核心提示：如果首套房貸款“回歸”基準利率，購房者一年可以省下多少錢？關于首套房貸款的利率問題，隨著2012年人民銀行金融市場工作座談會的召開，而再次成為購房者關注的焦點。幾乎每位計劃貸款買房的購房者都會算一算，如果首套房貸款只是執行基準利率，可以省多少利息。泉州購房者也如此。記者在采訪中得知，盡管全國多地首套房利率已經下調，有的城市甚至還出現8.5折優惠，但泉州暫時還未放松。不過另據媒體報道，2月9日福建省住房和城鄉建設廳召開新聞發布會時透露，今年福建省將落實首套房的首付款比例和貸款利率優惠政策。

貸款50萬 一年可省2577.25元

    2月7日，在2012年人民銀行金融市場工作座談會上，央行重申“實施差別化信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求”。無疑，該座談會的召開，讓首套房的利率問題再次成為購房者關注的焦點。就泉州而言，記者了解到，自從去年銀根緊縮之后，多數銀行對首套房貸款多為基準利率上浮10%，也有少數銀行上浮20%的情況。如果能放松到恢復基準利率，購房者可以省多少錢？以購買一套房需貸款50萬元、貸款年限20年的情況為例。按照等額本息還款法計算，目前五年期以上的基準利率為7.05%，如果利率在基準利率基礎上上浮10%，每月的還款額為4106.25元，如果按基準利率，則每月還款為3891.52元。由此可見，首套房貸回歸基準利率，每月可少還214.73元貸款，總利息可以少還5萬多元。折合下來，50萬元、20年的房貸，一年可以省2577.25元。

首套房貸 泉州暫未執行

    人民銀行座談會召開后，據多地媒體報道，多家銀行將多個城市的首套房貸款利率調到基準利率水平，另有多家銀行在基準利率基礎上給予8.5折優惠。這讓泉州購房者也頗為期待。“很多首次置業的客戶，都會問當前貸款利率有沒有回到基準利率基礎上。”在房產中介機構內負責辦理貸款手續的一位工作人員表示，事實上，春節后他們辦理了數個貸款買房的業務，還沒有發現貸款利率回歸基準利率的情況，目前仍為上浮10%。不過該工作人員稱，今年1月份以來，首套房的放貸速度有所提高，手續齊全的情況下，1個多月就能辦下來。該工作人員的說法，在記者隨后的采訪中得以證實。截至昨天上午，泉州多家銀行個貸部門表示，對于首套房貸款，仍然執行基準利率上浮10%的政策。“無論是優質客戶還是普通客戶，房貸都需要上浮10%。”一銀行負責個貸業務的工作人員表示，暫時還沒有接到調整首套房貸款利率的通知。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯)