廣深鄂湘或進入試點 但決定房價的主要因素還是開發(fā)商資金狀況國務院日前批轉了發(fā)展改革委《關于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，提出“適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍”，再一次將房產(chǎn)稅這一話題拋到風口浪尖。在廣深入圍第二批試點的猜測不斷出現(xiàn)的同時，湖北、湖南作為試點的消息也不斷出現(xiàn)。不過，專家表示，房產(chǎn)稅對房價的影響更多是心理層面，開發(fā)商降不降價，最主要的決定因素還是他們的資金量。

  關于房產(chǎn)稅的議論從來都沒有消停過，限購政策出臺之后，房產(chǎn)稅被業(yè)界看作是限購退出的后備機制。隨著調(diào)控的不斷深入，房產(chǎn)稅改革全面推開已勢在必行。在剛剛結束的兩會上，溫家寶總理提出，今年要“加快建設城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度。”而財政部部長謝旭人也表示：“進一步研究推進房產(chǎn)稅改革的方案，適當擴大試點范圍，積極穩(wěn)妥地加以推進。”在更早些時候，國家稅務總局財產(chǎn)行為稅司司長陳杰在全國部分省市財產(chǎn)行為稅工作座談會上透露，今年四項稅收政策改革，其中一項就是在湖北、湖南兩省開展的新型房產(chǎn)稅試點改革。而近日有媒體報道，湖北、湖南已在緊鑼密鼓地進行房產(chǎn)稅試點改革。據(jù)稱，湖北鄂州正在進行整合房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅的準備工作。同時，湖南的湘潭也在進行著類似的試點工作。

“中央經(jīng)濟工作會議、兩會政府工作報告、財政部工作計劃、發(fā)改委工作計劃，皆明確無誤的傳遞同一信號：今年房產(chǎn)稅試點城市將增加！唯一的懸念是：會否參考重慶經(jīng)驗，向部分存量高端住宅開刀？”業(yè)內(nèi)人士表示。而廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會在本周發(fā)布的一份分析報告中也建議積極研究開征房產(chǎn)稅、物業(yè)稅工作。

影響主要在心理層面

    不過，對于房產(chǎn)稅對樓市的影響，業(yè)界的看法并不一致。地產(chǎn)界大炮任志強表示，開發(fā)商在通過招拍掛拿地時，就已經(jīng)交了土地出讓金，相當于“地租”，如果業(yè)主再交房產(chǎn)稅的話，就相當于政府收取了兩次地租。而房產(chǎn)稅對房價的影響方面，“從美國來看，出臺地稅前后，房價指數(shù)翻了2.8倍，所以說房產(chǎn)稅能控制房價是一種愚蠢的說法。”“開征房產(chǎn)稅的影響主要是心理層面和預期層面，雖然上海、重慶的征收范圍有限，但在心理上產(chǎn)生了潛移默化的作用，在一定程度上抑制了投機性購房需求。房產(chǎn)稅是一項長效機制，不能將之看成樓市調(diào)控的一個短期手段。” 中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在微博上表示。

新一輪降價潮將展開

    不過，對于今年房價的走向，房產(chǎn)稅遠說不上是最重要因素，直接影響著開發(fā)商要不要降價的還是其資金狀況。上市公司的2011年年報陸續(xù)公布。數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共有32家房地產(chǎn)企業(yè)公布年報，負債總額增幅達到30%，12家資產(chǎn)負債率超過或接近70%，其中萬科由之前74.7%上升至77.1%。業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年，開發(fā)商資金狀況還將進一步惡化，可能較2008年年底的情況還要差些。在外部融資環(huán)境難以顯著改善的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)通過降價促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。新一輪的打折降價潮，將在未來兩三個月內(nèi)大范圍持續(xù)展開。

微博觀點

@SOHO中國董事長潘石屹：征房產(chǎn)稅主要還是對兩套以上的房子征收，從目前兩個城市試行的房產(chǎn)稅方案來看，都沒有涉及人們基本的居住需求，房產(chǎn)稅的征收一是可以把多余的房子、閑置的房子充分利用起來；二是房產(chǎn)稅也有調(diào)整收入分配的功能。

@經(jīng)濟學家馬光遠：這就是我為什么一再呼吁，必須盡快結束調(diào)控周期，進入制度建設周期的主要原因。如果早很多年推土地交易改革、推房產(chǎn)稅，推暴利稅，推房地產(chǎn)普查，聯(lián)網(wǎng)，推合作建房、自建房、廢預售制，今天就沒這么尷尬了。

@北大國家發(fā)展研究院經(jīng)濟學教授黃益平：據(jù)說德國沒有出現(xiàn)大量房產(chǎn)泡沫的原因之一就是因為持有房產(chǎn)的稅收相對比較高，這樣實際是遏制了投機的沖動。應該比行政限制購買要好一些吧？

@財經(jīng)評論人余豐慧：如果不把高房價打下去，不改變房價只漲不跌的單邊市場，不徹底改變樓市賣方市場格局。那么，實行房產(chǎn)稅只能加到房價里，由買方承擔，最終還是推高房價。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)   馬彥凱輯）