近日有市場傳言，上海樓市調控政策出現微調，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質，也就意味著此類外地戶籍居民可以購買第二套房。這是否是上海限購松動的一個信號呢？

　　對此，上海市房管局昨日解釋稱，上海樓市限購政策沒有調整變化。而所謂上海戶籍居民家庭的概念，也包括持有上海長期居住證連續滿三年以上的居民家庭。

　　居住證滿三年可買第二套房

　　根據去年年初出臺的上海版限購令，大多購房者及市場人士均理解為對已擁有1套及以上住房的非上海戶籍居民家庭，政策應是暫停售房。而近期市場卻傳出外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質的消息。

　　昨日，記者向徐匯區房地產交易中心業務咨詢人員求證，得到了確切的回答，如果外地戶籍居民持長期居住證連續滿三年，即可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質，按照實際操作方法是可以購買第二套房源的。“這一操作方法在限購實施時就已經操作實施。 ”工作人員介紹道。

　　然而這一消息，不僅僅讓購房者大吃一驚，甚至連一直在與交易中心打交道的房產中介人士也有些意外。記者向中原、21世紀不動產、漢宇等多家大型房產中介進行求證是否有類似交易案例，這些中介機構均表示，目前未有此類二套房的交易案例發生。

　　“可享同等資質”非新政

　　針對這一市場傳言，昨日上海房管局表示，樓市限購政策制定之初就已經明確，“本市戶籍家庭”指具有本市常住戶口，包括持有本市長期居住證連續滿三年以上的居民家庭，因此自去年初，本市限購后持長期居住證連續滿3年的家庭和本市戶籍居民一樣已有一套住房的，可以再買一套，有二套及以上的，暫時不能再買，因此不存在限購放松或是改變的問題。

　　上海市房管局房地產市場監督處副處長蔣慰如在接受采訪時表示，上海市住房限售政策沒有改變，上海市政府也已經明確了本市將繼續全面貫徹國家對于房地產調控的一系列政策和措施，政策不改變，力度不放松。

　　但是持上海市居住證滿三年，購買第二套房產，在房產稅方面，還是和上海本地戶籍家庭有所區別。徐匯房地產交易中心的稅務咨詢人員介紹，非本地戶籍人員在滬購房，需要全額繳納房產稅。而按上海戶籍居民家庭，新購第二套住房，仍可享受合并計算人均住房面積不超過60平方米、免征房產稅的政策優惠。

　　要防投資客鉆空子

　　對于這一未被購房者所熟悉的老政策，相關業內專家表示，這是順應住房剛需的一種做法。不過要防投資客鉆空子。

　　“持有居住證滿三年享受市民待遇”這種做法實際上在全國多個城市已有試點，這一政策和當前的房地產調控并無關系。

　　漢宇地產市場研究部經理付偉指出，這一消息對于在滬長期工作生活的“新上海人”來說無疑是好消息。一部分“新上海人”因為結婚生子、與親人團聚，確實存在二套房購買需求，但是目前的限購政策“認房又認貸”，這類需求被擋在購房門檻之外，本身可以完善。

　　而持居住證滿若干年限后享受市民待遇，那么為公平地保障合理的自住購房需求，在限購上也應該與本市戶籍居民一視同仁。不過與此同時，付偉也坦言，相關部門應該強化社保、個稅等相關方面的審核力度，防止投資客有漏洞可鉆。

（海西地產投資網 李修哲輯）