早幾年北京若是賣地，開發(fā)商們都磨刀霍霍，不惜重金也要讓其成為囊中之物，但如今，土地交易市場卻是另一番景象。截至目前，年內(nèi)累計出讓的36宗地塊全部底價成交，土地出讓金收入相比去年竟然銳減五成。而為了吸引開發(fā)商，東直門絕版地塊于近日上市。
現(xiàn)象
無人加價 土地收益減半
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份，全市共成交土地16宗，環(huán)比1月份數(shù)量有所減少，16宗土地共實現(xiàn)出讓收益42.2億元，環(huán)比1月份增92.7%。但是，今年前2個月北京累計出讓的36宗地塊，土地出讓金收入僅64.14億元，相比2011年的前兩個月土地出讓收益銳減51.54%。這36塊地全部是底價成交，即使是之前市場預(yù)計可能會比較熱門的來廣營地塊也以底價成交。
分析
土地冷清將加速房價下滑
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，相比1月份，2月份雖然成交土地宗數(shù)較少，但由于住宅用地成交的增加，使得土地出讓收益有所增加。但是前兩個月的土地出讓總收益仍不樂觀，僅占2012年北京市預(yù)計全年土地收入900億元的7%。按照目前的情況來看，土地出讓收入很難與支出達(dá)到平衡，很有可能出現(xiàn)入不敷出的情況，而如果樓市下行趨勢不改，土地市場很難有轉(zhuǎn)機(jī)。
中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉分析，土地市場的冷清將加速樓市調(diào)控拐點的出現(xiàn)，而土地價格的下調(diào)將給開發(fā)商降價帶來更大的動力——不僅會直接拉低項目售價，更使開發(fā)商為了獲得資金拿地而考慮降價銷售。
張大偉預(yù)計，底價、低價土地的逐漸出現(xiàn)，使得開發(fā)商很可能為了獲得新的發(fā)展機(jī)會，加快銷售節(jié)奏，3月份市場可能會出現(xiàn)降價下調(diào)加速。
應(yīng)對
為吸引房企 政府將拋絕版地塊
為了吸引房企，北京市土地儲備中心也開始整理剩余城區(qū)土地進(jìn)行投放，例如近期推出位于二環(huán)附近的東城區(qū)香海園3號居住及商業(yè)金融用地，這也是近年來絕無僅有的二環(huán)地塊出讓。據(jù)了解，該地塊位于香河園地區(qū)，建筑面積7.4萬平米，起始價為133870萬元，起始樓面價高達(dá)18000元/平米，為近年來北京最高起始樓面價。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該地塊絕好的地理位置將引來多家開發(fā)商爭搶，或?qū)榻诘蜏氐谋本┩恋厥袌黾右话鸦稹?/p>
2月份土地成交情況
土地類型 宗數(shù) 規(guī)劃建面 樓面價 成交底價
居住類用地 479.91萬平米 4872元/平米 389360萬元
商服金融類 0
工業(yè)用地 12 36.65萬平米 968元/平米 32874.2644萬元
綜合用地 0
其它 0
合計 16116.56萬平米 3782元/平米 422234.2644萬元
（海西地產(chǎn)投資網(wǎng) 馬彥凱輯)
