“兩會”后的房地產市場，盡管有總理在記者招待會上“房價遠遠還沒有回到合理價位”的嚴厲表態，但從成交量上看，北京、上海等一線城市卻出現了強勁的反彈。從歷史上看，每年的3月，都是房地產變局的敏感時間窗口，2009年3月的“小陽春”一舉演化成近2年的暴漲的歷史猶在眼前，令大多數購房者都心生“歷史重演”的恐懼。

    但是，很顯然，政策的基本面和2009年3月冰火兩重天。2009年3月的房地產市場之所以最終強勁啟動，導致了中國房地產歷史上最瘋狂的兩年的房價暴漲，關鍵是2008年10月開始的政策刺激。2009年整個房地產政策的基調就是“救市”，通過調低印花稅、營業稅和所得稅等政策，刺激房地產消費；而很顯然，今年房地產政策的總基調依然是嚴格調控，繼續抑制投資投機性需求，促進房價合理回歸。在這樣的政策基調下，要催生2009年3月那樣啟動的大泡沫的政策條件一點都不具備，然而，為什么很多的購房者依然擔心房價再次瘋漲而開始入市呢？

    是房價已經降到合理價位了嗎？很顯然不是。數字說明，房價依然處于下降通道，但總體的降幅并不明顯。而且，盡管一些開發商開始通過墊付首付款、加大打折促銷的力度等進行促銷，但總體而言，房價依舊超越了居住需求者的購買能力。那么，在這種情況下，總理都判斷房價“遠遠沒有回歸到合理價位”，購房者為什么急于出手？仍然是基于對政策的擔心。從去年年底至今，盡管管理層一再強調會堅持調控不動搖，但事實上，從去年底開始，房地產調控的政策基調已經進行了微調，最顯著的變化是開始強調增加普通商品房的供應，滿足自主需求者的購房等需求。央行副行長劉士余更是要求商業銀行“保證個人首套房貸款以及確保首套房貸實行差別化利率優惠”。在這個政策的基調下，房貸政策出現了明顯的變化，多個地區的首套房貸利率都有所松動。

    因此，在目前非常微妙的情況下，如果政策要鼓勵自主需求，則一定需要明確指出，絕不會放松對投資投機的抑制。對于地方上公然和中央房地產調控唱對頭戲的行為，要給予堅決遏制，該問責的問責，該曝光的曝光。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）