報名人數控制在600人

    去年12月，本報曾報道過溫州商人趙智強率領律師團隊進京，宣布已看中南四環、南五環的兩塊地，擬尋找合作者共同出資拿地建房。目前，已有近400人在該組織官方網站報名，有200多人通過審核后已經正式報名成功。同時為了避免出現炒房者，合作建房組織一開始就要求報名者不得在京擁有兩套以上(含兩套)住房，因此目前報名者80%為非京籍北漂族。不過為了爭取到更多報名者以降低成本，趙智強稱報名還將持續，但最多不超過600人，因為按照目前有意向的地塊規模，將建設600套房子。

資金運作每月公示

    由于已出現了200多人報名，如何保證運作過程中資金安全？合作建房參與者昨日下午開會討論此事，同時邀請了新華信托股份有限公司直屬業務三部業務經理李曉蒙等與會。目前，雙方初步達成了合作意向，但因報名還在繼續而尚未簽訂協議。據李曉蒙介紹，此前新華信托曾經多次涉足房產領域的項目開發，一般的流程是開發商拿出項目、信托公司將其拆分成類似銀行理財產品的信托計劃、“賣”給各個投資人，而此次不同之處是各個投資人(即合作建房人)已經確定、投資項目(即樓盤)也將確定，信托組織只需要幫助運作這一項目。而在具體運作過程中，按照信托的約定，業主代表、合作建房組織者、信托公司將成為實際的操作者，信托公司也將與每位業主簽訂協議，并保證在新華信托的網站上按照月份、年度進行報告。

追訪

發起人稱最快3年交房

    在持續3個多小時的討論會上，部分合作建房者向趙智強提出了一連串激烈的質疑，問題集中為何還沒有實質進展、何時能拿地、到底要不要選信托。趙智強稱，之前看中的兩塊地中的一塊已經被人拿到手，拿錢就能買過來，另一塊還在等待招拍掛。由于合作建房者們都是零散個體，此前他們商議的就是從其他開發商手中二次拿地。對于進度，趙智強稱按照其此前在溫州合作建房的經驗，“3至6個月之內解決土地問題，施工后一個季度交一次款，一般建筑周期2年左右，最快在3年左右交房”。

背景

溫州合作建房曾惹官司

    2006年11月15日，趙智強發起200多人合作建房，以高于起拍價1萬元的價格，取得了溫州市上江路的一塊地。去年9月8日，就在趙智強溫州合作建房項目即將竣工之際，有6名合作建房出資人與他對簿公堂，浙江省溫州市龍灣區法院審理此案。趙智強解釋稱，當初交錢之后大家分到的是房子的分配權，起訴者們因為交錢晚等原因其分配順序被后延，最后只能分剩下來的幾套60平方米房子，他將坦然面對訴訟。目前溫州項目已進入待發房產證階段。 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）