盡管日前央行提出要“滿(mǎn)足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”，但記者采訪(fǎng)到的銀行多表示目前并未就此對(duì)首套房貸做出重大調(diào)整，仍要看后續(xù)是否有具體措施出臺(tái)。日前召開(kāi)的央行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)部署了今年金融市場(chǎng)和信貸政策的工作重點(diǎn)，其中提到要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，滿(mǎn)足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。

    這是自2011年調(diào)控以來(lái)，央行首次公開(kāi)釋放“滿(mǎn)足首套房貸”的信號(hào)，不少市場(chǎng)人士因此預(yù)期，隨著差別化住房信貸政策的進(jìn)一步落實(shí)，以及信貸政策進(jìn)一步向首次購(gòu)房者傾斜，首次購(gòu)房人群在貸款利率上有望獲得進(jìn)一步的優(yōu)惠和支持。去年10月以來(lái)，銀行首套房貸利率一度呈現(xiàn)普遍上浮的局面，年末至今，首套房貸利率則開(kāi)始逐步回歸基準(zhǔn)，不過(guò)目前仍有部分銀行首套房貸利率需在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮，部分銀行則對(duì)首次購(gòu)房者給出了一定的利率優(yōu)惠。

    近日建行北京某支行人士在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)即表示，目前建行北京各受理房貸業(yè)務(wù)的網(wǎng)點(diǎn)都可以給予首套房購(gòu)買(mǎi)者最大8.5折利率優(yōu)惠，與此同時(shí)，包括上海、深圳等地也傳來(lái)首套房貸利率松動(dòng)的消息。不過(guò)，針對(duì)此前房貸已有所松動(dòng)的跡象，業(yè)內(nèi)人士多解釋為年初資金較為充裕。昨日一銀行人士即告訴記者，此前其所在行首套房貸利率普遍要求上浮，目前針對(duì)一些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)則可以給予基準(zhǔn)利率，其他客戶(hù)首套房貸利率仍需要上浮5%，調(diào)整的主要原因也是信貸緊張的局面較之前有所緩解。

    該行目前并未針對(duì)央行所提“滿(mǎn)足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”，做出針對(duì)性的重大調(diào)整，該人士認(rèn)為，針對(duì)央行的要求，銀行估計(jì)需要一兩個(gè)月的時(shí)間做調(diào)整，調(diào)整的力度也仍有待監(jiān)管部門(mén)提出具體的措施要求。另一銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，其所在行未專(zhuān)門(mén)針對(duì)此作出調(diào)整，目前該行利率一直維持基準(zhǔn)，此前未曾上浮，目前也未有下浮的打算，首付比例亦沒(méi)有調(diào)整。

    據(jù)了解，目前銀行在首套房利率8.5折以上有自主權(quán)，一股份制銀行人士預(yù)計(jì)，考慮到目前的資金成本，8.5折利率優(yōu)惠有損銀行自身利益，如果沒(méi)有監(jiān)管層的明確要求，銀行缺乏足夠的動(dòng)力將利率下浮至此，他預(yù)計(jì)今后銀行對(duì)首套房貸利率的優(yōu)惠有可能在9-9.5折之間徘徊。對(duì)于首付比例今后是否有望松動(dòng)的問(wèn)題，該人士預(yù)計(jì)此前一些對(duì)首套房貸要求比較高的銀行，比如此前首付要求40%以上的銀行可能會(huì)將首付比例下調(diào)至30%，但各銀行是否會(huì)在首付比例上做進(jìn)一步的讓步，仍要看監(jiān)管層是否會(huì)有具體的意見(jiàn)出臺(tái)。 

(海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）