12月24日，位于泉州市泉秀街與云鹿路交會處的天虹百貨即將開業；明年8月，晉江萬達廣場、泉州浦西萬達廣場將陸續開業。在年底，捷龍百貨惠安點開業，新華都百貨石獅店、安溪寶龍廣場即將開業。隨著泉州市區行政中心的東移，泉州縣市區大型百貨業商場的進入，泉州百貨商圈尤其是市區百貨商圈格局將迎來多元化的變化。

    新商圈氣候逐步形成

    據悉，目前，泉州市區的主流百貨有新華都百貨、大洋百貨、百匯等。對于市區百貨而言，天虹和萬千百貨兩家的到來將會給泉州百貨業帶來一次全新變革。

    長期關注泉州商圈發展的業內人士認為，城市的擴展必然帶來全新商圈，商圈的形成也印證了城市發展的進程。泉州現有三大賣場商圈，形成了一個個欣欣向榮的繁忙景象，但隨著城市擴張的新進程，新舊商圈的共榮共生互相交替成為必然。商圈的形成靠的是人氣，百貨和超市的入駐并成功運作也將帶來商圏的穩定發展。豐澤商圈以泉州商城廣場為中心；新車站商圈包括新華都匯金店、捷龍超市、大洋百貨、蘇寧電器遠太店、輕工電器蟠龍店等；凱德廣場商圈主要包括沃爾瑪超市及其他百貨；國貿商城商圈則包括麥德龍、國貿商城、天虹百貨、現代家居廣場以及永輝超市等。而以萬達為中心的未來新商圈的形成也是可以預料的，萬達的城市綜合體項目將形成新的城市商業中心。

    新商圈帶來新的挑戰

    據悉，即將開業的天虹百貨精心準備大力的開業促銷活動，加上在廈門和福州成功的市場運作模式，將給泉州的百貨業帶來新的氣氛。據天虹百貨泉州相關負責人介紹，對于泉州市場，天虹將為泉州市民提供一個“品位、時尚”百貨，采用“百貨＋超市＋X”的業態模式，并以打造成為泉州地區百貨品牌最高端、超市商品最精致的休閑購物中心為目的。

    而位于泉州城市中心的浦西萬達項目，采用的是“城市綜合體” 商業模式，其中主力商戶為萬達的萬千百貨、國美電器以及大型超市、數碼體驗、商業步行街、餐飲、影院、ＫＴＶ、電玩城等豐富業態和品類。2010年12月22日福州金融街萬達廣場開業、2011年12月2日，福州倉山萬達廣場開業，均引領福州最新時尚潮流。

    記者了解到，目前原有的泉州百貨商圈，除了新華都豐澤店依托商城廣場天然停車便利場所，而其他百貨商場如百匯、大洋百貨等原本就面臨嚴峻的停車問題，業內預計新百貨項目的必將再分流部分客源，泉州百貨業的競爭將日益劇烈。

    在采訪中，記者了解到，目前，原有百貨業都在積極進行調整，如進一步調整商場品牌，引進適合泉州人的高端品牌；繼續找點開店，加大促銷活動力度等，提高市場占有率。

（海西地產投資網 李修哲輯）