廣州瘋漲的房價在一年的調控重壓下，終于放緩了腳步。市國土房管局昨日發布了去年12月廣州房地產市場分析報告，其中數據顯示，廣州一手房網上簽約均價高達13286元/平方米，同比下降7.8％，環比下降0.7％，這也是廣州房價連續第四個月環比下降。至此，去年廣州一手房全年均價塵埃落定，達到13401元/平方米。去年廣州市新建住房房價同比上漲2.6％，房價上漲勢頭相比上年大幅放緩，上漲勢頭處于近7年來的低位。

房價

越秀海珠出現較大跌幅

    在樓市調控政策的重壓下，廣州一手房價下跌的趨勢仍在延續。昨日發布的數據顯示，上月全市10區新建商品住宅網上簽約均價為13286元/平方米，同比下降7.8％，環比下降0.7％。自去年9月廣州房價開始松動回落以來，廣州一手房價連續第四個月環比下降。去年廣州一手房全年均價為13401元/平方米，這也是廣州市一手房年度均價的新高，不過上漲勢頭大為放緩。

    廣州市國土房管局局長李俊夫表示，去年廣州市新建住房房價同比上漲2.6％，遠低于經濟增長的11％，完成年度房價調控目標。業內人士指出，廣州GDP“跑贏”房價頗為難得，去年的房價上漲勢頭處于近7年來的低位。而在2010年，廣州一手房價格同比上漲近四成。從數據看，天河以32405元/平方米的價格領跑全市，再度刷新該區域一手房價新高。越秀、海珠兩大老城區房價出現較大幅度下跌，越秀區從去年11月的24811元/平方米降至上月的20316元/平方米，降幅達到18.12％，而海珠區甚至跌下“2字頭”，跌幅達14.74％。

    荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、蘿崗區五區房價有不同程度上漲。其中漲幅最大的是蘿崗，從去年11月的9247元/平方米猛漲至上月的12943元/平方米，漲幅達39.97％。廣州市國土房管局昨日還對部分房價異動街道給出了解釋：海珠區龍鳳街本月均價8000元/平方米，主要是由于成交2宗坐落于寶龍苑，成交價格較低；白云區同和街本月均價30565元/平方米，主要是由于成交1宗坐落于金湖花園和1宗南湖半山豪廷、1宗御嶺山莊，這些樓盤的成交價格均較高。

成交

中心六區成交同比減五成

    數據顯示，上月廣州全市10區新建商品住宅網上簽約面積34.53萬平方米，同比減少28.2％，環比減少2.4％。其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔中心六區網上簽約9.99萬平方米，同比減少50％，環比增加0.5％。記者看到，伴隨著房價的下降，越秀、海珠兩大老城區的一手房成交均翻番，其中越秀區一手房成交更是從0.5萬平方米一舉躍升至1.24萬平方米。與此形成鮮明對比的是，上月房價暴漲近四成的蘿崗，則遭遇成交“滑鐵盧”，從去年11月的3.84萬平方米猛跌至上月的0.98萬平方米，跌幅超過七成。

    廣州市國土房管局抽取2011年11月和2011年12月成交面積均大于3000平方米的10個典型樓盤的網上簽約情況，僅有4個樓盤均價上升。其中，花都合和新城從去年11月的11886元/平方米降至8612元/平方米，降幅高達27.5％。

走勢

中心城區供應量大 房價或結構性上漲

    2011年的廣州樓市塵埃落定，在樓市調控政策未見松動的背景下，新的一年廣州樓市將往何處去？廣東省房協理事、同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，2012年開發商將成為弱勢群體。從2011年8月以來，不少開發商已經連續5個月業績同比下降。樓盤降價幅度大，一些已經“割肉”的開發商，還要遭遇前期業主的“索賠”。

    趙卓文指出，在2012年，很多“大佬”級地產商預期樓價要下跌，有的預期要下降10％—20％，更有人預期要降30％以上“廣州樓市的成交量會有一個回升的拐點，不會像去年那樣繼續萎縮。”合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，由于政府信貸政策松動，以及限購政策有可能被房產稅替代，將解放出大量有效需求。

    黎文江判斷，2012年廣州房價可能仍有一定的漲幅，但是這種房價的上漲屬于結構性上漲。“因為今年中心城區供應相對去年有很大的增加，其成交量增加，將拉動整體房價上漲。”他還表示，CPI今年預計仍有4％—5％的上升，將推動開發成本上升，但估計房價上升幅度將受政策抑制，房價升幅被壓制，有可能貼近CPI漲幅。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）