最近，一部講述“80后”愛情、事業和價值觀的電視劇《北京愛情故事》在網絡熱播，引發了網友們的熱議，其間牽扯出了許多當下的現實問題：面包、愛情、理想、信念等等。來自云南偏遠山村的石小猛為了在北京扎根，買了一套38平方米的小戶型商品房，可是數額不菲的首付款讓他的“北京夢”受到巨大阻礙，不得不選擇對命運做一次妥協。在這里，我們并不想探討具體的故事，而是把焦點聚集到諸如此類想進城安家而買房的剛需一族，房子對于他們而言，不僅是生活必需品，更代表一種歸屬感，用劇中的話說就是“沒有買房，心里就漂，晚上睡覺都不踏實。”

    房子對于剛需人群意義重大，對于其中占相當部分的結婚群體更是有著迫切的需求。近段時間相關部門提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，泉州樓盤也似乎很有默契地在情人節前后大作婚房促銷，對這部分有著迫切購房需求的群體而言，可說是一大利好。樓市里的愛情故事，即將褪去悲情。

保障首套置業 滿足剛需成導向

    在《北京愛情故事》中，北京五環38平方米的房子首付款6萬元打倒了一個意氣風發的青年，對于北漂一族來說，安家落戶的第一步源于一套房子。保障首套房的購買需求已經成為當下市場的要求。2月7日，央行就發布消息稱，將加大保障房和普通商品房建設，提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。而省住建部也提出要求，要落實首套房的首付款比例和貸款利率優惠政策，支持首套購房需求。近期的這兩項表態，雖然不可看成放松樓市調控，但是將在一定程度上滿足和保護剛需購房者，同時也對樓市的平穩發展起到了促進作用。

    在某民營企業工作的小李告訴記者，他打算今年年底結婚，從去年11月份開始咨詢辦理按揭貸款，如果接下來銀行首套房的貸款有優惠政策的話，那么對于他來說將是一個天大的好消息，可以減輕不少經濟壓力，別看每個月減少的還款數額不多，二十年累計下來也是一筆大數目。嘉龍·凱旋國際營銷總監黃愛兵認為，央行和住建部的這一表態可以說是一種政策的微調整和傾斜，因為在泉州這樣一個沒有限購的三線城市，對于工薪階層的剛需族來說，限貸是置業的最大瓶頸，適當鼓勵并放寬首套房貸款利率，其實是滿足市場的意愿和需求。

    盛榮集團總經理陳戰勝說道，這個消息最重要的地方在于它的導向作用，它會讓市場更關注剛需群體，讓金融機構更加合理地優化信貸結構。泉州市桐城置業有限公司市場部副經理方飛彪認為，這個消息對于樓市來說不會產生太大的作用，目前的樓市環境下，只有實打實的政策才能刺激和救市，但是對于民間的剛需購房者來說是個好事，最起碼貸款利率如果下調，購房壓力就會相對減輕。

婚房促銷盛行 剛需引領樓市

    《北京愛情故事》中那一套38平方米的房子其實極具代表性，它的背后包含了進城置業、結婚成家，是時下奮斗中的“80后”青年一代邁向人生另一個階段的典型標志。而從這部分人所占的比重來看，說得夸張一點，他們的購房需求已經成為民生大事了。需求引發關注，顯然，這種情況已經引起市場的重視。最近從不少樓盤傳來消息，近兩周有小幅成交，成交產品多為80平方米以下，總價不超過50萬元的小戶型，婚房這一概念性的產品也不斷興盛。根據中國婚博會產業調查中心的普查報告稱，時逢吉慶龍年，2012年約有近千萬對新人結婚。業內人士稱，在當前宏觀調控的背景下，婚房需求已經成為激活樓市的中堅力量，開發商不再進行廣撒網式的營銷，而是根據需求進行點對點的推廣，主攻剛需成為開發商不約而同的選擇。

    如最近情人節期間，泉州不少樓盤都利用此節點做婚房的促銷活動。東海灣推出了新婚房；南益·鯉景灣近期推出5套一口價住宅，周末情侶到鯉景灣體驗中心看房，均可獲情人節當晚電影票兩張；中駿·財富中心情侶購房享95折優惠；嘉龍·凱旋國際在情人節當天舉行接吻秀送電影票，并推出小戶型精裝婚房等等。嘉龍·凱旋國際黃總監告訴記者，中國的城市化進程只有48%，與西方國家相比還有較大差距，因此中國的房地產市場還有很大的發展空間，剛需的群體也會不斷增多，目前凱旋國際主推的產品就是小戶型，帶精裝，針對有居住需求的年輕群體，開發意識和產品設計上也緊跟時代潮流，迎合青年一族的口味。

    桐城置業有限公司市場部方經理認為，春節到現在，首套房、返鄉和婚房是主要成交因素，隨著返鄉的消減，首套房、婚房這種剛需產品就是大浪淘沙后留下的重點，隨著中央和地方的表態支持、信貸的放松，以及開發商自身的合理營銷，這部分需求量還是能夠走一波的。“居者有其屋”，從古至今，住房就是民生大事，從支持首套購房需求和開發商主攻剛需族，我們看到了撐起樓市擎天大柱的中堅力量，尤其是在當前投資和改善型購房無法撬動的形勢下，剛需族將毫無疑義地成為樓市消費的領頭羊。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）