核心提示：近期，泉州不少樓盤打出了“準(zhǔn)現(xiàn)房”銷售的旗號(hào)，吸引著不少購房者的關(guān)注。與期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房看得見、摸得著，甚至有的位處較成熟社區(qū)，對于急著買房入住的人，可以說是一種“眼見為實(shí)的誘惑”。業(yè)內(nèi)人士表示，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，一方面是受限購調(diào)控銷售放緩的影響，另一方面是開發(fā)商實(shí)力的體現(xiàn)，今后隨著市場的成熟、競爭的加大，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售將成為一種趨勢，購房者也將擺脫“圖紙上買房”的時(shí)代。

不少購房者 看好準(zhǔn)現(xiàn)房

    日前，在泉州城東片區(qū)一樓盤售樓部，購房者陳先生正在看房。陳先生說，他計(jì)劃明年夏天結(jié)婚，打算年底拿到年終獎(jiǎng)之后，加上雙方父母的支持購置一套婚房。“期房建設(shè)期要一兩年，我們肯定等不了，本來動(dòng)員女友買二手房，沒想到現(xiàn)在市場上很多準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，所以決定春節(jié)前買套新房。”買下不久就可以裝修，繼而可以搬進(jìn)新房居住，無疑是促使陳先生下決心買一手房的原因之一，也是準(zhǔn)現(xiàn)房最吸引購房者的優(yōu)勢。“準(zhǔn)現(xiàn)房看得見摸得著，特別是青睞一手房，又急著入住的剛需型客戶，都愿意購買現(xiàn)房，因此最近看房的客戶蠻多的。”該項(xiàng)目一置業(yè)顧問表示，不少人年底都會(huì)拿到一筆獎(jiǎng)金，這能夠刺激部分群體的購房消費(fèi)。

    據(jù)了解，目前以現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房作為銷售的項(xiàng)目不在少數(shù)，戶型以兩房、三房為主，不少樓盤預(yù)計(jì)在明年交房，而選擇面涉及城東—洛江片區(qū)、橋南片區(qū)等各區(qū)域。與此同時(shí)，多個(gè)樓盤推出較大的優(yōu)惠力度。中駿置業(yè)泉州公司副總經(jīng)理梁軍毅認(rèn)為，準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售，對于樓盤品質(zhì)、銷售人員營銷能力和素質(zhì)等方面都是考驗(yàn)，同時(shí)也是開發(fā)商實(shí)力的體現(xiàn)，而對于消費(fèi)者來說，大量準(zhǔn)現(xiàn)房入市無疑是個(gè)利好消息。

購買準(zhǔn)現(xiàn)房 應(yīng)根據(jù)需求選擇

    相比期房，準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的優(yōu)勢顯而易見。匯龍·大江盛世營銷總監(jiān)陳香農(nóng)介紹，準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)，與還在圖紙上的期房比起來，可以說是看得見摸得著，另外購房者到現(xiàn)場看房時(shí)，可以看到房子的品質(zhì)、朝向、日照及周邊環(huán)境，也可一目了然，讓購房者選擇和購買時(shí)更為安心。中駿置業(yè)泉州公司副總經(jīng)理梁軍毅也認(rèn)為，準(zhǔn)現(xiàn)房的實(shí)景已經(jīng)呈現(xiàn)出來，可更改的余地小，可以規(guī)避購買時(shí)和交房時(shí)所看到的情景不同，避免信息不對稱而引發(fā)的收房糾紛。另外，購房者等待時(shí)間縮短，購買后即可裝修和入住，也節(jié)省了購房者的時(shí)間和租房成本，因此特別符合剛需群體的需求。

    不過有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管目前有大量準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，但是由于今年樓市持續(xù)低迷，市場上也出現(xiàn)了一些因銷售期延長而讓期房變成準(zhǔn)現(xiàn)房的樓盤。因此業(yè)內(nèi)人士建議，購買準(zhǔn)現(xiàn)房確實(shí)可以規(guī)避一些期房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，但是購房者在選擇準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力和實(shí)際需求量體裁衣。“對于買房自住的群體來說，不要一味追求價(jià)格高低，應(yīng)該考慮樓盤品質(zhì)、開發(fā)商口碑，以及套型結(jié)構(gòu)和面積，如果不是品牌開發(fā)商的樓盤，即使價(jià)格很低也要多個(gè)心眼。”業(yè)內(nèi)人士稱，準(zhǔn)現(xiàn)房已實(shí)景呈現(xiàn)，多數(shù)開發(fā)商允許購房者進(jìn)入工地看房，甚至可以走進(jìn)看中的樓層和戶型中體驗(yàn)，那么可以對周邊環(huán)境、視野、日照等細(xì)節(jié)進(jìn)行查看，還可以在夜間和雨天也到現(xiàn)場看看。

目前銷售的準(zhǔn)現(xiàn)房 多以兩房三房為主

    今年以來，由于持續(xù)低迷的銷售，市場上出現(xiàn)了一些因銷售期延長而讓期房變成準(zhǔn)現(xiàn)房的樓盤，特別是年底，不少樓盤都以現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的面貌進(jìn)行銷售。具體而言，究竟有哪些樓盤已是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房？記者進(jìn)行了一番梳理。在城東—洛江片區(qū)，中駿·裕景灣已經(jīng)落架，預(yù)計(jì)明年第一季度就可以交房，對于購房意向明顯的購房者，可以進(jìn)入工地現(xiàn)場看房；匯龍·大江盛世C區(qū)目前已在緊張建設(shè)中，預(yù)計(jì)多數(shù)房源可在明年第四季度交房；三盛·四季公園一期，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為明年12月；嘉琳廣場11號(hào)到18號(hào)樓，預(yù)計(jì)明年上半年交房。在橋南片區(qū)，新加坡城一期預(yù)計(jì)交房時(shí)間明年6月，百捷·中央公園一期首府預(yù)計(jì)今年年底交房。

    除了以上樓盤，預(yù)計(jì)明年交房的準(zhǔn)現(xiàn)房銷售樓盤還有學(xué)府上城、聞馨一品、盛世領(lǐng)墅一期、海景國際·星域、東海灣、冠亞·凱旋門等。據(jù)悉，這些樓盤的戶型多以兩房、三房為主，部分樓盤有四房的戶型。

名詞解釋

    準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。準(zhǔn)現(xiàn)房介于期房和現(xiàn)房之間。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房；具備即買即可入住的商品房稱之為現(xiàn)房。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng) 馬彥凱輯）