昨日，石獅市政府發布《石獅市幸福新城征地拆遷補償安置實施方案》，拆遷戶可以選擇貨幣補償，每平方米補償5000元，也可選擇房屋產權調換。

　　此次征地拆遷范圍包括：東至學府路，西至二環東路，南至南環路、北至八七路內區域，需要拆遷達2000余戶，征地面積達4平方公里。

　　住宅可安置面積分三種情形認定

　　在此次拆遷補償方案中，國有出讓土地補償價格按131萬元/畝計算，國有劃撥土地補償價格按91.7萬元/畝計算，已批準集體建設用地補償價格按91.7萬元/畝計算。

　　將對可補償面積認定依兩種情形進行。手續完全及手續不完全的，以現狀為準，按被征地拆遷房屋建筑面積100%給予認定房屋可補償面積；按被征地拆遷房屋土地面積（含已批少建空地）100%給予認定土地可補償面積。無手續的，不給予認定可補償面積。

　　對住宅可安置面積，將分三種情形進行認定。即手續完全的，按房屋可補償面積100%給予認定；手續不完全的，房屋層數三層及以下部分按房屋可補償面積100%給予認定；四至七層部分按70%給予認定；八層及以上部分按20%給予認定。不給予安置的面積按房屋補償金額給予貨幣補償，即貨幣補償金額＝房屋補償價格×不給予安置面積；無手續的，不給予補償安置。

　　拆遷戶屬一戶多宅的，應合并計算住宅可調換面積。住宅可調換面積小于40平方米的，原則上實行貨幣補償，但被征地拆遷人在石獅市范圍內沒有其他自有住宅的除外。

　　經營性店面 按路段分類補償

　　此區域有多家沿街商業店面，將按路段劃分進行分類補償。即一類：沿八七路、學府路、南環路、二環東路；二類：沿村主干道；三類：沿其他路段。

　　對這些經營性店面，手續完全的，按經認定的可補償面積實行土地房屋合并計算補償。計算公式=補償價格×可補償面積。補償價格按5000元/平方米計算；可補償面積按產權機關登記或有權機關依法審批的建筑面積給予100%認定。

　　對手續不完全的，原則上按原房屋用途進行補償。如被征地拆遷人在公告規定之日起30天內簽訂拆遷補償安置協議并完成房屋搬遷騰空的，在按原房屋用途拆遷補償安置的基礎上，由征地拆遷人按經認定的可補償面積一次性給予中止營業補償。

　　其中，中止營業補償，一類按800元/平方米計算；二類按600元/平方米計算；三類按400元/平方米計算。

　　對店面拆遷戶要求房屋產權調換的，對手續完全的地面一層經營性店面，將實行“等間數、等面積、差價互補”原則，由征地拆遷人在指定的區域內按經認定的可補償面積給予安置；對被征地拆遷戶有2間或以上地面一層經營性店面的，可合并計算可安置面積。

（海西地產投資網 李修哲輯）