首套房貸利率優惠在幾家國有大行的推動下迅速蔓延。昨日，記者從多方途徑調查了解到，本周已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執行首套房貸利率優惠，而招行、郵政儲蓄銀行等中小銀行雖未正式下發文件，但口頭上已開始放松，業內判斷，國有大行的利率優惠將致中小銀行迅速跟進，相信半個月內多數銀行都會在首套房貸利率上進行下浮。

房貸市場利率優惠現狀

大型國有銀行：

    本周已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達8.5折。

中小銀行：

    據了解，招商銀行和郵政儲蓄銀行在口頭上開始放松，客戶可在這兩家銀行申請首套房貸利率優惠，但尚未下發正式通知。

外資銀行：

    在中資銀行給出利率優惠之前，花旗、匯豐等部分外資銀行此前已經給出9折利率優惠。短短幾天，首套房貸的利率優惠就在各家銀行迅速發酵。本報昨日披露了中國銀行、工商銀行等大型國有銀行已對部分符合資質的客戶采取按揭利率下浮政策。部分銀行利率最大優惠可達8.5折。

    “國有大行的利率優惠目前在廣州開始落地了，中行是周一發出通知的，工行和農行則是周二發出通知”，誠賽按揭總經理盧志光昨日向本報記者透露，由于銀行的通知剛剛下達，目前誠賽按揭在廣州市場還沒有一例實際操作成功的利率下幅15%的客戶，“但有不少客戶詢問”。

中小行尚未正式發文

    國有大行的示范效應引發中小銀行的跟進。廣州滿堂紅營銷總監黃倩如表示，據她了解，招商銀行和郵政儲蓄銀行在口頭上開始放松，客戶可在這兩家銀行申請首套房貸利率優惠，“具體能否申請下來還要看客戶資質”，黃倩如說。郵政儲蓄銀行昨日給本報記者的回復中只是強調“總行到目前為止，還沒有下調利率的通知”，招行方面也沒有給出正式下浮首套房貸利率的態度。有市場人士則表示，招行和郵政儲蓄銀行在首套房貸利率優惠上應該還不是大規模放開，“客戶的資質和貢獻度成為了中小銀行在房貸利率優惠的重要考量標準”。

    不過盧志光判斷這種情況不會持續太久，國有大行下浮后，“相信8天、10天后中小銀行都會迅速跟進”，他認為，銀行在一季度放貸的規模不如預期，二季度只有給出更大的利率優惠條件才能吸納更多貸款業務。記者了解到，在中資銀行給出利率優惠之前，花旗、匯豐等部分外資銀行此前已經給出9折利率優惠。值得注意的是，優惠政策目前只限于首套房，二套房貸“首付6成、利率上浮10%”的政策依然堅挺。

7折利率恐難出現

    市場人士普遍指出，銀行對于房貸利率的調整仍非常謹慎。黃倩如認為，現時銀行信貸額度確實有所松動，但房地產調控政策沒有松動，市場難覓優質的信貸客戶。一家按揭公司的相關負責人也對本報記者稱，房貸利率的調整與房地產市場調控的大環境相關聯，在上海、中山等地的房地產調控微調被叫停之后，銀行對于房貸利率的打折優惠舉措也是“非常敏感”的。

    即使出現打折的措施，“7折利率優惠”的幅度也恐難再現。一位股份制銀行負責個貸業務的人士稱，管理層對于首套房貸政策在利率上的表態并沒有發生變化，此前首套房貸利率可以下浮30%到現在仍是有效的，只是各家銀行出于商業利益的考量，不會采取如此大的優惠幅度而已。銀行業人士預計，首套房貸利率最大幅度的折扣應該在8.5折，很難回到首套房貸利率打7折的優惠時代。

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近年首套房貸利率政策演變

    房地產調控政策過去幾年逐步加碼后，銀行不僅取消了首套房貸利率的7折優惠，而且從去年開始，由于資金面緊張，不少銀行對首套房貸利率亦采取了在基準利率基礎上上浮的舉措，幅度在5%～10%之間隨著今年銀行資金信貸額度增加，各家銀行的房貸政策發生了微妙變化。本輪首套房貸利率優惠就已吹風甚久。在此前的召開的兩會上，全國政協委員、大連萬達[簡介 最新動態]集團董事長王健林還專門提出《對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率》的提案，工、農、中、建等4家國有銀行共同研究差別化房貸政策的消息也為各方所津津樂道。

    隨后3月12日，央行副行長劉士余表示要全面落實差別化的住房信貸政策，鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優惠利率的下限之間，根據借款人的財務狀況權衡定價。 時至今日，銀行的首套利率優惠終于開始落地。但在具體的優惠幅度上，“8.5折或是一條難以逾越關口”。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）