3月20日，摩根大通中國首席經(jīng)濟學家、大中華區(qū)經(jīng)濟研究部主管朱海斌在上海媒體見面會上表示，由于中國近年來年收入增加快速，樓市調(diào)控政策持續(xù)且效果明顯，預計今年房價下降5%到10%，一線城市下降10%—15%。中國今年房價或回歸至合理水平，但2013年至2014年樓市可能會出現(xiàn)小幅反彈。對于2012年中國經(jīng)濟走勢，朱海斌預計，2012年中國全年CPI將在3%左右，通脹壓力放緩，全年GDP增長8.4%，總體走勢將呈現(xiàn)前低后高的態(tài)勢，經(jīng)濟減速有望在第一季度見底，而出口和樓市將成為近期兩大風險。

    朱海斌分析指出，長期以來，歐盟占中國總出口將近20%，由于全球經(jīng)濟復蘇乏力，財政緊縮和再平衡過程的持續(xù)意味著出口面臨的挑戰(zhàn)不是短期現(xiàn)象，在未來的3—5年中國出口將面臨巨大挑戰(zhàn)。朱海斌預計，今年的出口增速將由去年的20.4%降至10%，凈出口對經(jīng)濟增長將下拉一個百分點。而在談及房價時，朱海斌認為，中國房價的確過高，但是年內(nèi)有望可以回歸合理水平。朱海斌表示房價收入比是衡量房價是否“合理”的一個指標。據(jù)摩根大通統(tǒng)計，中國2010年房地產(chǎn)調(diào)控開始時房價收入比全國為10.6，一線城市如北京、上海、深圳這一指標均超過15，可稱為“難以接受”的水平。而由于樓市調(diào)控政策持續(xù)且效果明顯，加上中國近年來居民年收入增加快速，這一指標去年底全國為9.8。

    “如果明年政府可以防止房價不反彈，而居民年收入保持過去年12%的增長，應該說明年是很有希望房價收入比回到比較正常的區(qū)間。因為中國收入增長快，其實并不需要房價出現(xiàn)大幅的下滑就可以回歸合理水平。未來幾年應該防止房價報復性反彈。”朱海斌預計，今年房價會回歸合理水平，全國平均房價將下降5%—10%，一線城市房價會有10%—15%的下跌，2013至2014年樓市可能會出現(xiàn)小幅反彈。朱海斌表示，根據(jù)政府工作報告，樓市調(diào)控將持續(xù)進行，尤其是抑制投資投機性需求不會放松，但期間可能會出現(xiàn)一些政策微調(diào)。對于“房產(chǎn)稅”在上海和重慶兩地試點，外界普遍認為房產(chǎn)稅或將取代限購限貸成為后續(xù)抑制投資性需求的調(diào)控措施，朱海斌表示并不贊同，他認為房產(chǎn)稅的增收對于抑制房價，尤其是針對投機性需求效果甚微，所以以房產(chǎn)稅取代限購限貸政策是錯誤的做法。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）