盡管日前央行提出要“滿足首次購房家庭的貸款需求”，但記者采訪到的銀行多表示目前并未就此對首套房貸做出重大調整，仍要看后續是否有具體措施出臺。日前召開的央行金融市場工作座談會部署了今年金融市場和信貸政策的工作重點，其中提到要繼續落實差別化住房信貸政策，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求。

    這是自2011年調控以來，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號，不少市場人士因此預期，隨著差別化住房信貸政策的進一步落實，以及信貸政策進一步向首次購房者傾斜，首次購房人群在貸款利率上有望獲得進一步的優惠和支持。去年10月以來，銀行首套房貸利率一度呈現普遍上浮的局面，年末至今，首套房貸利率則開始逐步回歸基準，不過目前仍有部分銀行首套房貸利率需在基準基礎上上浮，部分銀行則對首次購房者給出了一定的利率優惠。

    近日建行北京某支行人士在接受本報記者采訪時即表示，目前建行北京各受理房貸業務的網點都可以給予首套房購買者最大8.5折利率優惠，與此同時，包括上海、深圳等地也傳來首套房貸利率松動的消息。不過，針對此前房貸已有所松動的跡象，業內人士多解釋為年初資金較為充裕。昨日一銀行人士即告訴記者，此前其所在行首套房貸利率普遍要求上浮，目前針對一些優質客戶則可以給予基準利率，其他客戶首套房貸利率仍需要上浮5%，調整的主要原因也是信貸緊張的局面較之前有所緩解。

    該行目前并未針對央行所提“滿足首次購房家庭的貸款需求”，做出針對性的重大調整，該人士認為，針對央行的要求，銀行估計需要一兩個月的時間做調整，調整的力度也仍有待監管部門提出具體的措施要求。另一銀行個貸部負責人對記者表示，其所在行未專門針對此作出調整，目前該行利率一直維持基準，此前未曾上浮，目前也未有下浮的打算，首付比例亦沒有調整。

    據了解，目前銀行在首套房利率8.5折以上有自主權，一股份制銀行人士預計，考慮到目前的資金成本，8.5折利率優惠有損銀行自身利益，如果沒有監管層的明確要求，銀行缺乏足夠的動力將利率下浮至此，他預計今后銀行對首套房貸利率的優惠有可能在9-9.5折之間徘徊。對于首付比例今后是否有望松動的問題，該人士預計此前一些對首套房貸要求比較高的銀行，比如此前首付要求40%以上的銀行可能會將首付比例下調至30%，但各銀行是否會在首付比例上做進一步的讓步，仍要看監管層是否會有具體的意見出臺。 

(海西地產投資網  馬彥凱輯）