昨日，石獅市政府發(fā)布《石獅市幸福新城征地拆遷補償安置實施方案》，拆遷戶可以選擇貨幣補償，每平方米補償5000元，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　此次征地拆遷范圍包括：東至學(xué)府路，西至二環(huán)東路，南至南環(huán)路、北至八七路內(nèi)區(qū)域，需要拆遷達2000余戶，征地面積達4平方公里。

　　住宅可安置面積分三種情形認定

　　在此次拆遷補償方案中，國有出讓土地補償價格按131萬元/畝計算，國有劃撥土地補償價格按91.7萬元/畝計算，已批準(zhǔn)集體建設(shè)用地補償價格按91.7萬元/畝計算。

　　將對可補償面積認定依兩種情形進行。手續(xù)完全及手續(xù)不完全的，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按被征地拆遷房屋建筑面積100%給予認定房屋可補償面積；按被征地拆遷房屋土地面積（含已批少建空地）100%給予認定土地可補償面積。無手續(xù)的，不給予認定可補償面積。

　　對住宅可安置面積，將分三種情形進行認定。即手續(xù)完全的，按房屋可補償面積100%給予認定；手續(xù)不完全的，房屋層數(shù)三層及以下部分按房屋可補償面積100%給予認定；四至七層部分按70%給予認定；八層及以上部分按20%給予認定。不給予安置的面積按房屋補償金額給予貨幣補償，即貨幣補償金額＝房屋補償價格×不給予安置面積；無手續(xù)的，不給予補償安置。

　　拆遷戶屬一戶多宅的，應(yīng)合并計算住宅可調(diào)換面積。住宅可調(diào)換面積小于40平方米的，原則上實行貨幣補償，但被征地拆遷人在石獅市范圍內(nèi)沒有其他自有住宅的除外。

　　經(jīng)營性店面 按路段分類補償

　　此區(qū)域有多家沿街商業(yè)店面，將按路段劃分進行分類補償。即一類：沿八七路、學(xué)府路、南環(huán)路、二環(huán)東路；二類：沿村主干道；三類：沿其他路段。

　　對這些經(jīng)營性店面，手續(xù)完全的，按經(jīng)認定的可補償面積實行土地房屋合并計算補償。計算公式=補償價格×可補償面積。補償價格按5000元/平方米計算；可補償面積按產(chǎn)權(quán)機關(guān)登記或有權(quán)機關(guān)依法審批的建筑面積給予100%認定。

　　對手續(xù)不完全的，原則上按原房屋用途進行補償。如被征地拆遷人在公告規(guī)定之日起30天內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成房屋搬遷騰空的，在按原房屋用途拆遷補償安置的基礎(chǔ)上，由征地拆遷人按經(jīng)認定的可補償面積一次性給予中止?fàn)I業(yè)補償。

　　其中，中止?fàn)I業(yè)補償，一類按800元/平方米計算；二類按600元/平方米計算；三類按400元/平方米計算。

　　對店面拆遷戶要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對手續(xù)完全的地面一層經(jīng)營性店面，將實行“等間數(shù)、等面積、差價互補”原則，由征地拆遷人在指定的區(qū)域內(nèi)按經(jīng)認定的可補償面積給予安置；對被征地拆遷戶有2間或以上地面一層經(jīng)營性店面的，可合并計算可安置面積。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng) 李修哲輯）