房價連續四年最受關注業內人士稱調控政策難放松全年房價可能下跌10%至20%。某報紙調查結果顯示，53.54%的網友投票關注“樓市調控和房價問題”，關注度遠高于收入分配改革等問題，連續四年成為中國證券報兩會網上調查關注度最高的話題。多位專家表示，房地產宏觀調控不會輕易放松。與此同時，全國各地樓市的投資投機需求已被大幅擠出市場，首次置業等合理購房需求將得到支持，全年房價可能有10%至20%左右的降幅。

期待樓市調控不放松

    根據調查結果顯示，30.44%的網民希望相關部門能調整土地財政政策；29.26%的網民希望繼續嚴格執行限購、限價政策；30.35%的網民希望打擊囤地、炒房等房產投機行為。很多網民和準購房者希望房地產宏觀調控政策能夠持續，充分鞏固調控效果。網民“小艾”孫女士表示：“雖然房價整體呈下降趨勢，但'雷聲大雨點小'。好地段的房子還是沒降價,我們希望房價降幅再大一些。”

    業內人士表示，房地產宏觀調控政策基調短期內難言放松。住建部政策研究中心主任秦虹表示，2012年房地產市場的走勢相對明朗，中國房地產調控政策是相對確定的，所以今年房地產市場發展也是確定的。調控政策的核心是兩手一起抓，一手控制投資投機需求，控制房價上漲不動搖，另一手抓大力建設保障性住房，滿足剛性需求不動搖。業內人士指出，進一步深化房地產宏觀調控的關鍵是要遏制房價"大起大落"、脫離實體經濟發展和城鄉居民收入增長的基本面，防止房地產泡沫破裂對宏觀經濟造成系統性風險。因此，調控應更加注重信貸、稅收等多重手段的應用，并研究好與"限購"等政策的銜接。

未來房價或“穩中有降”

    業內人士指出，整體而言，當前全國主要城市房價已停漲，房價上漲趨勢得到有效控制。中國房地產學會副會長陳國強分析認為，在當前嚴厲的房地產宏觀調控政策基調下，2012年房價的一個基本特征是"穩中有降"。而不同的城市可能有不同的表現，一些城市的房價將有所下跌，另外一些城市的房價漲幅可能有所回落。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說，房價下行趨勢已經形成，房地產投資增速也在放緩。2012年，整體交易量會穩中有降。與此同時，房地產市場已經慢慢由過去單一的賣方市場變成了現在多元的買方市場，賣方競爭增大，對于剛需購房者是利好。

    北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，就當前的數據來看，全國樓市已經進入了明顯的下調周期。作為調控政策執行力度最大的一二線城市，房價下調的項目數和幅度領先全國。目前來看，部分城市的樓市拐點可以說已經明顯出現，預期未來6至12個月內房價還可能有10%至20%的下調空間。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，目前各主要城市樓市庫存量已接近歷史新高，新增商品房供應量和保障房供應量都將進一步加大，而購房需求的逐步釋放，很難改變目前供大于求的格局，房價仍將保持"穩中有降。" 

（海西地產投資網  馬彥凱輯）