近期多個(gè)部門(mén)重申房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將嚴(yán)格執(zhí)行，但與此同時(shí)，政策面對(duì)于首套購(gòu)房及保障性安居工程的信貸支持力度卻在悄然加大。日前，工、農(nóng)、中、建四家大型銀行提出，為貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策，首套房貸利率將全面回落至基準(zhǔn)利率，但首付款比例將維持不變。據(jù)了解，近日工、農(nóng)、中、建四家銀行在京召開(kāi)座談會(huì)，深入學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國(guó)金融工作會(huì)議精神，認(rèn)真分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，共同研究商業(yè)銀行改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)的工作重點(diǎn)，提出要繼續(xù)全面貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策。

    會(huì)議提出，要切實(shí)滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)。會(huì)議同時(shí)強(qiáng)調(diào)要有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款最低首付款比例的政策規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士分析指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策一方面是為了遏制房?jī)r(jià)的不正常上漲，打擊投機(jī)行為，另一方面，對(duì)于滿足公眾的基本住房需求也需要有差別化的保護(hù)措施。而此次會(huì)議達(dá)成的一致意見(jiàn)，意味著四大行不會(huì)再上浮首套房貸利率，這凸顯了住房信貸政策的差異性。但是否會(huì)再次對(duì)首套房利率進(jìn)行“打折”，則要視各家銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的不同判斷。

    前述人士指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)于自住型首套房的購(gòu)買(mǎi)一直持支持態(tài)度。而首付款比例保持不變，則說(shuō)明政策面對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的總體措施仍然是較嚴(yán)的，特別是近期房?jī)r(jià)下跌產(chǎn)生了一定的潛在風(fēng)險(xiǎn)，較高的首付款比例也有利于防范不良貸款的產(chǎn)生。此外，會(huì)議還提出要積極支持資質(zhì)良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行有市場(chǎng)需求的普通商品住房建設(shè)，增加普通商品房的有效供給；并按照財(cái)務(wù)可持續(xù)原則，大力支持政府主導(dǎo)的、以公租房為主的保障性安居工程建設(shè)。同時(shí)，會(huì)議還提出要切實(shí)改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)，認(rèn)真遵守信貸管理各項(xiàng)規(guī)定和業(yè)務(wù)流程，提高貸款審批效率。

(海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯)