【英國《每日電訊報》11月19日報道】題：中國對房價下滑感到焦慮
全球復(fù)蘇的希望遭受新打擊：房地產(chǎn)市場出現(xiàn)今年最差業(yè)績后，有跡象顯示，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走過高潮，開始冷卻。 10月，在政府監(jiān)測的70個城市中有34個房價下跌，是前一個月的兩倍。中國最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站也說，房價連續(xù)第二個月下降。 房地產(chǎn)市場的下跌可能對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生破壞性影響：因?yàn)楦鶕?jù)各種估算，房地產(chǎn)投資占到GDP的6%至10%；房價下跌不僅將影響家庭財富，也將影響極其活躍的建筑業(yè)。分析家警告說，房價將急劇下跌。富蘭克林-坦普爾頓投資公司的馬克·默比烏斯認(rèn)為，今后兩年，房價將下跌15%至30%。法國巴黎銀行預(yù)計(jì)，房價將在明年下半年以前下跌10%。房價急劇下跌以及中國10%年增長率的相應(yīng)下滑將對全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生破壞性影響。鑒于目前美國仍然在為恢復(fù)穩(wěn)定增長苦苦掙扎，歐元區(qū)危機(jī)也可能使世界重陷蕭條，市場將把發(fā)展中世界看做需求增長的最后來源。
但是，中國正設(shè)法應(yīng)對高漲的國內(nèi)通脹，同時試圖在縮小房地產(chǎn)泡沫而又不導(dǎo)致市場崩潰二者之間達(dá)成微妙平衡。中國已經(jīng)嚴(yán)格抵押貸款申請規(guī)定，限制購買多套住房并準(zhǔn)備實(shí)施房地產(chǎn)稅。央行今年還多次提息。最近，在上海、北京和其他一些地方，房價下跌已經(jīng)引發(fā)抗議。一些沖突甚至演化為暴力。但是，分析家說，政府不大可能緩和措施，房價將進(jìn)一步下跌，因?yàn)檎噲D控制市場過熱。國際地產(chǎn)投資顧問公司萊坊集團(tuán)上海研究部主管楊悅晨說：“政府的目標(biāo)是控制房價，使之不要快速上漲，同時避免房價急劇下跌，因?yàn)檫@可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)和社會動蕩。”(記者 菲利普·奧爾德里克)【新加坡《聯(lián)合早報》11月20日報道】題：有學(xué)者為房價跌喊冤引爭議
經(jīng)過官方接二連三調(diào)控打壓，中國房價“只漲不跌”的神話終于出現(xiàn)破滅的跡象，并引發(fā)一些學(xué)者和房地產(chǎn)商的擔(dān)憂和反對，但輿論指出，房價下跌最不高興的無非是那些投機(jī)客、那些賺慣了暴利的開發(fā)商、那些擁有多套住房伺機(jī)拋售的專家學(xué)者和官員。
房價下跌除了引發(fā)京滬等地一些業(yè)主打砸售樓處的“暴力維權(quán)”外，也引發(fā)一些學(xué)者的批評。以“學(xué)生40歲不掙4000萬就不要來見我”言論出名的北京師范大學(xué)教授董藩就質(zhì)疑說，官方調(diào)控應(yīng)著力于利用市場手段改善供求關(guān)系，不應(yīng)是逼著開發(fā)商跳樓。董藩認(rèn)為，中國樓市近幾年比較火是很多原因?qū)е碌模粋�大背景是1998年以前特別是改革開放以前沒蓋多少房子，長期短缺：“除極個別城市外，沒泡沫。泡沫就是傳說中的鬼，其實(shí)并不存在。”
央行貨幣委員會委員、清華大學(xué)教授李稻葵不久前也在一個論壇上說：“房價大跌也不可能，因?yàn)槿绻績r在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。”但董藩、李稻葵等人為高房價辯護(hù)的聲音又招來更多的“板磚”。人民網(wǎng)昨天轉(zhuǎn)引天涯社區(qū)一篇評論說，自從2008年以來，中國各地的房價在人們的瞠目結(jié)舌中一路高亢前行，大小城市的房價普遍翻了一倍甚至幾倍，目前的停漲或銷售不暢并不意味著開發(fā)商沒有了暴利。全世界唯有中國，蓋幾間房子囤幾塊土地就能躋身富豪排行榜。
評論說，即使現(xiàn)在部分城市房價在下跌，也遠(yuǎn)沒有回到2009年初的水平，那個時候從高層到底層都一致認(rèn)為當(dāng)時的房價虛高，并驚呼“房價飆升會掏空民生”，現(xiàn)在離那個時候的房價還遠(yuǎn)，專家們?yōu)槭裁淳蛯嬍畴y安？
（海西地產(chǎn)投資網(wǎng) 馬彥凱輯）
