近期多個部門重申房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將嚴(yán)格執(zhí)行，但與此同時，政策面對于首套購房及保障性安居工程的信貸支持力度卻在悄然加大。日前，工、農(nóng)、中、建四家大型銀行提出，為貫徹落實差別化住房信貸政策，首套房貸利率將全面回落至基準(zhǔn)利率，但首付款比例將維持不變。據(jù)了解，近日工、農(nóng)、中、建四家銀行在京召開座談會，深入學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟工作會議和全國金融工作會議精神，認(rèn)真分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，共同研究商業(yè)銀行改進房地產(chǎn)金融服務(wù)的工作重點，提出要繼續(xù)全面貫徹落實差別化住房信貸政策。

    會議提出，要切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險原則合理定價。會議同時強調(diào)要有效防范信貸風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款最低首付款比例的政策規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士分析指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策一方面是為了遏制房價的不正常上漲，打擊投機行為，另一方面，對于滿足公眾的基本住房需求也需要有差別化的保護措施。而此次會議達成的一致意見，意味著四大行不會再上浮首套房貸利率，這凸顯了住房信貸政策的差異性。但是否會再次對首套房利率進行“打折”，則要視各家銀行對于風(fēng)險的不同判斷。

    前述人士指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策對于自住型首套房的購買一直持支持態(tài)度。而首付款比例保持不變，則說明政策面對于房地產(chǎn)調(diào)控的總體措施仍然是較嚴(yán)的，特別是近期房價下跌產(chǎn)生了一定的潛在風(fēng)險，較高的首付款比例也有利于防范不良貸款的產(chǎn)生。此外，會議還提出要積極支持資質(zhì)良好的開發(fā)企業(yè)進行有市場需求的普通商品住房建設(shè)，增加普通商品房的有效供給；并按照財務(wù)可持續(xù)原則，大力支持政府主導(dǎo)的、以公租房為主的保障性安居工程建設(shè)。同時，會議還提出要切實改進房地產(chǎn)金融服務(wù)，認(rèn)真遵守信貸管理各項規(guī)定和業(yè)務(wù)流程，提高貸款審批效率。

(海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯)