近日，市國土房產局、市財政局、市地方稅務局、市物價局聯合發出通知，調整我市2012年享受優惠政策普通住房界定標準。《通知》說，自2012年1月1日起，我市享受優惠政策普通住房應同時滿足以下三個條件:住宅小區建筑容積率在1.0（不含）以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下；島內（思明區、湖里區）住房單套總價在250萬元（含）以下，島外（海滄區、集美區、同安區、翔安區）住房單套總價在180萬元（含）以下。有關方面說，對于符合優惠政策的購房者，將一律給予享受稅收優惠。稅收優惠主要體現在契稅和營業稅方面，契稅最低只需繳交1%，營業稅符合普通住房標準且購買滿五年的可享受免交優惠。

    市國土房產局表示，此次普通住房界定標準的調整與原普通住房標準相比，區別在于第三條。原普通住房標準按實際成交價格的單價界定，即按實際成交價格低于全市商品住房平均交易價格1.44倍（含）以下來界定，全市商品住房平均交易價格由國土房產局每年向社會公布，現調整為按單套總價界定；原普通住房標準不分島內島外統一按一個標準進行界定，現調整為島內、島外分別按不同標準界定據了解，根據測算，標準調整后進一步擴大了我市普通住房的范圍，將惠及更多剛性需求購房者。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）