縱觀北京內(nèi)城區(qū)，商業(yè)資源最集中、經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的CBD商務(wù)核心區(qū)是商品房市場(chǎng)最先起步的區(qū)域，西北樓市在西部政區(qū)、教育概念和北部奧運(yùn)概念帶領(lǐng)下，分別形成各自特色樓市，南部樓市作為傳統(tǒng)文化老城區(qū)，也逐漸崛起。這其中，開(kāi)發(fā)最早的CBD核心區(qū)目前已無(wú)新增住宅土地供應(yīng)，最后住宅用地即目前在售的金茂府項(xiàng)目，該項(xiàng)目憑借多重優(yōu)勢(shì)，在去年獲得上半年銷冠和年度銷冠兩大桂冠。而位于其他區(qū)域的同類城市高端住宅表現(xiàn)也十分出色，去年以來(lái)，無(wú)論是金茂府熱銷還是保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]東郡、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的受熱捧，均讓高端樓盤開(kāi)發(fā)商擁有普遍樂(lè)觀的底氣。

    來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查顯示，2012年內(nèi)有開(kāi)盤計(jì)劃的城市高端項(xiàng)目共有17個(gè)，包括6個(gè)純新盤，以及11個(gè)老項(xiàng)目后期。盡管價(jià)格高于普通住宅，但從去年經(jīng)驗(yàn)和今年前兩個(gè)月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，城市高端住宅的購(gòu)買熱情和購(gòu)買群體的穩(wěn)定性均明顯高過(guò)普通住宅。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，占據(jù)了核心城市資源，地段價(jià)值無(wú)法復(fù)制，供給高度稀缺的高端城市住宅，作為價(jià)值堅(jiān)挺的人民幣資產(chǎn)，成為了高凈值人群的投資熱點(diǎn)。在購(gòu)買力的追捧之下，近幾年高端城市住宅進(jìn)入了“越買越漲、越漲越買”的循環(huán)，房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)超普通住宅。

稀缺性促價(jià)值攀升

    隨著2009年廣渠路十五號(hào)地被中化方興地產(chǎn)一錘拿下后，CBD就再未見(jiàn)住宅用地供應(yīng)，去年7月，CBD最后九宗商業(yè)金融用地投標(biāo)被稱為“最后的饕餮盛宴”，此后，這塊寸土寸金的區(qū)域?qū)⒃贌o(wú)規(guī)模供應(yīng)。專家分析認(rèn)為，CBD核心區(qū)域3.99平方公里的土地在經(jīng)歷了數(shù)十年的開(kāi)發(fā)以后，可開(kāi)發(fā)用地已經(jīng)接近枯竭，所以，該區(qū)域土地供應(yīng)量的持續(xù)走低甚至是零供應(yīng)是必然趨勢(shì)。而對(duì)于手中的絕版地塊，房企也倍加珍惜，醞釀兩年多之后，央企中化方興地產(chǎn)推出了復(fù)合型資源產(chǎn)品金茂府，項(xiàng)目集合城市核心、生態(tài)資源、學(xué)區(qū)房、科技住宅、央企品牌、五星物業(yè)等核心優(yōu)勢(shì)于一身。善待資源，保留并建造了CBD最大的生態(tài)景觀，同時(shí)引入北京實(shí)驗(yàn)二小教育資源，并運(yùn)用八項(xiàng)國(guó)際前沿科技手段，營(yíng)造低碳舒適居住體驗(yàn)。

    記者了解到，按照CBD的整體規(guī)劃，整個(gè)CBD區(qū)域的住宅用地比例僅在25%，而作為這25%中僅存的新增住宅供量。“從土地供應(yīng)現(xiàn)狀以及區(qū)域高端樓盤的去存化速度來(lái)看，不出兩年，CBD區(qū)域的高端樓盤便將退出一手房市場(chǎng)。”業(yè)內(nèi)專家表示。最新統(tǒng)計(jì)顯示，2012年上半年計(jì)劃上市的城市高端平均單價(jià)已站穩(wěn)5萬(wàn)元關(guān)口，盡管近兩年受調(diào)控影響北京樓市持續(xù)低迷，但高端住宅的價(jià)格卻依然堅(jiān)挺。分析人士認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)頂級(jí)城市公寓售價(jià)已突破10萬(wàn)元大關(guān)，而高品質(zhì)的城市核心住宅仍有很大價(jià)值上揚(yáng)空間。 

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）