成交大跌 樓價微漲

    據統計，2011年全市十區商品住宅漲幅僅約3.4%，成交量也比2010年明顯下跌，中心六區成交套數跌幅更超過45%。而據廣州市國土房管局的有關數據，去年1~11月，廣州十區商品住宅成交量同比減少20%；一手住宅交易均價為13409元/m2，同比微升2.6%。限購后的3~11月，成交量同比減少35%；限購后的均價同比下降3.6%。去年的房價變動幅度低于同期的GDP和人均可支配收入的增幅，實現了去年年初制定的房價控制目標。

    據統計，2011年截至12月30日，全市共簽約71305套，其中十區簽約49385套，中心六區簽約15210套，分別比2010年同期下跌約15.6%、23.7%和45.5%。價格方面，去年十區兩市的均價為11628元/m2，比前年的11644元/m2微跌1%。廣州十區的均價為13591元/m2，比前年的13143元/m2上漲約3.4%。不過，中心六區均價為21090元/m2，仍比2010年的18227元/m2上漲約15.7%，顯示市中心樓盤具有較強的抗跌性。但從去年12月初開始，中心區不少新開樓盤已放低身價，開盤價比吹風價有明顯下跌，甚至有樓盤采取七折甩賣，直降1萬元/m2的促銷。

花都成交坐上頭把交椅

限購令導致中心區成交量大跌，卻較少影響到外圍區域。花都、番禺大部分樓盤在限購情況下及時開出筍價，反而成為了廣州人2011年置業的熱門區域，成交套數均破萬。其中，花都區去年以15349套的成交量首次超越“不限購”的增城，成功坐上了全市各區成交榜的頭把交椅，均價為7726元/m2。南沙受市政利好推動，成交量翻番達6180套。增城在“限價不限購”的政策下，去年成交量14963套，均價7955元/m2，已超過“新盤均價不能超過7385元/m2”的限價目標。從化則在“買房入戶”最后一年的政策刺激下，去年成交量大漲46%至6957套。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）