首次置業者8.5折利率再次襲來。上個周末，繼北京、上海傳來房貸8.5折的消息之后，廣州、深圳都出現了利率可打8.5折的樓盤。對于這一消息，剛需者既驚又喜，受惠在即又怕開發商趁機調高房價。對此，有專家表示，當前房企的存貨壓力巨大，房價上調可能性不大，但是從當前到未來的二三季度，都是購房的好時機，甚至是未來五六年來最好的一次入市時機。上周，廣州花都御花園毛坯最低價5999元/平方米，均價7200元/平方米左右，當日推出的300套貨源銷售八成，場面相當熱鬧。此外，樓盤銷售現場出現部分銀行對首次置業客戶給出了貸款利率8.5折優惠：其中建行表示首套房貸利率打9折，中國銀行[2.99 -0.66% 股吧 研報]表示打85折。上海也不落下。一位朋友告訴記者，近日有同事買了首套房，上海內環線附近，1993年的小戶型舊房。而貸款利率是節節松動：兩周前農行可打9.5折，一周前有銀行可放九折，上周這位同事從工行貸到了8.5折。

一線城市首套房貸可九折

    實際上，從春節后開始，上浮到基準10-20%的首套房貸款，就已經出現了松動。來自中原地產的監控顯示，目前北京上海等一線城市的主流首套房貸利率已經從2月份的基準，再次下調到9折左右。目前市場上，只要購房者符合正常的首套房條件，很大部分均可以享受9折的待遇。蘇先生剛剛買了一間小三房，120平方米的房子，開發商給出的原價是180萬，折扣之后是165萬，足足省了15萬。而且他還拿到了9折利率，足足省下了10萬利息。不過，如果能拿到8.5折利率的話，總利息可以省去15萬，和開發商的優惠相當(詳見表格)。此外，房貸的審批已經提速了很多。佳兆業集團主席郭成英表示，隨著存準率的兩次下調，今年春節后到現在，按揭款回款比以前起碼快了一個月。

房企以降價保銷售為主

    看著房貸節節寬松，一些購房者又開始擔心手中有糧的開發商會不會開始漲價。“連續兩個月，房價環比跌幅收窄，正反映了小陽春的市場現況。然而，政策又決不允許上半年出現房價反彈。二季度的市場和政策，將出現殊死較量，變數非常大。”上海易居房地產研究院楊紅旭表示。知名地產專家吳定金表示，信貸放松將繼續，這對樓市來說，將有比較好的預期。但當前開發商的庫存壓力依舊很大，所以其最大的任務還是加快銷售，不會立即漲價。

    “銀行針對房地產的信貸可能逐漸開始增加，但是整體來說，房地產行業的資金缺口依然非常大。”北京中原市場研究部總監張大偉表示，雖然在1-2月，整體開發商資金來源上漲，但是其中大部分是自籌資金等高成本資金。代表房地產企業資金壓力的資金杠桿率已經達到了2.36的歷史低位，資金壓力依然非常大。特別是到了3月份信托及銀行信貸等的高償還期，部分庫存及資金壓力大的企業依然有降價加快銷售的必要。招商地產在年報中表示，2012年，保銷售是重中之重。

專家觀點

二、三季度是入市好時機

    從三月市場來看，回暖跡象明顯。數據顯示，2月標桿房企銷售環比上漲。在廣州，節后成交已經連續數周上漲。開發商的推貨熱情也高漲，3月剛過半，推新貨量已超過1、2月份推新總量。特別是剛需用戶型增多，52-100平方米的單間和兩三房占了房源總量的78%。吳定金表示，樓價在二季度下調的可能性較少，很多項目正在經歷最后一波降價潮。而某業內人士表示，未來半年，包括二季度三季度，都是比較好的入市時機。“這可能是過去兩年和未來三四年中，最好的一次入市時機。”今年很多樓盤促銷的幅度將會比較可觀。如果是自住需求，該買房的一定得看起來，關注起來。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）