早幾年北京若是賣地，開發(fā)商們都磨刀霍霍，不惜重金也要讓其成為囊中之物，但如今，土地交易市場卻是另一番景象。截至目前，年內(nèi)累計(jì)出讓的36宗地塊全部底價(jià)成交，土地出讓金收入相比去年竟然銳減五成。而為了吸引開發(fā)商，東直門絕版地塊于近日上市。

現(xiàn)象 

無人加價(jià) 土地收益減半

    根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份，全市共成交土地16宗，環(huán)比1月份數(shù)量有所減少，16宗土地共實(shí)現(xiàn)出讓收益42.2億元，環(huán)比1月份增92.7%。但是，今年前2個(gè)月北京累計(jì)出讓的36宗地塊，土地出讓金收入僅64.14億元，相比2011年的前兩個(gè)月土地出讓收益銳減51.54%。這36塊地全部是底價(jià)成交，即使是之前市場預(yù)計(jì)可能會(huì)比較熱門的來廣營地塊也以底價(jià)成交。

分析 

土地冷清將加速房價(jià)下滑

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，相比1月份，2月份雖然成交土地宗數(shù)較少，但由于住宅用地成交的增加，使得土地出讓收益有所增加。但是前兩個(gè)月的土地出讓總收益仍不樂觀，僅占2012年北京市預(yù)計(jì)全年土地收入900億元的7%。按照目前的情況來看，土地出讓收入很難與支出達(dá)到平衡，很有可能出現(xiàn)入不敷出的情況，而如果樓市下行趨勢不改，土地市場很難有轉(zhuǎn)機(jī)。

    中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉分析，土地市場的冷清將加速樓市調(diào)控拐點(diǎn)的出現(xiàn)，而土地價(jià)格的下調(diào)將給開發(fā)商降價(jià)帶來更大的動(dòng)力——不僅會(huì)直接拉低項(xiàng)目售價(jià)，更使開發(fā)商為了獲得資金拿地而考慮降價(jià)銷售。

    張大偉預(yù)計(jì)，底價(jià)、低價(jià)土地的逐漸出現(xiàn)，使得開發(fā)商很可能為了獲得新的發(fā)展機(jī)會(huì)，加快銷售節(jié)奏，3月份市場可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)下調(diào)加速。

應(yīng)對

為吸引房企 政府將拋絕版地塊

    為了吸引房企，北京市土地儲(chǔ)備中心也開始整理剩余城區(qū)土地進(jìn)行投放，例如近期推出位于二環(huán)附近的東城區(qū)香海園3號居住及商業(yè)金融用地，這也是近年來絕無僅有的二環(huán)地塊出讓。據(jù)了解，該地塊位于香河園地區(qū)，建筑面積7.4萬平米，起始價(jià)為133870萬元，起始樓面價(jià)高達(dá)18000元/平米，為近年來北京最高起始樓面價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該地塊絕好的地理位置將引來多家開發(fā)商爭搶，或?qū)榻诘蜏氐谋本┩恋厥袌黾右话鸦稹?/p>

2月份土地成交情況

    土地類型 宗數(shù) 規(guī)劃建面 樓面價(jià) 成交底價(jià)

    居住類用地 479.91萬平米 4872元/平米 389360萬元

    商服金融類 0

    工業(yè)用地 12 36.65萬平米 968元/平米 32874.2644萬元

    綜合用地 0

    其它 0

    合計(jì) 16116.56萬平米 3782元/平米 422234.2644萬元

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯)