上月房價(jià)降幅超兩成 八成成交量在5環(huán)外 本月郊區(qū)開盤項(xiàng)目達(dá)16個(gè)

5環(huán)外成樓市降價(jià)“主戰(zhàn)場”

    2月北京樓市出現(xiàn)量漲價(jià)跌的局面。數(shù)據(jù)顯示，上月新增住宅供應(yīng)量同比略有增加， 而成交均價(jià)同比降幅達(dá)25%。從成交量的占比來看，5環(huán)以外成交量占全市八成以上，成為降價(jià)“主戰(zhàn)場”。記者上午從市住建委網(wǎng)站得到的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2月新增住宅供應(yīng)量為2369套，環(huán)比上月上漲近三成，同比去年2月略有增加。然而在成交量略微回漲的同時(shí)，成交價(jià)格同比出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月純商品住宅均價(jià)為18700元/平方米，同比去年2月價(jià)格下降25%。從環(huán)線的均價(jià)變化來看，各環(huán)線價(jià)格同比出現(xiàn)普遍下降，降價(jià)幅度從郊區(qū)向城市核心區(qū)呈現(xiàn)遞減趨勢。5-6環(huán)之間降幅達(dá)18.3%；6環(huán)以外降幅高達(dá)24%。

    一邊是降價(jià)不可擋，另一邊則是更加攔不住的新增供應(yīng)。來自亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份計(jì)劃開盤的項(xiàng)目有21個(gè)，除5個(gè)城區(qū)項(xiàng)目外，其余均分布在郊區(qū)。在通州，2012年將有10個(gè)新增樓盤上市，新開盤數(shù)將達(dá)到在售樓盤量的近1/3，而3月計(jì)劃開盤項(xiàng)目也達(dá)到3個(gè)，供應(yīng)量的加大將加劇通州房價(jià)的進(jìn)一步下降。

2012年2月北京新房成交量、價(jià)格變化表(單位:元/平方米)

環(huán)線 成交量占比 2月成交均價(jià) 1月成交均價(jià) 環(huán)比

4環(huán)以內(nèi) 10.9% 31930 33230 -3.9%

4、5環(huán)之間6.7% 26970 30440 -11.4%

5、6環(huán)之間59.5% 17600 21530 -18.3%

6環(huán)以外 22.9% 11750 15460 -24.0%

業(yè)內(nèi)分析

5環(huán)外房價(jià)下行不會扭轉(zhuǎn)

    關(guān)于新房市場未來供需走勢，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著各項(xiàng)執(zhí)行政策逐步落地，市場信心將隨之回暖，加之過去一年來各項(xiàng)目累計(jì)的庫存量較高，3月一手房市場將以消化現(xiàn)有項(xiàng)目存量為主。偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮說，5環(huán)以外的樓市戰(zhàn)場幾乎引領(lǐng)了整個(gè)北京的房價(jià)走向。5環(huán)以外成交量占據(jù)全市八成以上的比重，該區(qū)域價(jià)格下調(diào)勢必從結(jié)構(gòu)上也會引領(lǐng)全市成交均價(jià)的下降。

    亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向記者表示，從5環(huán)以外區(qū)域的購房需求來看，前幾年在重點(diǎn)新城規(guī)劃下，個(gè)別區(qū)域的房地產(chǎn)市場房價(jià)快速上漲，投資投機(jī)盛行，在限購政策下，這些區(qū)域正在經(jīng)歷去泡沫化的過程，成交萎縮、價(jià)格回落。從目前來看，供給過剩的局面無法改善，政策因素導(dǎo)致的購房需求減少短期內(nèi)也難以轉(zhuǎn)變。隨著調(diào)控的深入，5環(huán)外部分區(qū)域房價(jià)調(diào)整見底，可能會觸發(fā)成交量的反彈，但只要房地產(chǎn)緊縮調(diào)控仍在持續(xù)，5環(huán)外區(qū)域的房價(jià)下行趨勢就不會扭轉(zhuǎn)。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）