記者昨日從廣東銀行業內部人士獲悉，農行廣東省分行和中行廣東省分行近期調整了首套房貸利率的優惠幅度，最大可申請8.5折。而記者在走訪廣州銀行部分網點時也獲得證實，如中行東山支行人士則稱，客戶需符合銀行VIP客戶資格方可享受8.5折利率優惠。除了農行中行，記者還了解到，浦發銀行以及多家外資行都均可對首套房貸進行9折利率優惠，不過工行和建行廣東省分行內部人士透露，總行尚未有通知，目前仍維持基準利率。一家國有大型商業銀行廣東省分行個貸部負責人對記者表示，在央行執行嚴格差別化房貸政策的大背景下，四大行都有可能統一步調。

農行、中行已接獲口頭通知

    日前，有消息稱京滬等城市銀行悄然放松了首套房貸利率，北京建行已將首套房貸利率下調為基準的8.5折。而上海、南京等城市多家銀行也打出9 .5折優惠。記者昨日從廣州地區銀行獲悉，已有兩家大型銀行廣東省分行對首套房貸利率優惠幅度放寬至8.5折。“我們上周五接到農行和中行的口頭通知，首套房貸利率最大優惠幅度可下浮至15%。”廣州一家大型按揭公司負責人昨日對記者證實。農行廣東省分行一位內部人士也對記者確認了該消息。中行東山支行一位內部人士對記者稱，上周，省行通知了首套房貸利率優惠調整。“最近房貸額度也比較寬松，首套房貸肯定會進一步放松的。”上述內部人士對記者說。

    此前，有消息稱北京地區包括中行、建行和農行三大國有銀行在內的6家銀行放松了首套房貸利率，在基準利率的基礎上最高執行9折優惠。不過廣東工行和廣東建行的內部人士對記者表示，暫時未接到總行調整首套房貸政策的通知。對于享受最高優惠的條件，各家銀行要求有所區別。農行天河一家支行個貸經理對記者表示，可否申請最大優惠主要是看客戶信用記錄房產情況，還有客戶資產狀況而定。而中行東山支行人士則稱，客戶需符合銀行V IP客戶資格方可享受8.5折利率優惠。

外資行普遍打9折優惠

    關于首套房貸款利率優惠的傳聞多次響起，不過率先掀起打折潮的要數外資行。記者昨日再度求證獲悉，花旗、恒生、匯豐、東亞對首套房貸都可給予9折優惠。此外，浦發銀行也開始對首套房貸利率打9折，但也有股份制銀行表示，目前暫時未有利率優惠調整的計劃。上文提及的按揭公司負責人也對記者表示，目前深發展銀行首套房貸利率依然執行基準上浮10%的幅度，其他銀行并未調整房貸政策。一家股份制銀行廣州分行零售業務部總經理對記者表示，前段時間中央明確表示應保證首套房貸款供應、鼓勵下調利率。因此多家銀行均進行了調整。“股份制銀行往往是看四大行政策再決定是否跟進，但首套房貸政策的放松大部分股份制銀行是會跟進的。”該總經理說。

    央行副行長劉士余在兩會期間的央行新聞發布會上稱，對居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，鼓勵商業銀行向首套普通商品住宅貸款客戶提供優惠利率。多位接受采訪的銀行業人士認為，隨著銀行房貸額度寬松、放貸壓力增大，房貸利率放松已是必然之勢。

首套房貸利率還有放松空間

    上周舉行的央行新聞發布會上，劉士余再度明確了差別化住房信貸政策，此舉被銀行業人士解讀為首套房貸放松的信號。“在信貸實行總量管理的前提下，各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。”劉士余強調。劉士余還表示，現在市場上出現的少數開發商搞的一成首付等，商業銀行不能參與，要嚴格落實差別化的住房信貸政策。另一家國有商業銀行總行個貸部人士對記者表示，盡管利率松動，但首套房首付比例仍未改變，各銀行仍然維持最低三成的首付標準。但該人士預測，在央行執行嚴格差別化房貸政策的背景下，四大行都有可能統一步調，利率優惠甚至還有放松的空間。

(海西地產投資網   馬彥凱輯)