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[泉州]多新項目面市受關注 五字頭房源成安溪主流

2012-03-23 11:14來源:海峽都市報瀏覽:我要分享:
從去年的房源均價4000多元/平方米至今年的均價5000多元/平方米,可以說,安溪樓市成為了泉州八個縣市中最受關注的典范之一。

核心提示:從去年的房源均價4000多元/平方米至今年的均價5000多元/平方米,可以說,安溪樓市成為了泉州八個縣市中最受關注的典范之一。如今,隨著年后一波購房小熱潮的到來,不少開發(fā)商看好持續(xù)回暖的安溪樓市,對后市的信心大增。據(jù)了解,在今年五、六月份,將有新一波項目的陸續(xù)亮相市場,這些項目中,開發(fā)商給予客戶的價位已經(jīng)超過了5000元/平方米的均價,有的甚至達到了6000多元/平方米。對于如今供大于求的安溪市場,這一波的走勢將會如何?五字頭房源能否立足于安溪市場,一切有待市場的進一步考察。

多個新項目亮相受關注

    今年以來,多個新項目陸續(xù)亮相安溪市場,它們分別是:恒禾·灣美、世邦·清水灣、金沙水岸中國茶博匯二期、海峽茗城君悅華庭二期、翰林苑等,這些新產(chǎn)品的亮相,也讓原本已經(jīng)較為熱鬧的安溪樓市,添了一把火。記者在采訪中了解到,這些新項目中,有不少項目的總建筑面積都超過了20萬平方米,也就是說,今年安溪預計將有超過200萬的供應量。新項目的推出也受到了不少行業(yè)人士和安溪購房者的高度關注。

    值得關注的是,這些新亮相的項目中,有幾個項目已經(jīng)率先推出新的房源,搶占市場。恒禾·灣美于今年1月7日推出A1地塊的3號樓和6號樓,共計160套,戶型為120~140多平方米的三房。恒禾置地(安溪)發(fā)展有限公司項目總監(jiān)林盛告訴記者,新產(chǎn)品推出之后,受到了不少安溪本地購房者的青睞,因為購買恒禾·灣美的客戶,可以享受安溪最好的教育資源,所以項目自推出后,銷售較為理想。除此之外,已經(jīng)于年前推出新房源的金沙水岸和藍溪國際·水晶城等樓盤,目前可售的房源還較為的充足。行業(yè)人士表示,在接下來一段時間,將會有更多新的項目推出全新的房源,特別是一些新的項目,這對于安溪購房者來說,是一個利好消息,也是較為合適的買房時機。

五字頭房源 成主流價格

    可以說,安溪今年的房價走勢也成了最受關注的熱點之一。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年安溪樓市的主流價格已經(jīng)從去年的均價4000多元/平方米上升至今年的5000多元/平方米,部分樓盤的均價甚至超過了6000元/平方米。記者走訪了安溪大多在售房源的售樓處時發(fā)現(xiàn),去年第一次開盤均價約為4000元/平方米的樓盤,目前的均價已經(jīng)達到了5500元/平方米。不止是一小部分樓盤價格有明顯的上漲,安溪縣目前在售的大部分樓盤的均價都突破了5000元/平方米大關,這對于泉州縣域市場來說,漲幅還是較為明顯。

    一開發(fā)商人士表示,今年春節(jié)后,安溪迎來了一波購房的小熱潮,不少樓盤都抓住了這一銷售購房小熱潮,去化了一波房源,價格也隨之有小幅度上調(diào)。可以說,從去年至今,安溪大部分房源的價格都上了一個檔次,原本以四字頭房源為主的安溪縣二環(huán)樓市,如今已經(jīng)為五字頭的天下。行業(yè)人士表示,安溪房價漲幅較為明顯也大大超出了業(yè)內(nèi)人士去年的預料,原本以為供大于求的市場,價格應該會相對的穩(wěn)定,但是安溪市場所表現(xiàn)出的強大購買力,也讓開發(fā)商們對于市場更加有信心,而接下來,隨著春茶銷售高峰期的到來,安溪樓市或將在下一階段,迎來新一波的購房小熱潮。

