港資房企成了逆市擴(kuò)張黑馬。調(diào)控深入后，房企承受的壓力越來越大，多數(shù)房企放緩擴(kuò)張腳步，萬科、恒大、保利基本上停止了大規(guī)模拿地行為，只作少量補(bǔ)充。與內(nèi)地房企的“矜持”不同，港資房企逆市出擊，包括和記黃埔、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新世界、嘉里建設(shè)、恒隆、瑞安、仁恒置地在內(nèi)的多家港資房企頻頻采取行動(dòng)投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，悄然完成二三線城市商業(yè)地產(chǎn)布局。業(yè)內(nèi)人士稱，這實(shí)際上就是港資房企在抄底內(nèi)地樓市。

    樓市調(diào)控直接影響到土地市場(chǎng)，2011年全國(guó)300個(gè)城市土地交易基本上都是冷清收?qǐng)觯�而港資房企逆市出手無疑成了一道獨(dú)特的風(fēng)景。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，和記黃埔、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新世界、嘉里建設(shè)、恒隆、瑞安、仁恒置地在內(nèi)的七家港資房企去年多次出手內(nèi)地二三線城市，在土地市場(chǎng)的投入已超過200億元。作為香港最大的開發(fā)商之一，李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的動(dòng)作非常搶眼，去年11月初，和記黃埔子公司以8億元底價(jià)投得廣東佛山市南莊生態(tài)區(qū)商居用地。12月份，和記黃埔聯(lián)合長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以19億的總價(jià)在大連拿地。而在去年6月，和記黃埔簽約了天津城北小劉莊片區(qū)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資將超過60億元。事實(shí)上，早在2010年，和記黃埔已經(jīng)在重慶、上海、南京等地拿下多宗地塊。

    回顧2011年，其他幾家大港資房企也收獲頗豐。上市房企嘉里建設(shè)斥資4.55億元將福建莆田市一宗商住地塊以底價(jià)拿下；仁恒置地聯(lián)合兩家企業(yè)斥資30億收購(gòu)珠海市唐家灣兩宗商住地塊；恒隆地產(chǎn)經(jīng)過83輪的激烈角逐以34.97億元奪下昆明市兩宗地塊。瑞安集團(tuán)以31.98億的底價(jià)將南京今年以來最大體量的G51麒麟科技園商住地塊攬入懷中；新世界發(fā)展則斥資14億購(gòu)買上海實(shí)業(yè)旗下公司所持青島地塊50%的權(quán)益。值得一提的是，這七大港企圈地的佛山、大連、重慶、莆田、珠海、南京等地均是國(guó)內(nèi)二三線城市，購(gòu)地用途也幾乎全為商業(yè)用地。

觀點(diǎn)

港資房企“反周期”操作能力強(qiáng)

逆市拿地在意料之中

    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄日前接受采訪時(shí)表示，2012年內(nèi)地將有大量的收購(gòu)機(jī)會(huì)，長(zhǎng)實(shí)一位港資開發(fā)商代表向本報(bào)記者表示，“港資房企大多經(jīng)歷過香港地產(chǎn)市場(chǎng)的起起伏伏，風(fēng)格總體上偏謹(jǐn)慎。但是由于長(zhǎng)期保持低負(fù)債并擁有穩(wěn)定的商業(yè)現(xiàn)金流支撐，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)機(jī)會(huì)的時(shí)候，港資企業(yè)會(huì)毫不猶豫地出手。”

    同策咨詢研究中心人士指出，在同樣遭遇宏觀調(diào)控的背景下，港資在內(nèi)地開發(fā)的項(xiàng)目往往地段較好，保值增值的實(shí)力強(qiáng)，住宅開發(fā)項(xiàng)目定位多為高端，并且配有一定量的商業(yè)地產(chǎn)，商住兩種物業(yè)可以平衡項(xiàng)目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

    新浪樂居人士稱，港資房企經(jīng)歷了多次金融危機(jī)，比內(nèi)地房企更具有“反周期”操作能力。隨著二三線城市城市化率進(jìn)一步提高，地方政府對(duì)房企的優(yōu)惠政策多，加上現(xiàn)在土地市場(chǎng)不景氣，港企在此時(shí)多為底價(jià)拿地，這是非常劃算的。“港資和外資房企在內(nèi)地拿地速度加快，最核心還在于長(zhǎng)期看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。 

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）