全國兩會召開在即。“今年我的提案是《對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率》。”全國政協常委、大連萬達[簡介 最新動態]集團董事長王健林說，以目前的房貸水平，即使房價下降20%，老百姓也得不到什么好處。利率上浮對買房人影響有多大?以全國平均房價每平方米5380元計算，即使銀行執行基準利率，現在貸款8成買一套100平方米的房子，買房人要比“利率7折時代”多掏10萬元利息。

觀點1：房價降20%，百姓也得不到好處

    “今年的提案我想關注一件大事。 ”大連萬達集團董事長王健林說，本輪樓市調控中，保障房建設被提到空前高度，保障房保民生的口號十分明確。但是，保障房并不是房地產調控中“保民生”的全部內容，還應增加讓中等收入群眾得實惠的內容。

    王健林說，本輪調控已進行兩年，在各級政府使出限購限貸等行政手段的殺手锏后，投機投資行為基本絕跡，房價停止上漲，多月環比下降。房地產行業的投資增幅大幅下降，調控達到一定目的。政府提出的保障房目標，奮斗五年時間，讓20%左右的低收入群眾住房得到解決。這就意味著城市中更大群體的中等和中低收入群眾無法享受保障房，只能通過商品房市場圓住房夢。今年政府提出一個新口號“促進房價合理回歸”，看來房價降至一定幅度成為衡量調控是否成功的標準。但現在的問題是，即使全國房價平均下降20%左右，老百姓也得不到什么好處。

觀點2：建議恢復房貸利率7折優惠

    王健林分析，根據國家統計局公布的2011年數據，去年全國平均房價為每平方米5380元，按全國新建商品房套均100平方米計算，全國房價平均降20%，戶均可節省購房開支10.7萬元，但由于房地產調控，各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優惠，甚至實行利率上浮。即使現在政策微調，也只是基準利率貸款。相比調控前，現在首次購買一套100平方米的住房，按基準利率貸款8成，平均貸款10年，比7折優惠貸款多支出利息約10萬元，完全抵消了房價下降20%的好處。如果平均貸款15年，利息多支出13萬元，群眾負擔反而加重。

    王健林說，目前這一輪樓市的宏觀調控，在政府、企業、群眾、銀行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有銀行是贏家。宏觀調控要想達到保民生的目的，除了大建保障房，還必須調整目前的信貸政策，對購買首套房和首次改善住房(賣掉唯一住宅，購買一套新商品房)的群眾，重新恢復房貸利率7折優惠。“這樣房地產調控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾。 ”

（海西地產投資網  馬彥凱輯）