20多個項目 競爭愈演愈熱

    記者走訪安溪市場時了解到,目前安溪公開亮相的房地產(chǎn)項目超過了20個,除了一些尚未推出新房源的項目外,已經(jīng)在售的項目也超過了15個,這對于泉州一個縣城來說,如此龐大的供應量,也讓安溪樓市的競爭進入了白熱化。雖然安溪地產(chǎn)界人士認為,龐大的剛需支撐了安溪樓市的紅火。不過,隨著安溪寶龍城市廣場永隆·國際城、金沙水岸、世邦·清水灣、恒禾·灣美、翰林苑等項目的陸續(xù)投建,安溪樓市供應量迅速膨脹,開發(fā)商將面臨近幾年來最大的去庫存壓力。

    記者采訪時發(fā)現(xiàn),安溪今年在售房源的總供應量超過了以往幾年來供應量的總和,隨著幾個大項目的推出,今年的競爭激烈程度不會比晉江、南安、石獅來得小。從數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn),安溪寶龍城市廣場總建筑面積32萬平方米,永隆·國際城的總建筑面積為50萬平方米、金沙水岸一期的總建筑面積為37萬平方米、世邦·清水灣的總建筑面積為45萬平方米,恒禾·灣美項目的總建筑面積為28萬多平方米,加上原有的開發(fā)項目,粗略估計,當前安溪樓市有200萬平方米的供應量。按安溪歷年的消化量評估,200萬平方米的供應量需要5至7年的時間消化,這對開發(fā)商來說,是一大殘酷的考驗。

五、六月份 成開發(fā)商爭搶節(jié)點

    作為一個典型的區(qū)域市場,五、六月份成為安溪大多數(shù)開發(fā)商爭搶的重要節(jié)點之一。記者在采訪中了解到,相繼要在五、六月推出新房源的樓盤多達六七個,而這些樓盤中,有大部分項目為第一次亮相市場,開發(fā)商對于市場還是較為有信心。“自今年開春以來,安溪樓市總體銷售情況不錯,雖然在年前出現(xiàn)客戶出手較為猶豫的情況,但是在年后,出現(xiàn)了一波購房的小熱潮。”一開發(fā)商人士表示,接下來,隨著安溪新項目的陸續(xù)推出,特別是今年的春茶銷售勢頭較為良好,大多數(shù)茶農(nóng)都賺到了錢,五、六月份成了茶農(nóng)們買房的高峰期,而開發(fā)商也順應這一勢頭,集中在這一時期放量,也是為了爭搶這一波銷售小高峰。

    值得一提的是,雖然在五、六月份將有多個新項目亮相市場,但是開發(fā)商對于市場還是較為看好。安溪永隆·國際城銷售負責人告訴記者,安溪擁有較為強大的購買力,而且以剛性需求為主的客戶群體對于房源的需求較旺,雖然推出的房源較多,但是開發(fā)商對于爭搶的節(jié)點信心較足,主要也是由于近期市場的逐漸回暖,讓開發(fā)商的信心大增。

剛需客戶 推高安溪房價

    由于剛性需求較為旺盛,安溪的房價一直都處于泉州八大縣市中排名較靠前的,特別是去年中旬至今,安溪樓盤的均價已經(jīng)從去年的4000多元/平方米上升至今年的5000多元/平方米,這一價格的跨度也是其他幾個縣市沒有出現(xiàn)的情況。“安溪房價已經(jīng)達到了一個新的高度,盡管新城區(qū)的樓盤開發(fā)量又逐漸增大,但是房源的均價還是保持穩(wěn)中有升的情況。”在采訪中,恒禾置地(安溪)發(fā)展有限公司項目總監(jiān)林盛認為,如今安溪樓市供大于求,房價有可能在接下來一段時間,處于相對穩(wěn)定的狀態(tài),消費者購房也更加理性,開發(fā)商接下來在營銷上將會遭遇新的挑戰(zhàn)。

    行業(yè)人士稱,安溪剛需客戶買房較為熱情,曾經(jīng)也有不少泉州、廈門等地的人跑來投資,間接推高了房價。不過,安溪樓市的泡沫比例非常小,且大部分泡沫已在政策的調(diào)控下擠出,主要還是旺盛的剛性需求推高了房價。 

(海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯)

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