中介說：有點小變化

    記者日前走訪了中介門店和房貸市場，業務員說，從2011年12月開始，一些銀行的房貸額度的確有所增加，但房貸門檻依舊高企。不過，變化也有，利率上浮比例有所回調。尤其是之前被迫提高的首套房貸利率，部分銀行開始恢復到基準利率。“基本上，去年等待已久的放貸審批單子，到今年1月，應該都會陸續拿到貸款。”21世紀不動產羅寅申說，正常放貸時間應該一個月左右，而這些老客戶至少已經等了兩個月，就是被信貸額度卡著。從今年開始，有些銀行的口風松了些，說是會根據正常流程放款。

銀行說：要看春節后

    若要期待銀行大面積“松貸”，購房者恐怕仍會失望。業內人士稱，今年樓市持續調控，成交量繼續走低，房貸需求量也大幅減少，銀行肯定不會把業務重心放在個貸業務上，也不會將房貸利率跟風下調。即便是首套房貸利率，也可能是各家銀行酌情恢復基準利率或者是下浮。

    某股份制銀行房貸部門負責人透露，2012年第一季度的信貸額度只能說是略有寬松，由于銀行對房貸老客戶能否繼續享受7折優惠一直沒有明確，所以目前老客戶提前還貸的量不多，由此置換出的可貸額度很小。預計，隨著銀行新一年度利率政策的明朗，加上老客戶陸續收到1月份還貸對賬單后，會有一部分客戶選擇將年終獎用于提前還貸，屆時，銀行房貸部門可綜合信貸額度和提前還款量再決定房貸發放的寬或緊。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）