年3月份，泉州市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》（以下簡稱意見），明確了今年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，要求今年市區(qū)新建住房價(jià)格指數(shù)同比漲幅要低于本地區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長速度（預(yù)計(jì)分別為12.5%和10%）。

【政策解讀】此次房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的公布是泉州市政府為了響應(yīng)“新國八條”的號召，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，保障泉州樓市平穩(wěn)健康發(fā)展而提出，既顯示了市委市政府對做好樓市調(diào)控工作的信心，也是基于確保泉州樓市未來長遠(yuǎn)發(fā)展考慮所作出的合理規(guī)劃。

    意見對于泉州本土購房群體的利好傾向是顯而易見的，近些年來，不同于一線城市房價(jià)的“狂飆突進(jìn)”，泉州樓市走得較為穩(wěn)健，在全市的購房人群中以“剛性需求”和“改善性需求”為主，外來投資客較少。合理實(shí)施調(diào)控措施，使得市區(qū)新建住房價(jià)格指數(shù)同比漲幅低于本地區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長速度，這就是一種“可持續(xù)”的樓市發(fā)展?fàn)顟B(tài)，愈發(fā)強(qiáng)大的民間購買力將為泉州樓市的長期穩(wěn)健發(fā)展提供澎湃動(dòng)力。

“一房一價(jià)”新政

【政策來源】3月16日，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，規(guī)定從5月1日起，商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。對違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未執(zhí)行“一房一價(jià)”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，將沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款

【政策解讀】“一房一價(jià)”新政旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，著力解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂，信息不透明、價(jià)格欺詐等問題。隨著此項(xiàng)政策的出臺(tái)，泉州市各主流開發(fā)商都紛紛將所推新盤中各套商品房的價(jià)格總額報(bào)市住建局進(jìn)行審核，并在各售樓中心予以公布。這既是對消費(fèi)者知情權(quán)的尊重，同時(shí)也有效地避免了開發(fā)商“哄抬物價(jià)”，對消費(fèi)者進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為的出現(xiàn)。