上月房價降幅超兩成 八成成交量在5環外 本月郊區開盤項目達16個

5環外成樓市降價“主戰場”

    2月北京樓市出現量漲價跌的局面。數據顯示，上月新增住宅供應量同比略有增加， 而成交均價同比降幅達25%。從成交量的占比來看，5環以外成交量占全市八成以上，成為降價“主戰場”。記者上午從市住建委網站得到的數據發現，2月新增住宅供應量為2369套，環比上月上漲近三成，同比去年2月略有增加。然而在成交量略微回漲的同時，成交價格同比出現明顯下滑。據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2月純商品住宅均價為18700元/平方米，同比去年2月價格下降25%。從環線的均價變化來看，各環線價格同比出現普遍下降，降價幅度從郊區向城市核心區呈現遞減趨勢。5-6環之間降幅達18.3%；6環以外降幅高達24%。

    一邊是降價不可擋，另一邊則是更加攔不住的新增供應。來自亞豪機構、中原地產的統計數據顯示，3月份計劃開盤的項目有21個，除5個城區項目外，其余均分布在郊區。在通州，2012年將有10個新增樓盤上市，新開盤數將達到在售樓盤量的近1/3，而3月計劃開盤項目也達到3個，供應量的加大將加劇通州房價的進一步下降。

2012年2月北京新房成交量、價格變化表(單位:元/平方米)

環線 成交量占比 2月成交均價 1月成交均價 環比

4環以內 10.9% 31930 33230 -3.9%

4、5環之間6.7% 26970 30440 -11.4%

5、6環之間59.5% 17600 21530 -18.3%

6環以外 22.9% 11750 15460 -24.0%

業內分析

5環外房價下行不會扭轉

    關于新房市場未來供需走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨著各項執行政策逐步落地，市場信心將隨之回暖，加之過去一年來各項目累計的庫存量較高，3月一手房市場將以消化現有項目存量為主。偉業我愛我家市場研究院院長陳亮說，5環以外的樓市戰場幾乎引領了整個北京的房價走向。5環以外成交量占據全市八成以上的比重，該區域價格下調勢必從結構上也會引領全市成交均價的下降。

    亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，從5環以外區域的購房需求來看，前幾年在重點新城規劃下，個別區域的房地產市場房價快速上漲，投資投機盛行，在限購政策下，這些區域正在經歷去泡沫化的過程，成交萎縮、價格回落。從目前來看，供給過剩的局面無法改善，政策因素導致的購房需求減少短期內也難以轉變。隨著調控的深入，5環外部分區域房價調整見底，可能會觸發成交量的反彈，但只要房地產緊縮調控仍在持續，5環外區域的房價下行趨勢就不會扭轉。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）